海洋创新园

一、园区概况

名称：海洋创新园

地点：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区

特色：上海市特色产业园区

英文名称：AzureInnovationPark

发展历程：经过17年的深耕细作，海洋创新园已成为上海市特色产业园区，以“海洋+智能制造”为核心产业，聚焦“保税+”创新业态，涵盖人工智能、集成电路、智能汽车、生物医药四大产业。

全链式服务体系

园区提供全方位的全链式服务体系，涵盖以下方面：专业培训、产业协同、政策对接、市场推广、技术转移、科技金融、深度服务、工商登记、财务代理、人事招聘、空间服务、法律服务、知识产权、基础服务。

产业氛围营造

园区通过多种方式营造良好的产业氛围，包括：政策宣介、专家解读、招聘会、海客训练营、产业沙龙、产教融合、展览展会

全周期产品线

海洋创新园构建了完整的全周期产品线，满足不同阶段企业的需求：

孵化：国家级科技企业孵化器

加速：临港新片区留学人员创业园

研发：海立方科创总部基地、海立方AI未来谷、海立方三期

保税：海科广场、装备园

生产：海立方装备园

聚焦洋山特殊综保区区域发展

园区在洋山特殊综保区重点布局，包括以下项目：

洋山国际保税中心（暂名）

洋山海洋离岸科创中心

国际航运服务中心

芦潮港区域：7.99k㎡（已规划）+3.466k㎡（扩区）

建筑使用面积：4.4万㎡（地上2.9万㎡，可售比例50%）

投运时间：2025年

建筑使用面积：39.82万㎡（地上30.47万㎡，可售比例50%）

投运时间：2025年

建筑使用面积：1.6万㎡（成熟载体）

成熟载体介绍

1.海科广场

产业定位：总部办公、专业服务、职业培训、IC设计、人工智能、数字经济

项目地点：国际创新协同区海洋一路399号

地块性质：C6（科研设计用地）

容积率：≤2.0

建筑使用面积：9.8万㎡

产品特点：3栋高层办公，出租使用面积65-4500㎡

停车位：711个

层高：3.9/6.5m

承重：200/350/400kg/㎡

交房标准：架空地板，白墙，有吊顶

交通：园区班车，临港中运量T2线、1043路、临港10路往返滴水湖地铁站，距离S2高速匝口900米

配套：食堂、高端餐饮、咖啡、便利店、简餐、健身房等，万象汇商场（在建）

区位优势：位于国际创新协同区核心区域，附近社区、高校、科创园区环绕，集产、学、研、居于一体

园区企业：实体入驻企业200多家，服务企业4000多家宝地广场，上市实力企业超20家，涉及海洋装备、集成电路、人工智能等产业

楼宇参数：

H1座：6F，使用面积62-4537㎡，层高3.85m，载荷350kg/㎡，出租价格均价1.8元/天/㎡，物业费15元/月/㎡，简装

H2座：12F，使用面积114-1943㎡，层高3.9m，载荷200kg/㎡，出租价格均价1.8元/天/㎡，物业费15元/月/㎡，架空地板、空调、人脸识别门禁

H3座：18F，使用面积444-1556㎡，层高3.9m，载荷200kg/㎡，出租价格均价1.8元/天/㎡，物业费15元/月/㎡，架空地板、空调、人脸识别门禁

2.海立方科技园一二期

产业定位：科创总部、海洋装备、集成电路、海洋科技、智能运维

项目地点：103板块海基六路218弄

地块性质：C6（科研设计用地）

容积率：≤1.4

建筑使用面积：13.6万㎡

产品特点：38栋独栋小楼，出租使用面积150-3800㎡

停车位：1046个

层高：3.9/4.5/5m

承重：200/500/1000kg/㎡

出租单价：平均出租价格1.7元/㎡/天，物业费0.5元/㎡/天

交房标准：精装分层、独栋毛坯，精装使用面积占比53%

交通：园区班车，临港中运量T2线、1043路、临港10路往返滴水湖地铁站，距离S2高速匝口100米

配套：大食堂、品牌餐饮、品牌咖啡、品牌便利店、品牌药房、运动中心、人才公寓

区位优势：位于国际创新协同区核心区域，附近社区、高校、科创园区环绕，集产、学、研、居于一体

楼宇参数：

5F，使用面积1733/幢，层高5/3.9m，载荷800/500kg/㎡，出租价格均价1.7元/天/㎡，物业费15元/月/㎡，精装/毛坯

5F，使用面积3800/幢，层高5/3.9m，载荷1000/500/200kg/㎡，出租价格均价1.7元/天/㎡，物业费15元/月/㎡，精装/毛坯

3.海立方园三期

产业定位：集成电路与汽车电子、高端装备制造、海洋科技、机器人、新材料

项目地点：103板块海基六路288弄

地块性质：C65（科研设计用地）

容积率：≤2.0

建筑使用面积：13.7万㎡

产品特点：2栋高层办公及配套商业、1栋会议展示中心、1栋智造研发、9栋独栋办公，独栋使用面积4200-6500㎡，高层使用面积200-1700㎡

停车位：743个

层高：8/6.5/6/4.8/4m

承重：500/800/1000kg/㎡

出租单价：均价1.8元/㎡/天，物业费0.5元/㎡/天

交通：园区班车，距离S2高速匝口100米

在建配套：超2.5万平配套商业，食堂、品牌餐饮、金融机构、便利店、健身、羽毛球馆、人才公寓、会议中心、儿童培训等

区位优势：毗邻临港大学城，附近社区、科创园区环绕，集产、学、研、居于一体

产品参数：

1号楼：21753.35㎡，12F，办公商业

2号楼：20115.57㎡，13F，商业公寓

3号楼：4077.98㎡，3F，会议展示

4号楼：6451.69㎡，4F，研发办公

5号楼：6000.09㎡，4F，研发办公

6号楼：4286.90㎡，5F，研发办公

7号楼：4285.32㎡，5F，研发办公

8号楼：4341.84㎡，5F，研发办公

9号楼：4290.16㎡，5F，研发办公

10号楼：4537.32㎡，3F，智造研发

11号楼：5174.98㎡，5F，研发办公

12号楼：4296.25㎡，5F，研发办公

13号楼：4315.19㎡，5F，研发办公

4.海立方装备园

产业定位：生产、制造、组装、实验等

项目地点：临港产业区天骄路336弄

地块性质：工业用地

建筑使用面积：3万㎡，2019年3月15日开园

产品特点：1栋两层高标准多功能厂房，跨度18米，柱距7.5米，单间出租使用面积700-4000㎡，可组合，物业消防等级丁类

层高：1F14.5米，2F6.5米

承重：1F5吨/㎡，2F600kg/㎡，货梯2台（载重2吨），吊篮1台（承载3+3吨）

出租单价：一房一价，单价0.9-1.7元/平/天（包含物业费）

交房标准：金刚砂地坪（环氧地坪）、户型区域隔断墙体、常规照明用电、户型区域内供电总箱、弱电网络信息接入箱、安全监控等

交通：位于天骄路336号，产业区核心地带，距离主城区8km，有申港3路、临港中运量1号线等公共交通，靠近两港大道和S2高速

附近配套：毗邻上汽、积塔、特斯拉等大型工厂，距离泥城万达广场、宝龙广场4公里

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

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