2025年第一季度作为传统淡季，上海甲级办公楼整体市场需求相对疲软，空置率环比小幅上涨，出租价格持续下行。在优质项目陆续入市的行情下 东方海外大厦，建议业主精准把脉企业诉求，探索新发展模式。

1. 整体市场出租价格持续下探，2025年第一季度，录得上海全市甲级办公楼市场存量1,726万平方米。

2025年一季度，上海办公楼净吸纳量约为3.5万平米，环比下降44%。第一季度有2处新项目入市，共计约10.6万平方米；2025全年新增供应量预计将达近125.6万平方米。

本季度上海全市甲级办公楼空置率环比小幅上涨0.3个百分点至20.0%，与去年同期基本持平。

第一季度，上海全市甲级办公楼出租价格持续跌至6.43元每平米每天，季度环比下降1.7%，同比下降7.3%。

2. 消费品行业需求有所上升从行业来看，专业服务、金融及汽车及零部件为第一季度前三大需求来源，互联网行业冷热不均。伴随消费需求的复苏，本季度消费品行业需求占比上升至第四位，达到16%。

2025年一季度的新增供应均位于次核心区。预计今年仍有大量供应入市，市场仍面临较大去化压力。

上海核心区与次核心区子市场划分

上海核心区与次核心区子市场Q1 2025出租价格与空置率表现出租价格对比（人民币每平方米每天）

3. 市场预估预计2025年，约68%的新增供应量将集中在DBD次核心板块。预计未来三年内仍有超过300万方新增供应入市，办公楼市场供过于求态势延续。当下企业对出租成本较为敏感，未来三年出租价格未见上扬态势。

上海甲级办公楼市场趋势

4. 总结与建议上海办公楼市场在供应持续攀升和企业降本增效的态势下，市场竞争将进一步加剧。空置率和出租价格如何企稳回升是市场面临的巨大挑战。

建议业主方通过品质升级与灵活策略应对竞争；而有搬迁、调整办公室出租策略的租户方则可把握成本窗口期优化选址。同时，双方可关注ESG绿色可持续发展及智慧化趋势，通过动态调整适应市场变化，在存量竞争中挖掘增长机遇。

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