一、项目概况

定位：超高层双子塔办公综合体+总部独栋

区位：上海张江科学城核心区（地标性建筑群）

二、建筑设计

1.双子塔（单栋）

总层数：59层（地上）

建筑使用面积：约17.1万㎡（地上）

标准层使用面积：3300㎡

实用率：67%-70%（办公）

层高：4.5米（净高3.1米）

特殊设计：

综合展示层高6米（净高4.25米）

核心筒局部承重7KN/㎡（常规区域3.5KN/㎡）

2.总部独栋

总层数：3层

建筑使用面积：6591.81㎡

实用率：77%

特殊设计：

三层挑空大堂

商业区承重5.0KN/㎡（支持重型设备）

三、技术亮点

垂直交通系统

28部客梯分区运行（6组）+6部双层轿厢穿梭梯（高效运力）

专属服务电梯：VIP/观光梯2部、货梯2部、转换梯2部

智能派梯系统（减少候梯时间）

空调系统

办公区：四管制VAV分区温控系统（灵活节能）

配套服务：24小时IT机房冷却水供应

总部独栋：预留VRV空调机房+冷却水塔接口（企业可定制）

停车场

1025个车位+反向寻车系统（智能化管理）

四、租户核心价值

空间优势：

双子塔标准层3300㎡整层出租（适合中规模企业）

总部独栋独立运营（私密性高，适配研发/总部需求）

技术保障：

高承重区域（实验室/数据中心友好）

41F/42F双空中大堂（提升企业形象）

出租价格区间：5-7元/㎡/天（张江核心区中等价位）

五、开发团队

设计方：Gensler（方案）+华东建筑设计研究院（深化）

施工方：上海建工集团（地标工程经验）

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