金湾启城

项目概述

金湾启城位于上海金桥出口加工区川桥路1765号，是金湾核心区首开项目，总建筑使用面积28万平方米（含地下10万平方米），依托优越生态与交通资源打造“产学研”一体化产业社区。

金湾启城毗邻曹家沟绿地与金海湿地公园，保留区域内300年古银杏树，形成“公园里的园区”独特风貌。

金湾启城5栋研发楼沿曹家沟河岸分布，结合4栋特色配套建筑，以陶砖外立面塑造兼具生态美感与人文温度的学院风格。

交通情况‌

项目距14号线地铁站仅200米，步行10分钟可达9号线、12号线及规划崇明线站点，形成四线五站覆盖。

项目驾车15分钟直达张江科学城陆家嘴金融广场 ，35分钟覆盖浦东机场及人民广场，1公里范围内设18个公交站点。

产业生态

聚焦大健康、新材料及医疗器械领域，聚集上药、巴斯夫、华为等龙头企业，东方医院科教中心即将入驻。

提供19000-65000㎡灵活空间（可分割），标准层使用面积2000㎡，满足研发中试与生产需求。

生活场景‌

社区内设艺术展廊、亲水绿地及户外社交空间，融合艺术展陈与自然休闲功能。

附近覆盖碧云国际社区、金鼎人才公寓等多元居住项目，配套K11购物中心、金鼎演艺中心等文娱设施。

教育医疗‌

集聚平和双语学校、德威国际学校等教育资源，毗邻华山医院浦东分院及和睦家医院。

基础参数

建筑使用面积

19000，55000，65000㎡ （可分割）

标准层使用面积

1300-7600㎡

墪层实用率

约80%

出租价格报价

2.5-3.5元/平方米/天

物业管理费

13元/平方米/月

标准层高

4.5-6.6米

停车位

共计1,291个，允电桩168个

绿化率

约25%

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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