诺亚财富中心

2011年3月31日，万通地产旗下北京万通英睿投资管理有限公司联合南昌雅园物业管理有限公司以15.5亿元竞得上海虹桥商务区一期04地块，地块使用面积27,893.8平方米，成交楼面价约14,818元/平方米，比挂牌价12.83亿元高出2.67亿，溢价率20.79%。2012年9月20日，上海虹桥万通新地中心正式开工建设，由上海诺虹置业有限公司（前上海青庭新地置业有限公司）主持开发，上海万通新地置业有限公司负责建设，总建设体量约16.4万平方米。项目于2015年第三季度竣工，2016年投入运营，2017年2月全面投入运营。2021年5月，诺亚财富旗下多家子公司联合以约22亿的价格拿下虹桥新地中心作为诺亚的总部，项目同时更名为诺亚财富中心。

项目简介

PROJECT DESCRIPTION

外立面

项目的设计邀请的美国苹果总部设计者诺曼·福斯特设计，利用中国龙元素，以古代屋脊上的双龙戏珠为原形，两座建筑（新地中心与万通中心）犹如蜿蜒挺立的中国龙分立在龙珠的两侧，两座建筑之间是一座9层的圆柱形建筑，俯视而下，看起来就像一个圆珠。

设计原形

在诺亚收购了新地中心以后，经过2年的改造，于2023年5月正式启用了这个新总部。这栋圆形的建筑（D栋）成了展示整个建筑群的核心设计理念的载体。设计理念源于“始于诺亚之舟，成就发展之树”，以“诺亚之树“寓意，扎根土壤，枝繁叶茂。

外立面

诺亚财富中心总的建筑使用面积约7.2万平方米，共四栋建筑，为ABC、D栋，地上9层地下3层。拥有区域内唯一20,000平方米中央景观绿轴，花园式办公生态，目前已获得美国LEED金级、铂金级及国家绿色三星级认证，是虹桥商务区唯一的白玉兰建筑设计奖。

诺亚财富中心，ABC三栋相连的办公楼，是诺亚的主办公楼。从空中俯视而下，呈三个相连的三角形形状。一层为大堂和休闲公共区域，二层一整层8000多方全部为配套的会议中心，多达60多间，包括国际形会议中心、环形演播间、培训室等。3层部分为共享办公场地。4-9层为传统办公区域。

D栋总的建筑使用面积约9000平方米，B1层意为树之根，可以容纳300人的钻石大厅，成为了各个艺术展的重要载体；1-2F为以诺书房，3/5F为展厅、会议和培训中心，8F为家族私密办公场地，9F为空中餐厅和天台伊甸园。私定办公、会所、餐厅是客户的稀缺VIP私定资源，是虹桥商务区独树一帜的地标建筑。

整个园区与华为携手，基于华为园区数字平台，打造诺亚智慧办公园区。智能人脸识别闸机起到安防效果的同时，还可以完成考勤打卡。园区专属APP可以快速地完成会议室预约和来访客户闸机二维码发放。园区内还配置了华为智能化模块数据机房，提供安全的数据中心。

此外，诺亚财富中心B1、B2层设有诺食集美食街、诺空间西餐厅、3000平的诺动力健身房、音乐厅等多种功能空间，为员工职场生活添加更多活力。

健身房

诺亚财富中心的架高地板的高度是450mm，只所以会设计这么高的高度，是诺亚财富中心将空调出风下置的原因，即使这样，办公区域内吊完顶后的高度仍有2.8米。

目前已经入驻了蔚星科技、歌斐资产管理、GIOSIS CHINA LIMITED、奥地利特里巴赫工业股份公司上海代表处、卧龙电气、诺亚投资、莱克星顿家具、瑞穗银行、佩莱集团和芃莘贸易等知名企业和办事处。这样一个极简、绿色、智能的园区办公，是不是也是您想要的。

办公楼大堂入口

办公楼大堂公区

大堂电梯厅

标准层电梯厅

2层会议中心

3层共享公区

带很好的装修效果

标准层实景图

地段位置

LOCATION

地段位置

诺亚财富中心位于闵行区申滨南路1226号，项目东临申武路、南面绍虹路、西接申滨南路、北衔苏虹路。项目距离虹桥交通枢纽600米，距离国家会展中心仅550米，附近嘉闵高架、淞泽高架和虹翟高架贯穿，沪渝高速、沈海高速可快速跨省出行。

轨道交通

2、10、17号线虹桥火车站D出口步行520米

项目参数

INDEX

办公楼剖面图

开 发 商 ：上海诺虹置业有限公司

物业单位：万物梁行

竣工日期：2015年Q3

改造完工：2023年5月

建筑层数：地上9层，地下3层

总建筑使用面积：约72,000平方米

ABC栋使用面积：42,809平方米

D栋使用面积：9,093平方米

可租使用面积：21,293平方米

标准层使用面积：ABC栋2,100-8,200平方米合景臻玥广场，D栋1,100平方米

最大进深：14米

得 房 率 ：约60-66%

大堂挑高：9.5米

建筑层高：ABC栋4.18米(办公标准层)，D栋4.5米

净 层 高 ：2.8米

交房标准：裸顶/金属吊顶，乳胶漆及玻璃门，架空地板

架高地板：450毫米

电梯品牌：通力

电梯系统：客梯14部，转换梯3部，货梯5部

空调品牌：特灵

空调系统：VAV变风量空调系统

空调时长：工作日：8:00-20:30，周六8:00-12:00

新风系统：PM2.5过滤系统，新风量30立方米/时*人

电力系统：2 路 10 千伏供电，供电量为 100 瓦／平方米（办公设备供电量为 45 瓦／平方米）。

车位数量：1,000个

车 位 费 ：1,000元/月*lot，10元/小时

物业管理费：33元/平方米*月

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！