继东安新村巨无霸土地包成功出让之后，上海又有多幅土地，以协议出让的方式名花有主，其中不乏核心区优质地块。

截至目前，2025年上海协议出让的涉宅用地，总价已经超过了850亿，且主要分布在黄浦、静安、杨浦、徐汇等市中心区域。

接下来就一起看看近期协议出让地块的具体情况。

杨浦新江湾两宗低密宅地 尘埃落定

此前上海市规划和自然资源局发布了2则协议出让公告，位于杨浦区新江湾城板块，分别是新江湾社区E1-08A地块和新江湾社区G1-06地块，意向用地者为上海城市更新建设发展有限公司。

据保利官微信息发布：6月4日，保利发展与上海地产在广州保利发展广场举行上海市重点城市更新项目战略合作协议签约仪式。

保利发展正式参与开发杨浦新江湾别墅用地，虹口山寿里风貌用地！

至此，杨浦新江湾两宗低密宅地都确认了开发主体。

G1-06地块将由建发房产开发，地块容积率1.55，预测的产品为小高层+叠加，公寓套数1156套。地块位于上海院子的东侧，靠近10号线殷高东路站。

E1-08地块则将由保利发展开发，地块占地使用面积57099㎡，性质为Rr2Rr1类公寓用地；地块容积率仅1.1，未来预计是洋房+联排别墅的产品组合，规划房源数455套。地块靠近10号线新江湾城站，附近生态资源优质。

建发拿下虹口山寿里北地块

据最新消息，建发以总价123.5亿，捆绑获取虹口北黄浦外滩山寿里北区3幅商住混合地块与杨浦新江湾1幅低密度别墅地块的100%开发权。

山寿里北地块涵盖3幅商住混合地块：分别是hk240B-02、hk241C-01、hk241D-04，预计带来小高层+风貌别墅产品。

hk240B-02地块为Rr3C2混合用地，公寓使用面积不大于4650㎡；

hk241C-01地块为Rr3C2混合用地，公寓使用面积不大于14750㎡；

hk241D-04地块依旧为商业公寓混合用地，该地块的公寓为别墅产品，使用面积不大于10700㎡。

区位方面，靠近白玉兰广场，走过外白渡桥就是黄浦外滩，毗邻黄浦江、苏州河，对望陆家嘴商务区，地处黄金地段。

杨浦滨江“九宫格” 新增风貌别墅

近日，上海杨浦区发布一则公告：将通过遴选方式出让杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目。

遴选评审将于2025年6月20日下午14时，在上海市杨浦区宁国路121号举行，采用专家评分方式进行 。

这是继今年1月中铁置业以协议出让方式拿下I15-01地块之后，杨浦滨江“九宫格”又一个全新风貌别墅项目。

项目位于杨浦滨江南段区域，东至三星南路，南至周家牌路，西至松潘路，北至杭州路。

据悉，该地块建设用地使用面积21210.66㎡，规划用途为二类公寓组团用地，容积率1.4，地上计容建筑使用面积29694.92㎡。建筑限高12米。

项目设立土地使用权底价，为225682万元，起始楼板价约76000元/㎡。遴选活动全额保证金为5000万元。

松江车墩 宝华再次拿地

据上海市规划和自然资源局官网显示，松江车墩镇SJC10027单元11-06号地块（华阳桥社区“城中村”改造地块）协议出让，其意向用地者为：上海城东投资开发有限公司，也就是宝华，出让总价为47171万。

地块东至河道、南至安轩路，西至安轩路，北至华铁东路；值得一提的是，该地块容积率仅1.2七宝宝龙城连捷大厦，未来有可能会打造洋房+别墅的高低配产品。

从区位来看，11-06地块西侧为华景公寓，附近暂无轨交通达；不过，上戏附属松江实验小学/中学，都在步行可达的范围之内。

同样由宝华拿下的14-01号地块容积率仅1.2，拟建12幢3层别墅，8幢洋房产品，以及保障房和社区若干配套。整个项目人车分流，社区内部有中央景观。

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