万通中心位于虹桥商务区核心地段，是万通地产与新地集团于2012年联合开发的商办综合体项目。项目占地使用面积约1.2万平方米，总建筑使用面积约8.1万平方米，由三栋甲级办公楼（A栋、B栋、C栋）及商业配套组成，总投入约20亿元。2016年10月竣工后，万通集团与新地集团按资产分割：万通集团持有持有如今的万通中心，新地集团持有原虹桥新地中心。这种理念与万通素有“地产思想家”冯仑经营的理念一致，即在拿地前夕引入战略伙伴，股权合作，合力开发，开发阶段引入私募基金、银行贷款和信托资金，项目建成后物业自管。

项目设计由国际知名建筑事务所Foster+Partners操刀，以“社交型办公”为核心理念，强调绿色生态与高效商务的融合。其建筑外观采用流线型设计，形似字母“W”，呼应虹桥商务区中央绿轴景观带，并通过空中连廊与附近项目实现立体联通。2016年投入运营，项目已经LEED金级认证及绿建二星认证，是虹桥商务区唯二的建筑密度极低的商业体。

地点及交通

Location And Traffic

万通中心地位于闵行区苏虹路333号，项目东临申长路，南面绍虹路，西接申武路，北衔苏虹路。项目距离虹桥交通枢纽500米，距离国家会展中心仅700米，紧临嘉闵高架、淞泽高架和虹翟高架，沪渝高速、沈海高速可快速跨省自驾出行。

项目介绍

Project Introduction

项目外立面

万通中心和诺亚财富中心本是一个整体中的两个部分，设计理念也是一脉相承，与诺亚财富中心共享2万平方米的绿廊，是万通展示立体城市概念的样本，竖向发展、大疏大密、产城一体、资源集约、绿色交通、智慧管理。项目在环保、能源、科技、交通、生活、心理等方面的空间因素上，进行完美的实施与融合。

外立面

万通中心的整体造型与诺亚财富神似，都是三个“三角形”建筑相连接为一个整体，主外立面沿将申长路和苏虹路铺开，“三角形”的斜边内侧通向中央绿轴 兆丰世贸大厦，在近3万平方的地块上只这两、三栋主体建筑，真正做到了大密大疏。在这个近50米的垂直社区里，不同于传统盒子形建筑，只有建筑的外侧也有完美的采光与风景线，万通中心这种三角形中庭天井形的落空设计，让三角形内外面上都可以采到自然光源，双倍于传统建筑的采光面。项目内视野可至之处是绿色的覆盖面，近看这些绿色景观，可以一定程度上释放工作的压力与疲劳。

2F空中连廊

万通中心总的建筑使用面积约8.1万平方米，办公使用面积约4.8万平方米，商业使用面积约1.9万平方米。建筑地上9层，地下3层，B3为158席停车位，B2-2F为商业，3-9层为商务办公场地，2层的空中连廊可通向虹桥天地商业街区和虹桥交通枢纽站。项目单层使用面积880-8,900平整层。与诺亚财富空调下置不同的是，仍然沿用了空调上置的设计，除去15公分架高地板，项目到顶净层高达到2.9米。C栋设计成了独立空调的工场场景。整个项目做到了工作、生活、人文关怀、绿色健康、智慧管控与一体。

A座办公楼入口

A座大堂

电梯厅

标准层实景

带很好的装修公共区域

带很好的装修单元

中央绿轴

空中花园

企业环境

Enterprise Environment

目前大厦吸引了万通新地置业、爱信（中国）、巴布豆（中国）、联科集团、达家迎信息、海通证券、普洛斯、润源、顶昂科技、特变电工等实力企业入驻，

平面方案

Plane Segmentation Scehme

3-7层标准层平面图

项目参数

Index

项目剖面图

项目地址：上海市闵行区苏虹路333号

开 发 商 ：万通地产

物业单位：北京万通鼎安国际物业服务有限公司

竣工日期：2016年10月

楼层总高：地上9层，地下3层

占地使用面积：12,194平方米

建筑使用面积：约80,903平方米

办公使用面积：约48,000平方米（3-9F）

商业使用面积：约19,000平方米（B2-2F)

整层使用面积：约880-8,900平方米

得 房 率 ：约65%

净 层 高 ：2.9米

最大进深：高14米

大堂挑高：9米

交房标准：带很好的装修/架空地板，白墙，有吊顶（金属吊顶/祼顶、架高地板、乳胶漆墙、玻璃门）

架高地板：150毫米

电梯品牌：通力

电梯系统：A座客梯6部，货梯2部；B座客梯5部，货梯2部；C座客梯3部，货梯1部；转换梯3部

空调品牌：约克

空调系统：四管制风机盘管系统

空调时长：工作日8:00-18:00，部分楼层早8:00-晚9:00

供电系统：双路供电、配备应急备用电源

停车位数：158（B3）

停车费：1,500元/月*辆

物业管理费：33元/平方米*月。

项目咨询中心

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