在上海租办公楼办公室的基本流程是什么样子的，我该提前多久看办公楼，签约的节奏怎么安排，签约过程中应该注意哪些事项？

办公楼出租过程中的基本流程：

1、明确自己企业对办公楼的要求，需要哪个地段中建大厦，多少人办公，公司给出的预算等等;

2、寻找中介并说出你的需求，中介小伙伴挑选匹配海量合适的房源做初选;

3、与中介小伙伴邀约实地看房以及复看房源;

4、针对比较有意向的房源委托中介小伙伴谈判出租条件和杀价;

5、中介小伙伴协助业主方和客户洽谈合同条款以及签约;

6、对接物业开始着手材料入场装修;（租共享办公产品这一步可以省略）

7、在物业和装修公司的协助下验收消防方面的情况;（租共享办公产品这一步可以省略）

8、根据之前合同的约定，在良辰吉日，入驻新办公室。

租办公楼的注意事项

1、出租办公楼出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其出租合同和权利人同意转租的书面证明。

2、出租价格、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，上海办公楼出租应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的出租价格+两个月的管理费+首*月的出租价格的费用。

3、出租办公楼注意约定装修免租期。交付的办公楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个装修免租期，作为租户的装修时间。是否有装修免租期及装修免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。办公楼出租需要注意物业管理费是除出租价格之外较重要的一项费用，一座办公楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。

选择办公楼的注意事项

1、采光：主要看朝向和窗户，是否符合办公需求。

2、通风：看集中式中央空调的密度和功率。

3、房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标等。

4、附近：交通，餐饮等;周围的办公环境。

5、公共设施：看电梯的质量、数量和使用密度，厕所可供使用情况等。

6、物业服务：主要看保洁状况和保安管理情况。

7、装修状况：房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。若要考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估算价格。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！