又又中心

又又中心位于上海市长宁区，前身为上海华美达广场，开业于1999年，原上海巴黎春天新世界酒店、贝尔特酒店和巴黎春天购物中心（新宁店）是这里的主力商业。此次总改造使用面积约10万平方米，自2021年年初启动改造，办公产品于2023年改造完成，商业于今年5月份重新开业。

01-地段位置

地段位置

又又中心位于上海市长宁区长宁路823号，地处长宁路、定西路与愚园路三街交汇处。三轨交汇地铁上盖，与中山公园隔路相望。

轨道交通

2、3、4号线中山公园站8号口上盖。

停车进出口

02-项目介绍

项目外立面

又又中心是长宁区城市更新重点项目之一，项目由丰盛地产（中国）有限公司开发，特邀国际知名建筑设计事务所龚书楷建筑师事务所（SKL）、建筑鬼才里卡多·波菲（Ricardo Bofill）及知名景观规划设计公司DLC联袂设计。项目集酒店、商业、办公于一体，商业业态辐射地下3层至地上3层，商业总使用面积为2万平方米。汇集了新锐品牌、美食空间、娱乐休闲、自在生活于一体。商场的中庭是一个立式垂直超大LED动态冰屏，是又又中心视觉冲击力最强的所在。

商场中庭显示屏

目前，商场内已有尚派酒吧、J·J·J·J餐酒吧Rough Rough意大利冰淇淋店、Eggy咖啡、PINARELLO等市级、区级首店、旗舰店入驻。此外，华为、周大福、柠季、百汇眼镜等连锁品牌也已入驻。

定西路酒店入口

改造也包括两座酒店，又又中心的酒店部分与凯悦携手，分别引入凯悦旗下尚萃和嘉荟两个品牌，共设503套房间。除此之外，与又又中心共享配套的还有睿星资本持有并运营的高档出租公寓LIV’N833，也推出了474套客房。

公寓外立面

另一部分重大的改造是位于主建筑8-22层的空间，原功能为酒店，现为商务办公，且配备的是VRV独立控制的空调系统。此外，又又中心还提供共享会议室、共享机房和地库仓储等服务配套。值得一提的是其身侧的亨通国际大厦一楼就是征信查询服务点，另外，又又中心还与中科院信息技术研究所为邻，附近环绕华东政法、东华大学、上海工程技术、上海商学等学府，因此对于智能制造、AI、金融、贸易、文化传媒、生命科学等商务等领域的企业是比较不错的选择。

目前又又中心已经入驻了罗森投资、睿路传播、日本株式会社博报堂、大途电子、壹点灵（香港）控股等实力企业。

长宁路沿街

办公入口

办公大堂

大堂电梯厅

标准层电梯厅

标准层

带很好的装修效果图

03-项目参数

项目功能分布

项目地址：上海市长宁区长宁路823号

开 发 商：丰盛地产（中国）有限公司

物业单位：高力国际

竣工日期：2023年

楼层总高：地上30层 中核科创园，地下3层

建筑使用面积：135,442平方米

办公使用面积：19,553平方米（8-22F）

商业使用面积：约20,000平方米（B3-3F)

整层使用面积：约1,544.32-1,566.25平方米

得 房 率：65%

标准层高：3.2 米

最大进深：高区10米，低区9.4米

大堂挑高：7米

交房标准：带很好的装修/架空地板，白墙，有吊顶（金属吊顶、架高地板、乳胶漆墙、玻璃门）

电梯品牌：迅达

电梯系统：高区客梯3部，低区客梯2部，货梯2部

空调品牌：大金

空调系统：VRV独立空调系统

新风系统：特灵，PM2.5过滤系统

供电系统：双路供电、配备应急备用电源，单层供电量74kw

停车位数：193 个(4-6)

停 车 费：1,800元/月*辆（租户可享受9折）

物业管理费：28元/平方米*月

04-平面图

办公楼楼栋分布图

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