上海商业项目审批政策变动

上海市全市范围内不再批准新建商场、协志楼等商业类项目。已经列入计划的项目不会受影响，并且表明了上海的发展方向：不再大拆大建，国有企业将加快两旧一村零星旧改力度，原则上只进行城市更新，尽快形成典型案例。对于部分区域控制率超过40%的情况，需要拿出切实可行的方案，务必确保上半年控制率低于20%。为了确保社会稳定，国有企业还要加速转型，做好全市土地收储工作，力争到2024年实现全市上交国有资产收益5%的增长目标。

商圈重塑与竞争加剧

不再新增商业项目的第一个影响是商圈重塑。短期内，上海各个板块间的竞争将会加剧。现在已经建成的办公楼控制率高，都在寻找产业和商机，但整体情况低迷，部分商场经营不善，客流稀少。因此，各个板块一定会尽全力争夺资源，包括人才、交通、医疗、教育等各种资源的争夺和竞争。有些板块可能会落败，其价值随时可能下滑。

远郊新房市场调整

第二个影响是远郊的新房卖不动了，二手房市场也随之走下坡路。以前买房看重规划，如今这一策略将成为历史。一直以来，上海的远郊都是依靠规划来销售房屋的。如果没有新的商场和办公楼规划 瑞虹企业天地，商业属性将消失，房子将回归居住属性，房价也将趋于稳定，不会再有规划带来的房价暴涨现象。

市中心板块分化加剧

第三个影响是市中心的板块分化将进一步拉大，价格差距也将进一步扩大。当规划概念消失后，未来各个板块的房价将比拼的是软硬实力，包括产业、商业、交通、教育、医疗和房屋品质等方面。具备这些要素的板块，新房价格将进一步走高，包括二手房；而那些受冲击、处于边缘的板块将迎来价值回归，尤其是那些靠规划炒作的板块，新房将会滞销。总之，越贵的地方将越贵。

贝莱德集团出售上海办公楼

近期有消息称，总部位于美国纽约的全世界最大资管巨头之一贝莱德集团正在寻求以七折的房价出售其持有的上海办公楼。这家在国内外股市战绩显赫的公司却在A股亏损严重，其在A股共亏了13亿。贝莱德总裁甚至爆粗口表示：“买不完，根本买不完，再买下去就要变成空股股东了。”这样一家大名鼎鼎的资管公司看空上海楼市，七折出售上海办公楼，其背后真正的动机值得深思。

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