【古北壹号】楼王|一层一户|全盘仅此一户

使用面积：593㎡

居室：4+1房3厅4卫+保姆套房

实用率：84%

买入价：一手买入8000万左右

产权：个人产权，满五不唯一

现售：？？？

总税费：首套223万，二套267万

价值点

①全盘仅此一户，593户型，

②房间几乎全新，定期超高标准保养：木质地板打蜡，大理石抛光；

②楼王地点，采光非常好，南向楼间距100m+，南向面宽30m+

③一层一户设计，四面采光

④全上海第一个卧室全卫浴四件套户型且呈H动线，动静分离

⑤三梯一户，极致享受

进入“「古北壹号」”预约看房通道

案场销售会及时与您联系

提供一对一VIP服务解答

房屋实勘照片

补充分析

一、为什么二层采光这么好：

五重维度分析：《古北壹号二层》采光为什么这么好？

1、朝向：

正南朝向：朝南的房子采光最好，因为太阳在一天中的大部分时间位于南边天空，能让房屋有更多机会接收阳光。

2、开窗大小

古北壹号3.6米原始层高，净层高3米以上，加上全屋落地窗设计，仅客厅（东、南两面采光）采光使用面积就在30㎡+。

3、楼间距

楼间距大，此楼栋为楼王地点，南向楼间距100m+，且为别墅区，完全无遮挡。

4、周围环境

南向窗外，近距离无大型乔木，且楼上三层无外置阳台，阳光可以直射到房间里。

5、户型布局

大面宽，短进深，南向面宽30m+

二、一张图告诉你，为什么此房是S房

一般情况下，二层房源会被有挑空的大堂占据一部分，加上大堂会在南向面，所以二层的房子多数会在缺角的同时，南向面宽也会小很多。

古北壹号6号楼，大堂在东面，6号楼的二层相比楼上是少了东北地点的一部分，整体户型布局不受影响，最重要的是，#南向面宽完全无影。

古北壹号One Park

名 称：古北壹号

城 市：上海市

城 区：闵行

板 块：古北

环线地点：内环至中环

楼盘地址：红松东路1099弄

建筑结构：钢筋混凝土结构

建筑使用面积：143000平方米

占地使用面积：82000平方米

总户数：330

绿化率：35

户型使用面积：244~681平方米

产权类型：商品房

产权年限：70年

大业主：福来国际（上海）有限公司

物业单位：第一太平戴维斯物业管理有限公司

沪上向来不缺豪宅，今天我将要将市场的目光聚焦至古北。一个具有颠覆意义的豪宅。当古北联动虹桥战略遇见中国版海德公园一号，当上海城市中心硕果仅存的“市中心唯一的高尔夫球场”与古北壹号擦出火花，国际古北开启了属于当代人居理念的新纪元。变与成长同行，每一次高端名宅的面世总能引发人居标准的升级换代。在古北这一传统富豪聚集地里正上演着公寓标准的又一次变革，古北壹号将全新的开发理念赋予实践，重新完善高端名宅的居住模式。

在设计风格层面，随着中国新富豪阶层国际视野的逐步建立以及项目人群定位，古北壹号的设计理念强调永固(以石材为主)、方正宽大(重设立面基本单元)、工整厚重但不失现代感的大宅气质，以石材、玻璃、金属(铜、不锈钢)的材质对比突显细节的品质感，低调却不失大宅风范。

地段

古北壹号位于上海市闵行金虹桥，由福来国际（上海）有限公司建成，总建筑使用面积143000平方米，总占地使用面积82000平方米，共计房屋331户，小区物业单位为第一太平戴维斯物业管理有限公司。

项目依托古北新区和虹桥商务区，具备出行方便、商业繁荣、配套成熟等优势，发展潜力巨大。

南面与虹桥高尔夫球场无缝连接、东临天然河道上澳塘港、北边为红松东路与元一希尔顿酒店和旺旺集团大厦隔街相望、西至虹许路。世贸商城、西郊宾馆、约19家驻沪总领事馆环伺，国际能级最高区域。

园林

古北壹号园林设计由新加坡顶级团队贝尔高林主笔，五层垂直绿植带、四季花卉精致铺陈，目之所及、尽是美景。古北壹号建筑密度为17%，综合容积率1.75，绿化率高达35%，计绿化使用面积28707平方米。

如果您觉得以上的自然还不够自然，那么请再接受这得天独厚的加持，将虹桥高尔夫俱乐部作为自家的后花园，独享市中心唯一高尔夫球场宽屏视野，16万平方米无敌绿地景观，在眼底悠然呈现。

会所

古北壹号联袂美国威尔逊室内设计事务所，呈现上海迄今最大、18000平方米顶级业主私享会所，全程提供英国管家式尊贵物业服务。

会所立面为曲线波浪状，采用拉丝玻璃材质呈现出圆形窗洞，象征水波和气泡。

会所分地下两层，地上11层，负二层为地下停车库，负一层为休闲娱乐区，一层大堂入口空间，二三层为餐饮区，四层是屋顶多功能活动场所，五至十一层打造了21间精品酒店式公寓套房。具备国际连锁酒店背景的专业管理团队，为所有入住的贵客提供顶级的奢华服务。

负一层打造顶级豪华休闲娱乐配套设施，提供50*25米国际标准室内恒温泳池、器械健身房、瑜伽房、泳池上方设有户外标准网球场，最大的看点是高级私人医疗诊所，配备领先医疗设备，由上海著名三甲医院的主任专家医师坐诊，专为业主提供私人医疗服务，会所中还配备影剧院、高尔夫球室、儿童游乐场、红酒雪茄吧、咖啡厅、SPA馆。

四层屋顶室外活动空间设无边界泳池，景观视野极好，独享市中心唯一高尔夫球场宽屏视野。

地下森林图书馆是古北一号社区泛会所的最后一部分

泛会所已经将健身、瑜伽、SPA、泳池、咖啡简餐、儿童游乐等其他空间建设完成。不过和所有高级小区一样，但泛会所并没有能够极大发生让社区居民交流的化学作用，现实是豪华的背后总是独立家庭互不相干的孤寂。发展商最后决定建设这个邻里中心，目的是希望居民能够在这里互相认识。但什么样的场所能够吸引居民，会议，阅览室，童书馆，画廊，视听室？或者索性综合有之！这种对未来的期许以及执行中的不确定反而让建筑师有更大的空间去探索更社会化的命题：在商品房小区仅对内部开放的客观条件下，如何用建筑作为工具去激活社区中心的意义，来促进邻里的交流。

【别墅】

15尊独栋别墅，直面南向高尔夫球场景观，采用U形平面布局，最大化享受南面公共绿化资源的同时保证了内院良好的独立性，每栋别墅占地1.5~2亩不等。建筑为现代简约风，全石材干挂，外立面简洁，细节精致。

29#别墅兆丰世贸大厦共享办公 ，地上使用面积：1840.66㎡/地下使用面积：1004.82㎡

其余别墅户型：

9-26# （单价25万/总价约2-2.5亿）

地上使用面积：855.26㎡/地下使用面积：998.26㎡

样板间：11#整栋

户型图

外观

【公寓】

所有户型均采用全套房设计，每个套房均带有独立的卫生间和衣帽间。做到了明厨、明卫、明卧，客厅面宽6-9米，主卧室面宽6米。豪华装修交房标准汇聚国际领先家居品牌宝图厨房橱柜 (Bulthaup)、嘉格纳厨房电器 (Gaggenau)、SUB-ZERO冰箱和酒柜、唯宝洁具 (Villeroy & Boch)、当代龙头 (DORN BRACHT)、威能地暖 (Vaillant)、兰舍新风系统 (ATC)、滨特尔水处理系统 (Bentair)、艾欧史密斯热水器 (A. O. Smith)、意大利LEMA衣柜、德国汉诺地板、德国FSB门锁等。

古北壹号的主力户型达到485平，其拥有的不仅仅是一层一户、大面宽、全景观的空间布局，视觉的享宴，看的到的奢华才是其最根本的底气，中国的海德壹号远不止一个名号这么简单。

485㎡楼栋分布

丨2号楼户型丨

⑴户型：482.11㎡ ⑵户型：482.10㎡

格局：4房-3厅-4卫

丨3号楼户型丨

⑴户型：482.08㎡ ⑵户型：483.32㎡

格局：4房-3厅-4卫

丨15号楼户型丨

⑴户型：486.62㎡ ⑵户型：486.58㎡

格局：4房-3厅-4卫

485㎡户型深色调装修

485㎡户型浅色调装修

更有660㎡顶级平层公寓，其尺度感和私密度不仅远远超越一般的公寓产品。连大多数别墅产品也难以企及。在产品推出之前，上海市场从未有过同类产品。由于产品定位于针对领先净值人群的地标性产品

660㎡楼栋分布

丨6号楼户型丨

⑴户型：681.91㎡ ⑵户型：665.03㎡

格局：6房-3厅-4卫

步出客梯，就是私家电梯厅及入户十字中庭，大业主为该户型配置了两部客梯及一部保姆电梯。景观阳台与十字中庭相连接，并以“U形”之势环抱整个客厅。站在景观阳台之上，业主可眺望南向16万方无敌绿地景观。

客厅地面以大理石铺贴，墙体以咖啡色绒面人造皮革包裹。碧绿的地毯上摆放着织皮交叉矮榻，巧妙地把客厅分成前后厅，宽大的落地玻璃窗把柔和的自然光引入室内，令空间开敞明亮。

吧台

中餐厅与吧台相连，延续了客厅的大气开阔的基调。餐厅中央摆放圆形米色大理石桌面餐桌，配搭亚麻色皮革餐椅，呈现出低调稳重的空间气度。

家庭室

书房

设计师梁志天将十字中庭为房屋的中心，将户型左右划分为“起居室空间”与“卧室空间”，延续了其一贯秉持的“动、静分离”居住理念。

景观阳台、客厅、中餐厅、吧台、中西厨房及保姆房位于户型的右侧，而主卧及3间次卧与书房、家庭室一起，分布于户型的左侧，且全部为套房设计。

主卧套房

次卧套房一

次卧套房二

不同于起居室的大理石地面，卧室空间选择了以深色哑光地板铺贴，增添了温馨的居住感受。高雅的棕色依旧是卧室空间的主色调，在家具与配饰的选择上，设计师选择了柔和且明亮的浅灰色系，材质则以柔软的棉、亚麻、天鹅绒为主，令人身心放松。

385㎡楼栋分局

丨1号楼户型丨

⑴户型：383.14平方米 ⑵户型：382.80平方米

格局：4房-3厅-4卫

丨16号楼户型丨

⑴户型：382.66平方米 ⑵户型：486.58平方米

格局：4房-3厅-4卫

385㎡户型深色系装修

385㎡户型浅色系装修

7/8#户型分布

丨7号楼户型丨

⑴户型：320.81㎡ ⑵户型：254.85㎡

⑶户型：254.51㎡ ⑷户型：315.67㎡

格局：3房-2厅-3卫

丨8号楼户型丨

⑴户型：244.10㎡ ⑵户型：254.85㎡

⑶户型：254.10㎡ ⑷户型：244.10㎡

格局：3房-2厅-3卫

322㎡户型浅色系装修

322㎡户型深色系装修

256㎡户型图

【车库】

古北壹号全区人车分流，北侧沿红松东路分别设置会所出入口和居住出入口，两个出入口附近通向独立地下车库，确保安全性和私密性，整体车位数为1046个，车位配比高达1:3。显而易见，这里俨然已成豪车博物馆，您能想象到的这里几乎都有。

颠覆传统地下停车库概念，古北壹号让业主从第一个落脚点开始就拥有奢华体验：当汽车驶入停车库，你就会感受到整个行车过程是如此安静。Deckshield ID停车库系统，极大的减少轮胎碾压噪音，石英砂骨料有效提高并控制表面粗糙度，减少轮胎摩擦噪音，使访客与业主从停车库开始就已感受奢华体验，以人为本标识线及引导系统让人感觉更安全舒适。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！