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今年首个“千亿房企”诞生。

近日，克而瑞地产研究中心发布2025年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜的报告。

报告显示，从全口径销售金额来看，今年前5个月，保利发展以1161.1亿元的销售额排名第一，紧随其后的为中海地产和华润置地，销售额分别为903.8亿元和868.5亿元。由此可见，头部房企依旧稳健。

在前十名中仅有滨江集团一家民营房企，销售额约433.6亿元，排名第九。

保利发展率先突破千亿元大关

房企整体销售业绩仍然处于下行通道。据中指研究院数据，今年前5月，百强房企销售总额14436.4亿元，同比下降10.8%，降幅较前4月基本持平。5月单月，百强房企销售额同比下降17.3%，较4月单月降幅扩大0.5个百分点。

其中，保利发展以1161亿元继续领跑，同时也成为今年首个销售额破千亿元的房企。

保利依靠其前瞻性的思维上海SK大厦，尽显龙头底色。押注"好房子"赛道住建部"好房子"新规实施后，保利在北京、上海等地的改善型项目频频出现"日光"。如上海"保利·海玥黄浦外滩序"开盘即罄，北京"中海萬吉玖序"单盘狂揽63.7亿元。这些项目共性在于：核心地段、品质升级、配套完善。当市场从刚需转向改善，产品力成为破局关键。

此外，精准卡位核心城市长三角区域贡献了保利35%的销售额，其在上海、杭州等地的项目去化率普遍超过80%。这印证了58安居客张波的观点："头部房企在高能级城市布局占比更高，这是业绩分化的关键。"相比之下，重仓三四线的房企仍在消化库存压力。

4000亿！百强房企拿地额同比增近三成

相比销售业绩持续下行，百强房企的拿地金额则明显增长。据中指研究院数据，前5月，百强企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较4月扩大2.2个百分点。

据观察，尽管拿地企业仍以央国企为主，但部分民营房企亦表现亮眼，如滨江集团权益拿地金额排名第四，邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等也进入拿地金额榜前二十。

“现在房企也根据销售市场的形势作拿地决策。当前去化比较快、销售行情比较好的区域，往往也是后续企业投资机会比较多的地方。”上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信向每经记者表示，企业是否拿地也跟现金流高度相关，目前财务状况比较好的央国企、部分资金充裕的黑马民营房企拿地积极性比较好，对整个土地市场的贡献度也比较高。

据克而瑞数据，截至5月25日，5月全国300城经营性土地招拍挂成交2826万平方米，同比下降18%，降幅较4月全月缩小了7个百分点；成交金额807亿元，同比增长12%，土地成交延续缩量提质特征。

5月楼市整体延续企稳走势，6月房企年中冲刺

除此之外，报告显示，5月楼市整体延续企稳走势，新房供给显著回落，但成交环比4月基本持平，累计同比保持正增，项目开盘去化率延续前期高位震荡，京沪深等热点恒热；二手房成交增长动能显著放缓，一线韧性相对较强，二三线分化加剧。

预判6月，克而瑞认为，房企年中冲刺将至、营销预期加码，供给结构优化下适销对路楼盘入市，预期带动成交总量延续稳步复苏走势、环比持增，同比持平去年或小幅微降，延续弱修复态势。核心一二线城市中，热点城市沪深杭蓉等供给约束愈发明显，供应基本进入“空窗期”，客观上限制了成交放量，不过因适销对路楼盘入市，短期内市场热度有望延续。

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