在浦西长宁区的繁华街道之中，藏着一座有着近百年历史的郭氏公寓。这座传奇建筑见证了岁月变迁，虽风云人物不再，却依然散发着独特魅力，吸引着无数人的目光。

历史底蕴

郭氏公寓坐落于武夷路与江苏路之间，门牌号是延安西路949弄。它始建于约上世纪二十年代的民国时期，历经了近百年的风风雨雨。那个年代，这里或许曾有商业巨子往来，见证了他们的传奇人生。虽然如今那些“传奇”的风云人物已不再，但建筑本身却沉淀下了深厚的历史文化。不少老人回忆，当年这里热闹非凡，承载着他们关于过去的美好记忆。

建筑结构

这座花园公寓是砖木结构，由主体和附属部分组成一个整体。附属部分或与主体连接，或相邻而立，并且形成了独特的户外空间。在实际使用中，被编为949弄25 - 47号。不过部分建筑进行了改动，像37号是完全加建的部分，25号、26号、47号等号也有相当程度的加建和改建，但这并未破坏整体的建筑格局和美感。

风格特色

公寓整体呈德国式风格，平面为凹形设计，主立面两端凸出，各形成山墙面。外露面构架装饰，围合出一个半私密空间，既保证了一定的私密性，又增添了空间的层次感。外立面底层采用连续半圆券构图，形成宽敞的敞廊，人们可以在此休息、交流。外墙面用浅色水泥拉毛，在底层敞廊拱脚以下为清水红砖墙面，搭配上铁艺钢窗，尽显古朴与典雅。

面积布局

郭氏公寓总高层数为两层，房屋格局是三开间。主楼使用面积达355.20平米，副楼一号有39.20平米，副楼三号为8.40平米，合计使用面积402.80平米。占地使用面积为630.00平米，实际使用面积约500平左右，花园使用面积同样约500平左右。房屋户型为5房3厅4卫，能够满足家庭居住和社交等多种需求。

改造变迁

2018年末，对郭氏公寓进行了改造。这次改造在保留原有建筑风格和历史底蕴的基础上，进行了合理的修缮和优化。既改善了居住条件虹桥联合大厦，又让这座老宅焕发出新的生机。周边居民表示，改造后的郭氏公寓更加美观，也更符合现代生活的需求，但依旧保留了那份独有的历史韵味。

交易信息

目前该公寓出售价格为13,500.000000万圆，土地出让金未补。笔者在该区域做房产已经十一年，操作过耗时1年半的复杂案例，拥有丰富的行业经验，能够将交易风险规避到最低程度，并给到客户专业建议。如果您是上家想出租、出售，告诉我房子情况和地点，我能告知市场价范围；若是客户想承租、购买，说出要求及预算，我会为您找到合适的房源。

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