徐汇万科中心

上海徐汇万科中心作为徐汇区 "十四五" 规划的核心项目，是万科集团联合九龙仓、绿地集团打造的超大型商办综合体，总建筑使用面积约 70 万平方米，以徐汇中城门户地标的定位，融合商务办公、生态休闲、文化艺术与 TOD 交通枢纽功能，成为上海产城融合与绿色发展的标杆项目。

徐汇万科中心

以下是其核心亮点：

一、战略区位与交通枢纽优势

项目坐落于徐汇区徐家汇中心能级南拓的核心地点，靠近上海南站，形成 "高铁 + 地铁 + 高架" 的立体交通情况：

二、生态办公与建筑设计革新

7 万平米中央绿轴

项目以 "城市绿洲" 为理念，打造贯穿一、二、三期的 7 万平米生态绿轴，融合香草园、禾草园、药用植物岩石园及湿地景观，形成多层次立体绿化系统。绿轴内设有 2.5 公里蓝色跑道、网球场、篮球场及萌宠乐园，为办公人群提供自然休憩与运动社交空间，被誉为 "都市中的植物园"。

建筑标准与智能系统

POD 开发理念实践

通过 "PARKxTOD" 模式，将城市绿轴与商务空间深度融合，打破传统 CBD 的高密度压抑感，形成 "站城一体" 的复合功能生态。绿轴不仅是景观带，更是连接商业、办公与社区的公共活动核心，常态化举办艺术展览、市集、健康行等活动，激活城市活力。

三、产业集聚与头部企业入驻

徐汇万科中心吸引了TMT、专业服务、总部经济等领域的领军企业，形成强大的产业集群效应：

四、全时态商业与社群运营

商业配套与业态创新

社群活动与人文关怀

项目通过 "浪花艺术节"" 万小汇读书会 ""水文漫步" 等活动，构建白领社群与亲子互动场景；漕河泾街道设立 "小哥驿站"，为快递员、骑手提供休憩、充电等服务，推动新就业群体与社区的融合。

五、产城融合与城市更新示范

作为徐汇中城 "一核三轴" 规划的核心引擎，徐汇万科中心通过站城人融合重塑区域价值：

六、未来展望

徐汇万科中心三期全面建成后，将形成 14 座甲级办公楼集群，办公使用面积超 40 万平方米，成为上海西南区域的商务新引擎。其创新的 POD 模式、绿色生态理念与社群运营实践，不仅为入驻企业提供卓越的办公环境，更以 "站城一体" 的复合功能，引领长三角 TOD 综合体开发的未来方向，助力徐汇区打造具有世界影响力的当代化国际大都市卓越城区。

大楼参数

建筑规划与结构

层高与空间：

核心设施与配套

交通情况：

商业与生态：

硬件配置：

开发与设计团队

环保与认证

市场优势与竞争力

区位价值

：地处徐汇区徐家汇南拓核心，联动漕河泾、徐汇滨江及上海南站交通枢纽，未来将成为徐汇 “东西循环、南北联动” 的商务支点。

产品力

：甲级办公楼标准配置，三期采用 Low-E 中空玻璃幕墙、高速电梯及 VAV 空调系统，对标国际一流办公环境。

运营服务

：万科物业提供 24 小时安保、设施维护及增值服务（如企业活动策划、政策解读），降低运营成本。

性价比

：相较于徐汇区徐家汇核心区（出租价格约 9-10 元 /㎡/ 天），出租价格优势显著，且享徐汇区产业扶持政策。

区域价值与发展

办公招商与出租

1. 出租价格范围2. 出租使用面积与户型3. 出租政策

实景照片

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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