金地新华道

新华道介绍

牛桥浜路花园街角

新华道原址是长宁区新华路49街坊，位于上海长宁区新华路附近。新华路修筑于1925年，最初命名为安和寺路，后更名为察哈尔路、法华路，1958年正式更名为新华路。新华路以其丰富的历史沿革和独有的建筑风格著称，被誉为“上海第一花园路”。这块区域曾是很多名人故居和文化机构的聚集地，见证了上海城市发展的百年变迁。新华道实际上是位于安西路边上，全长920米的安西路，被延安西路分列为南北两段，新华道就占了安西路南段一半长度的地点。

2018年7月金地集团以5.2亿元，溢价42%的价格竞得新华路49街坊42/1丘D1-12地块，地块占地使用面积5551.3平方米。金地新华道于2019年末启动开发，由国际知名的NBBJ建筑设计事务所设计，是呈南北走向的长条形叠层建筑，最大程度上与街道接触，集商业、办公、休闲于一体，于2022年12月份竣工。

新华道所处地块

外立面效果图

新华道远观犹如一个长条的玻璃合子，铜色的外立面与这里的自然肌理相融合。项目拥有四大功能空间：水景大台阶、在地创意商店、露天台阶及集市。起于北端一侧的是面向街道的【大台阶】（Commun Step），可提供歇脚和休闲的场所，也是打卡拍照的好去处；二楼则是多元空间的【在地创意商店】（Commun Store）；在长条形中间靠南的部分是一处半开放的【露天台阶】（Commun Stage），部分延伸至建筑内部，是活动和展览的好地点。位于南部尽头的是有别于传统菜市的【集市】（Commun Market）和街角花园。

建筑整体功能分布

新华道总建筑使用面积为22,376平方米。由A、B、C三座独立而又紧密相连的建筑组成，像一座联结在一起的桥梁。商业位于B1--2F，使用面积约5,000平方米（实用使用面积约3,000平方米）；办公楼层位于3-5F，使用面积8,374平方。整个建筑以花境绿植穿插装点，跌落式的错落感更显自然。项目一楼安西路沿街在绿植带内侧放置了休闲外摆21世纪中心大厦，与街区和里弄的烟火气自然融合于一体。

北端（延安西路侧）水景大台阶

安西路侧外立面

办公区则是低楼层高挑高，大堂的挑高达到6米，整体项目配备的是VRV空调系统和通力品牌电梯。特别是顶层的办公区，三个整层独享超大露台花园。

顶层大露台

目前新华道的A栋已经做为金地商置的总部办公地点，BC两栋面向市场招商。

办公区入口

大堂

电梯厅

标准层

标准层

地段位置

金地新华道位于上海市长宁区番禺路222弄55号，处于番禺路、安西路、延安西路与上升新所合围的地块，与上生·新所无界申通，附近邻近龙之梦大酒店、凯悦嘉轩酒店等高端商务配套，是长宁、徐汇、静安三区交汇处。

轨道交通：

3、4号线延安西路站2号口步行1.1公里

10号线交通大学站5号口步行1.1公里。

车库入口

楼宇参数

开 发 商 ：金地商置集团有限公司

物业单位：上海金骋置业有限公司

交付时间：2022年12月

建筑高度：23.95米

楼 层 数 ：地上5层，地下3层

占地使用面积：5,551.3平方米

建筑使用面积：22,376平方米

商业实用使用面积：2,911平方米

办公使用面积：8,374平方米

单层使用面积：2,477-3,050平方米

标准层高：4.5米（办公）

净 层 高 ：3米（办公）

得 房 率 ：70-75%

交房标准：水泥地，乳胶漆墙，裸顶，玻璃门

楼板承重：恒载2.4KN/㎡；活载3.0KN/㎡

电梯品牌：通力

电梯系统：客梯6部（每栋各2部），货梯1部

空调系统：VRV分体空调

新风系统：36立方米每小时/人

楼面荷数：3.0kpa

车位数量：124个

车 位 费 ：1,200元/辆*月，15元/小时

办公物业费：30元/平*月

平面图

商业分布

办公层平面图

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