悦颂生命科学园      -张江药谷

业主背景

基汇资本是一家定位独树一帜、关注亚太地区及其他全世界房地产市场高进入门坎市场的私募基金管理公司。专长于通过重新设计以及重新定位，为未能充分发挥商机之房地产项目带入战略增值。该公司投资的范围横跨公寓开发、办公、商场、酒店、物流仓库及数据中心等不同的房地产类别。

基汇资本自2005年成立以来已募集7支以亚太区为目标的综合型房地产私募基金，同时还在美国管理增值型/机会型基金，一支亚太酒店基金，一支欧洲酒店基金，一支成长型股权基金，并在全世界提供信贷投资和独立账户直接投资服务。

2005年以来截至2023年第四季度 首位showay ，基汇资本募集股本已达225亿美元，旗下管理资产金额超过359亿美元。

出租信息

悦颂生命科学园位于上海市浦东新区哈雷路998号，项目总建筑使用面积约30000㎡，由6幢独栋楼构成。园区坐落于张江药谷核心区，104工业板块，北面张江药谷B区，南临荣研生物、帝斯曼中国园区，西面上海实验动物研究中心，东临张江药谷园区，附近生物药、创新药聚集区，地处黄金地段，高端研发人才云集，具有一定的虹吸效应，区域内药企之间联动性强。

项目名称：悦颂生命科学园

地段位置：上海市浦东新区哈雷路998号

大业主：基汇资本

物业单位：第一太平戴维斯

竣工年限：2019年

建筑总使用面积

总计29331.10㎡

1号楼5154.49㎡；4层

2号楼3200.05㎡；3层

3号楼3961.84㎡；4层

4号楼4865.90㎡；4层

5号楼3783.89㎡；4层

6号楼5183.70㎡；5层

出租使用面积：912㎡起租-5183㎡整栋

楼层总高：地上3-5层

物业费用：20元/㎡/月

空调系统：24小时自控空调

交房标准：精装实验室+办公

楼层层高

1号楼4.5米

2号楼4.2-4.5米

3号楼4.5-6米

4号楼4.5米

5号楼4.5米

6号楼4.2米(首层6米)

楼板承重：1楼500KG/㎡，楼上200KG/㎡

配电量：150w/㎡；可增容

电梯配置：客梯1部，货梯1部

停车费用：500元/月/辆

园区配套：员工食堂、便利蜂、Manner、Coffee等

轨道交通：2号线金科路站1.2公里

项目特点

104地块，可办理小环评

适合生物医药、医疗器械企业

附近园区

富海商务苑、中海金鹤信息科技园、浦东国际人才城、盛大全世界研发中心、张江润和国际总部园、张江药谷大厦、张江高科技园区张江药谷A/B区、悦颂生命科学园、福缘科苑、帝斯曼中国、原能细胞产业园、原能细胞科创园、ATLATL创新研发中心、上海京新楼、伽利略公馆、张江创想园、亚兰德商务研发总部基地、388科技园、众通大厦、华盛科技园、恒越国际大厦、张江Motor科创园、品域生佳、霍尼韦尔、衡谷·1976、创通实业园区、张江九洲中心、睿诺徕博诗生命科学园、张江ACGT生命科学园、悦颂生命科学园、诺华上海园区、GE医疗中国科技园（通用电气中国科技园）、半岛科技园等

园区环境

地段位置

地点：北面张江药谷B区，南临荣研生物、帝斯曼中国园区，西面上海实验动物研究中心，东临张江药谷园区。附近生物药、创新药企业聚集，地处黄金地段，高端研发人才云集，具有一定的虹吸效应，区域内药企之间联动性强。

交通：附近有地铁2号线金科路站、13号线中科路站，张江有轨电车1路，以及公交1090、1113路等交通线路

实验室交付情况

往/期/回/顾

REVIEW

Honeywell·霍尼韦尔李冰路园区

纳诺科创园

衡谷1976

ATLATL飞镖创新研发中心

张江亚兰德商务研发总部

Studio Labs-ACGT生命科学园

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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