2024年春节前，弘安里的34套亿级大宅取证即热销，夺得2024上半年度网签冠军，震惊了上海楼市。在2024年一整年，风貌别墅牢牢占据上海超级豪宅市场的重要份额。

根据楼典统计，2024年上海7000万人民币以上公寓成交超过500套，力压迪拜的435套，远超纽约、伦敦、香港，刷新了世界城市的豪宅成交量纪录。

在其中，7000万+的风貌别墅成交超过250套，占比接近50%。

真正的顶豪，是土地基因与文化符号的共振产物。

豪宅成交登顶的背后，是人民币逐步走向国际货币以及第四次工业革命的机遇，购买力认可中国资产的价值，看好中国以及上海未来的发展潜力。

相对于传统的大平层，风貌别墅这种产品类型从弘安里开盘到现在仅1年多，但已经重新定义了上海豪宅市场基因。

上海2024年7000万级超级豪宅成交

根据楼典统计上海证券大厦，上海已出让+短期内可出让的风貌别墅使用面积约为115万平方米，相当于整个上海公寓市场约9亿平方米总存量的约0.12%。

而从套数上来说，占上海900万套房子的总存量的约0.056%。

上海2024年豪宅成交刷新全世界城市纪录，背后的功臣就是风貌别墅。

如开文所述，在上海内环，别墅的稀缺度早已超越数字游戏。

其稀缺性存在于二重维度：

第一是业态的断层，第二则是空间的特权。

同总价段高层平层产品的供应量相对较多、分布广泛，而别墅近乎绝迹；

更何况，随着去年“7090政策”取消，上海内环核心区土拍市场接连诞生高价地王地块，徐汇滨江小米地块更是以13.1万/㎡楼面价刷新全国单价地王。

这些豪宅新盘叠加高地价成本，直接推升未来房价预期：例如原小米地块绿城潮鸣东方拟推300㎡大平层，保守售价达18万/㎡；金茂虹口地块预期售价也达到18万以上/㎡。

上海内环核心区房价格局已进入“地王驱动”模式，高层公寓价格已全面向17-20万/㎡迈进。

在楼典统计目前已经完成出让的33个城央风貌别墅产品中，套均8000万及以上的项目达到了18个，而套均4000万及以下的项目仅有4座。

此次，招商蛇口的第二座风貌产品——与江苏海鸿合作打造的上海桐安里，就是其中之一，即将推出约235㎡-305㎡联排别墅。

不同于一般高层+低密别墅的高低配混杂项目，桐安里是纯别墅社区，圈层纯粹度和产品高端性保持高度一致。

从楼典制作的全上海风貌别墅的分布图来看，它们的共同点就是，均在上海百年前的土地价值最高点。

上海桐安里就坐落于其中的杨浦滨江中央别墅区组团。

根据楼典统计，杨浦滨江区域产业规划总量约为391万平方米（包含企业总部大楼、甲级办公楼及科创产业园区），相当于超过20万的新质生产力工作岗位。

为了应对新质生产力的需求，杨浦在杨浦滨江区域的核心最好的地点规划了两大中央别墅区，分别对应大连路及杨浦大桥片区。

杨浦规划两大中央别墅区的目的就是为了新质生产力的高管，提供更舒适的居住空间。

从大连路总部基地出发，到以翡丽甲第为代表的大平层豪宅区，最后过度到上海桐安里所在的中央别墅区，杨浦滨江的空间梯度依次递进。

杨浦滨江两大中央墅区区域十几幅土地的总和仅有20万平方米的开发使用面积，相当于800套左右的别墅供应。

三大组团吸引了不同阶段、不同能级的企业入驻，形成了非常完整的企业总部梯度。

千亿产业集群和二十万人口导入，仅有约800套的别墅供应。

只有大约3百分之一的领先人才和管理者可以入住这个“中央别墅区”。

在这个中央别墅区，桐安里是如何与此前的风貌别墅项目所区隔？

只能说，招商蛇口真的把设计师卷疯了…

作为招商蛇口在上海城市更新领域的又一力作，桐安里的诞生并非偶然，而是是在延续传统海派别墅的基础上，将先锋审美与新材质、新场景相融合，持续迭代与创新。

在弘安里成功重塑海派石库门肌理、树立风貌保护标杆的基础上，桐安里以崭新姿态，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅风格。

桐安里在风貌保护框架内，对产品的建筑设计进行了很多的技术改良。

例如，运用石库门椭圆造型元素，打造优美的建筑转角形态，布局紧凑的平面，凹凸有致的立面，共同组成精致的图案形态。

石库门式的窄窗也改成了大面全景LOW-E中空落地玻璃窗，在保证历史肌理的前提下，优化了窗墙比例，实现更大采光面。

在细节收口处，红砖与铝板交接处嵌入石材装饰带，将观者视线自然引向二楼腰线。

外立面采用四种红色陶土砖拼接工艺，按照一定的比例拼贴，通过深浅色差模拟老建筑的斑驳质感；

转角处用半径1.8米的扇形曲面取代传统直角，加上Art Deco风格的竖向线条装饰，形成类似“手风琴褶皱”的明暗节奏。

相较于市中心大平层产品，桐安里在功能设计上更强调“居住优先”逻辑。

以约235㎡户型为例，可根据不同家庭需求，在3-4房之间无缝切换。

地上三层空间通过独立玄关+餐厨空间、双套房、整层主卧套房的分层设计，形成“家庭公共区—次私密区—主人专属区”的递进动线。

同时通过地上赠送的庭院、露台、阳台等户外区域，延伸出露天休闲、家庭花园等交互场景，迎合了现代居住的私密性与功能实用需求。

约235㎡样板房实景

桐安里还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，打造出一个了既复古又摩登的会所，涵盖健身、冥想、桑拿、棋牌室等功能。肆意的运动场所，挥汗如雨后有桑拿给你放松。忙碌一天后，你可以选择与三五好友来棋牌室欢聚，也可以找到独属于你的冥想空间。

桐安里会所实景

2025年，会有更多迭代的内环别墅项目上市。但对于追求历史共鸣与当代生活品质兼容的上海峰层客群而言，桐安里这种既植根于城市记忆、又面向未来需求的居住解决方案，才是值得上海顶豪们收藏的终极藏品。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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