在某拍卖平台显示，长宁一套位于新华路329弄的独栋老洋房，以2.7亿元成交，折合地上建筑使用面积单价超过50万/㎡。

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梧桐区老洋房

这次拍卖的老洋房所在的新华路，被誉为"上海第一花园马路"。

漫步新华路，阳光穿过树叶照射在老洋房的白墙上，光影与白墙交织，成为生动形象又不失浪漫的风景。

其中，最有名的老洋房，当属邬达克经典建筑设计作品"外国弄堂"。外国弄堂由新华路211弄和新华路329弄两条弄堂组成，整体呈马蹄形，内有英、美、德、西等多国风格的29栋花园公寓，因20世纪三四十年代住着许多国家的外侨而得名。

这次拍卖的老洋房，正出自于赫赫有名的"外国弄堂"——新华路329弄30号。

此次拍卖的房源包括了1幢和2幢花园洋房，总建筑使用面积达535.04平方米，其主楼与副楼各具特色，前者三层高，后者两层。

从实拍图来看，大门很气派，还有大使用面积私家花园，环境优雅，绿树成荫，外观很有异国风情。

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2.5亿起拍！2人报名

据悉，这套老洋房的起拍价为2.5亿元，保证金就高达2500万元。

共有2人报名竞拍，经历19轮出价，以2.7亿元成交。

上一次惊动全城的老洋房成交，还要追溯到2024年4月，当时一套静安巨鹿路的花园洋房易主，成交总价约3.1亿元，产证使用面积约307平方米，占地使用面积约557平方米（含地下室95.53平方米），成交单价约100.9万元/平方米，创下新高。

根据上海链家显示，目前有一套新华路独栋别墅挂牌约1.6亿元。

附近次新房源灿星大厦 ，比如新华路一号复式房源，挂牌在总价约6000万左右。

华山夏都苑的大户型挂牌总价也在6000万+。

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5月上海豪宅成交活跃

虽然上海老洋房可以说是小众市场，不一定能代表市场的真实行情。不过，近期上海高端购买力的确非常活跃，屡次日光清盘。

陆家嘴商务区太古源源邸

5月10日，位于陆家嘴商务区一线的滨江豪宅“陆家嘴商务区太古源源邸”二批次推盘，共推出57套建筑使用面积约285~381平方米的江景大平层，在认购期间就吸引了超120组客户认购，认购率达到219%，最终触发限售，开盘基本售罄。

绿城潮鸣东方

5月11日，位于徐汇滨江板块的绿城潮鸣东方项目开盘，一次性推出120套千万元级大平层房源，均价高达19.5万元/平方米。最终项目开盘当天全部售罄，销售总金额69.88亿元。

上海壹号院

5月21日三批次64套房源，开盘当天售罄。项目仅4天时间认筹率就超过267%，成为今年黄浦区首个触发积分制的项目。同时上海壹号院也成为了2025年全国首个单盘破100亿项目。

前滩公馆

5月24日，位于三林滨江的超级红盘——前滩公馆5批次开盘，又一次日光，当天开盘售罄！

保利·海玥黄浦外滩序BUND98

5月27日，位于杨浦滨江核心九宫格地点的保利·海玥黄浦外滩序BUND98，开盘全部清盘。项目推出的223套房源，吸引了552组客户，认购率高达248%。

润雲金茂府

5月27日，润雲金茂府在众望所期中盛大首开。开盘36分钟狂揽14.5亿元，首开88套建面约170-217㎡科技叠墅被高净值客群争藏，成为2025年上海备受瞩目的“日光”低密墅盘。

“开盘即售罄”成为5月上海高端公寓市场的标志性现象。

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