徐汇日月光中心

半敞开式步行街

好的商业很简单，就是得有烟火气，从漕宝路站8号口出来，一眼就看到这么一个开放式的步行街，我想很多人都愿意进来逛一逛，只要慢的下来，有了人，就有了烟火气，财就可以聚起来。

PART.ONE

/ 项目介绍 /

Building Introduction

外立面

可以说，徐汇日月光这片土地从来都是一块宝地，67 年前这里是上海玉石雕刻厂的旧址，80年代，刘海粟先生还亲自为她题写了厂名，我们国宝级的雕塑勇攀高峰、中华第一塔，都是诞生在这块土地上， 2008年，这里开始动迁，规划地铁和商业，2015 年徐汇日月光开启规划，投资了约 25 亿人民币，总使用面积 13 万 2 千平方米。2017 年底正式开业。

上海玉石雕刻厂旧照

区别于传统千篇一律的盒子商业，徐汇日月光结构为半敞开的步行街，美观而且特别吸流，透明天棚将天光云影引进两个中庭来。建筑总层高共9层，地下两层和地上四层是商业，总共8万平方米。5-9层是商务办公楼，共3.3万平方米，地下三层是地下停车库。

透明天棚

田林街道总共居住着10万的居民，共有73个成熟的小区，人群是25~50岁，外加其身旁北侧正在建设的公寓公寓项目，都是消费的主力大军。半开放式十字步行街，外加复古的霓虹灯招牌，有没有老上海经典双边街的感觉。像这种社交娱乐型商业，可以开业到凌晨。

霓虹灯招牌

非常巧妙的是，明明可以电梯直达办公层，这里却偏偏设计这两道长长的扶梯，没有别的原因，就是要慢下来感受，看着这些烟火气息的商店，也是在提醒我们，除了工作，我们还要享受人间烟火。

中庭扶梯

项目的商务办公也很值得一提，办公楼位于5-9层，从5层开始分流，智能梯控和访客户系统可以有效的将办公与商业分开来。办公区分立于项目的四个角落方位，AD栋可以连接在一起财富108广场，BC栋相连接也形成了一环形办公区，四栋办公楼两两合围而成的中间区域就是两个中庭商业区。办公楼每栋单层的使用面积约1500-1800平方米。

虽然徐汇日月光中心已经是交付的第8个年头了，可是办公区的交房标准依然可以反超绝大部分最新交付的甲级办公楼。内部架设架空地板并做完吊顶后净层高依然可以达到3.2米高。低区的楼层可以有独享超大露台的机会，个别的楼层可以加设整层独立控制的空调。而且整个项目都是可商业可办公，非常灵活。

商务办公区

D栋办公楼大堂

精装标准层走廊

标准层

带很好的装修单元

带很好的装修公共区域

徐汇日月光中心在2024年11月获得了LEED最高级别的铂金级认证，目前已经入驻的知名企业有百胜、英伦教育资源、正荣食品、明略科技集团等。

PART.TWO

/ 区位交通 /

Location and transportation

项目地点

徐汇日月光中心位于徐汇区漕宝路33号，项目东近沪闵高架路、漕溪路，南面漕宝路，西临蒲汇塘，北面公寓小区，地铁双轨汇上盖。项目的车行入口位于漕宝路上，地面也设有临时停车位。

车行动线图

项目的整体地点是位于田林、徐汇区徐家汇和西岸三角地点的中心点，直线距离都在2公里左右，地铁1-2站可以直达这些商圈。

轨道交通

1、12号漕宝路站地铁上盖

PART.THREE

/ 楼宇参数 /

Building parameters

项目剖面图

开 发 商 ：上海鼎威房地产开发有限公司

物业单位：上海鼎祺物业管理有限公司

竣工日期：2017年12月

建筑层高：地上9层，地下3层

建筑使用面积：132,425平方米

商业使用面积：79,329平方米

办公使用面积：33,115平方米

单层使用面积：

5F：6,097.4平方米

6F：7,049.2平方米

7F：7,010.9平方米

8F：6,870.5平方米

9F：5,277.0平方米

标准层使用面积：1,700-3,500平方米

分割使用面积：70平方米起

净 层 高 ：3.2米

交房标准：架高地板，石膏板吊顶，玻璃门，乳胶漆墙，

架高地板：15厘米

最大进深：13米

电梯品牌：东芝

电梯配置：每栋各2部客梯，1部货梯

空调系统：集中式中央空调，可开窗，部分可加独立空调

得 房 率 ：68-70%

停 车 位 ：500个（含机械）

停 车 费 ：1200元/个*月

物 业 费 ：32元/平方米/月

PART.FOUR

/ 平面图 /

PLAN

AD栋中区平面图

AD栋单边标准层平面图

BC栋低区平面图

BC栋单边标准层平面图

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！