在上海黄浦区热闹非凡的淮海中路，矗立着一座地标性建筑——K11香港新世界大厦。它不仅地处黄金地段，更凭借其独特设计和完善配套，成为众多企业办公的热门之选。接下来，让我们深入了解这座大厦的魅力所在。

优越位置

K11香港新世界大厦坐落于上海市黄浦区淮海中路300号，这里是闻名遐迩的上海新天地黄金地段。地段繁华，交通便利，周边餐饮、娱乐、购物场所众多。对于上班族来说，无论是上班途中吃早餐，还是下班后休闲娱乐，都极为方便。每天上下班时刻，这里人来人往，热闹非凡。

优越的地理位置也为企业带来了更多的发展机遇。众多商务活动、行业交流在这里频繁开展，企业可以更便捷地获取商业信息，拓展业务范围。许多企业看中了这里的区位优势，纷纷入驻，使得这里成为了商业的聚集之地。

设计亮点

该项目由著名的B+H Architects负责设计，独特的设计理念让大厦别具一格。总建筑使用面积达13.7万平方米，大厦总高度278.3米，地上有59层兆丰世贸大厦共享办公 ，地下3层。即便时至今日，它依然是淮海路上最高的摩天大楼，远远望去，十分醒目。

在建筑设计上，充分考虑了现代办公的需求和美学特点。外观简约时尚，内部空间布局合理，既保证了办公空间的舒适性，又展现了独特的建筑风格。大楼的玻璃幕墙不仅美观，还具有良好的采光和隔热效果，节能减排的同时，提升了办公环境质量。

开发商与物业

新世界中国地产有限公司作为该项目的开发商，有着丰富的房地产开发经验和良好的业界口碑。他们注重项目的品质和细节，致力于打造出经得起时间考验的优质建筑。

而物业单位新世界地产也以专业的管理和贴心的服务著称。从日常的安保、保洁，到设施设备的维护保养，物业人员都尽职尽责。每个月的物业管理费为39元/m²，虽然价格不算低，但能享受到如此优质的服务，也是物有所值。

楼层与面积

大厦地上59层，地下3层，如此丰富的楼层设置可以满足不同企业的办公需求。地上使用面积约64,000m²，出租使用面积在50 - 2000m²之间。无论是小型创业公司，还是大型企业的分支机构，都能在这里找到适合自己的办公空间。

得房率约为60 - 65%，在同类建筑中处于较为合理的水平。每个楼层的净高在2.45 - 2.7米，宽敞明亮的空间让员工在办公时更加舒适自在。

租赁信息

出租价格为6.5 - 8.5元/m²/天，这样的价格结合其优越的地理位置和完善的配套设施，在上海商圈中具有一定的竞争力。对于企业来说，需要根据自身的预算和需求来选择合适的租赁面积。

交房标准为水泥地、裸顶、乳胶漆墙、玻璃门，企业可以根据自身的装修风格进行个性化的装修设计。这样既能满足企业的个性化需求，又能在一定程度上节省装修成本。

配套设施

电梯系统方面，低区有7部、高区有7部，货梯6部。多部电梯的设置可以有效缓解上下班高峰期的人流压力，确保员工能够快速、安全地到达办公室。空调系统采用集中式中央空调，开放时长为工作日8:00 - 18:00，周六8:00 - 13:00，能满足日常办公的制冷和制热需求。

大厦拥有638个停车位，停车费为2,100元/月。充足的停车位为有车一族的员工和来访客户提供了便利。而且，大厦直连交通枢纽，方便员工和客户通过公共交通工具出行，进一步提升了该大厦的吸引力。

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