张江集智天地（3-4项目）

张江科学城聚焦“金色中环发展带”，集智天地

集智天地是浦东新区“金色中环发展带”上的重点产业项目，以人工智能、大数据、通信技术等IC应用为主要产业定位，以“灵活多元、高效便捷、绿色生态、精美品质”为理念，将打造一个集约高效、共享交流、造型精美的“家园”式建筑群，展现张江科学城新型IC科研产业形象。

集智天地南临3-10地块、西面为3-2地块、东临芳春路、北临祖冲之路，项目占地使用面积4万平方米，总建筑使用面积近25万平方米，包括4栋高层塔楼，3栋多层，预计2024年竣工交付。项目建成后，张江高科持续优化产业生态，推动产业高质量发展。

【3-4地块：集智天地

24.8万方，中央景观轴，2024年1月竣工

张江集成电路产业园B区3-4地块，南临规划3-10地块、西面为在建3-2地块项目、东临芳春路、北临祖冲之路，基地使用面积为40,277.3㎡，容积率为4.0，限高80米。

项目总建筑使用面积约247,527平方米。地上建筑使用面积约16.3万平方米，包括6栋研发办公，1栋科研配套楼；地下建筑使用面积84,618.5平方米，为员工餐厅、车库及配套机房。

沿园区南北中轴设计一条立体生态的中央景观带，商务街区式的园区环境，户外交流空间与生态景观激发员工的创造力，配套设备完善，支持园区24小时的无限活力。

在2021-2022年度国际房地产设计大奖中，项目荣获了亚太区"办公建筑"地产大奖以及该类别中的荣誉“五星奖”。项目类型：研发办公】

环评：可作集成电路环评

项目产业定位：研发

电力配置：约150w/㎡

总使用面积：25.2万㎡

租售方式：分层出租/整栋租售

层高：4.5m（首层6.9m）

竣工时间：预计2024年第三季度

楼号及详细参数

A1：单幢使用面积8953-41787㎡，标准层使用面积2400㎡，层数17，层高（首层6.9米，其他4.5米），承重（底层7.0KN/㎡，标准层3.0KN/㎡）

A2：单幢使用面积2000㎡，层数17

A3：单幢使用面积2100㎡，标准层使用面积14㎡

A4：单幢使用面积2500㎡，标准层使用面积14㎡

A5：单幢使用面积1700㎡，层高（首层4.5米，其他4.5米）

A6：园区配套楼

A7：单幢使用面积8953㎡亚盛大厦，标准层使用面积1700㎡，层数5，层高（首层4.5米，其他4.5米）

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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