浦东城市科技园

项目概况

地点：上海市浦东新区华申路55号（中国上海自贸区核心地段）

总规模：占地使用面积42.85亩（约28564平方米），总建筑使用面积90137.03平方米（地上72397.08㎡，地下17739.95㎡）

规划布局：10栋独栋建筑，含A、B、C三种户型

“一核、三轴、三组团”空间结构，配备5712.8㎡超大中心绿地

建筑特色：外立面采用岩板+玻璃幕墙组合，兼具艺术感与功能性

核心优势,四通八达

地铁：6号线航津路站步行100米，10号线基隆路站步行800米

快速路：10分钟直达中环高架

火车站：上海站20分钟，虹桥站25分钟

机场：虹桥机场25分钟，浦东机场30分钟

产业定位

重点产业：生物医药、智能制造、集成电路、汽车及零部件

兼容业态：制造业、餐饮业、建筑业等

功能配套：总部办公、研发、生产、仓储、宿舍一体化

政策支持

外高桥“保税+”政策：

设备免税、保税研发、柔性通关、保税维修等

专项产业扶持：

生物医药：MAH试点、进口药品“一证多批”

智能制造：绿色低碳补贴、技术改造支持

汽车：保税存储、智能网联车创新应用

集成电路：人才及投融资政策

建筑参数与设计

通用配置：

首层承重800kg/㎡，标准层500kg/㎡（可加固）

平均层高4.8米，局部达5.2米，柱距8.1米

每栋通燃气，预留废气/强弱电管井及排污设施

户型分布：

A户型（1-3号楼）：单栋约10000㎡（地下一层+地上五层）

B户型（4-5号楼）：单栋约13000㎡（同层结构）

C户型（6-10号楼）：单栋约7000㎡（同层结构）

地下设施：

阳光地下室+车库，总使用面积11568.36㎡，层高4.35米，车位300个

配套资源

教育医疗：

学校：复旦大学（5km内）、上海财经大学（3.5km内）、哈罗国际学校、高桥中学（重点）

医院：上海第七人民医院、高博肿瘤医院、永远幸妇科医院

商业居住：

酒店：外高桥喜来登、美居酒店、开元大酒店

社区：森兰国际社区、碧云社区、新江湾城

商圈：森兰商都、森兰花园城

园区服务

运营支持：

企业注册、环评办理、政策申报（含高新企业）、知识产权管理

通关服务、投融资对接、商业路演、EHS咨询

增值服务：

独栋冠名权、130㎡共享会议中心（容纳百人）

产业沙龙、政策宣讲、企业家交流活动

物业管理：24小时安保、人车分流、专业团队

技术参数与设施

电力：12500kVA双回路供电

排污：大使用面积排污房含排污泵及工业通风管井

消防：二级消防标准

车位：300+地下停车位

楼栋详情

1号楼：地上7931.75㎡，地下816.27㎡，车位33个万都中心，总建面9957.02㎡

其他楼栋（2-10号楼）：数据按类似格式逐栋列

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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