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日前，长沙成功出让1宗岳麓区洋湖片区宅地，地块吸引了5家竞买人参与，最终由嘉信地产以总价8.68亿元斩获！

该地块编号[2025]长沙市019号 ，位于岳麓区洋湖片区，石湖塘路以东、景园路以南、潭州大道以西、连塘路以北，土地出让使用面积46671.94㎡，规划建筑使用面积112012.66㎡，容积率2.4，建筑限高80m，起始价约7.06亿元， 起始楼面价6300元/㎡。该地块吸引了5家竞买人参与，经过24轮竞价，最终由湖南嘉颂房地产开发有限公司（永州嘉信地产）以总价8.68亿元竞得，成交楼面价7748元/㎡，溢价率22.98%。

值得注意的是，1个月前，嘉信地产以底价11.66亿元竞得[2025]长沙市011号地块，成交楼面价6300元/㎡，同样位于洋湖片区，离今日成交地块地点不远。

不到两个月，嘉信地产已连拿两宗热门地块，共豪掷20.34亿元。

此外，5月23日，成都出让三宗宅地，全部由民营房企竞得。其中1宗地块的竞得者成都嘉禾兴地产，两个月时间已在成都拿下3宗优质地块。

5月份以来，成都、长沙、福州等地多宗公寓用地出让中，民营房企频频现身，积极寻求优质资产布局机会。

5月23日，成立仅月余、注册资本仅100万元的福州合达地产，以2.55亿元竞得长乐区地块，溢价率13.84%。

5月12日，浙江温州今年1月新成立的华玺地产，亦以2.19亿元，40.38%的溢价率竞得温州瓯海区地块，展现出新生代区域民企的实力。

当前还能活跃在土拍市场的民营房企，主要分为两类：一类是滨江、龙湖等头部稳健民企，基于补仓需求选择性出手；另一类则是深耕区域的中小房企，借行业调整期扩大业务布局。

以四川邦泰为例，据统计，2025年1～4月全国房地产企业拿地百强榜中，四川邦泰以124万平方米的拿地使用面积位列全国第二，仅次于绿城中国，是拿地最多的民营房企。其中，4月份拿了6宗地，分布在延安、重庆、上饶、南昌、南宁、芜湖6个城市。

近年来，在行业处于下行和出清时，四川邦泰逆势扩张，2023年拿地21宗，2024年拿地22宗，无论是拿地使用面积还是拿地数量都是民营大业主中的第一。

据一位知悉四川邦泰的知情人士称，近期拿地，公司是以捡漏心态去的，看到合适的都会参加，但要溢价率不高才会决心拿地。

业内人士分析，邦泰的拿地策略与主流房企形成鲜明对比，主流房企多聚焦于核心一二线城市，而邦泰则选择在中西部的二三线城市布局。这种区域错位和城市错位的战略，使得邦泰在竞争相对较小的市场中更容易获取土地资源。

据中指研究院数据显示申亚金融广场，2025年1-5月，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较上月扩大2.2个百分点。受上年低基数影响，TOP100企业拿地同比增幅较上月扩大。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等也进入拿地金额前二十。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；新希望地产进入成都拿地金额前十；苏州、南京均有民营房企进入土拍市场。

当前，民企拿地热情的确有所提升，民营房企的经营及融资环境虽有所改善，但仍面临较大的挑战与压力，部分民营房企拿地意愿回升仍是局部现象，未来民企能否持续积极拿地仍然有赖于房地产市场的持续回暖带动。

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