传统工业用地往往存在着资源利用效率低下、功能单一等问题，张江国创中心二期作为存量资产再开发的经典之作，突破了这些局限。它的改造与开发，为区域创新发展注入新活力。

项目背景与基本概况

张江国创中心分三期建设，总占地使用面积超10万平方米。一期面积达13万方，三期有4万方，这两期均为新建项目。而本次重点介绍的二期原为剑腾液晶显示器厂房，近10万方，是国内较大的单体改造空间，改造前面临着低效率和功能单一的传统工业生产土地资源利用难题。

核心与服务功能

该中心具备四大核心功能。其中，空运货物服务中心能提升物流效率；总部经济创新办公为企业总部提供优质办公环境；创新孵化加速成长板块助力创新企业快速发展；研发机构则为科研创新提供有力支撑。同时还有三大服务功能，科技成果转化平台促进科研成果落地；创新资本交易平台为企业引入资金；知识产权交易平台保障企业智力成果。

产业配套设施

在产业配套上也十分完善。精品餐厅满足创业者的餐饮需求；休闲娱乐场所为他们提供放松的空间；创意咖啡馆提供了交流思考的氛围；文体活动让创业者能保持健康的生活状态。这些配套设施让创业者在工作之余，能在舒适的环境中享受生活。

一期二层空间配置

一层配置独栋办公产品，图中8个色块区域的8栋联排独栋办公楼，每一栋都能满足企业独立办公需求。这里还配有张江科学城展厅，展示区域科技发展成就；张江跨境科创中心推动国际化科技创新交流；沿街商业提供各种生活便利和商务资源。二层的天光观园是亮点，作为中轴创意大厅，通透式绿色阳光房成了园区创新交流空间，像共享众创办公区方便创业者合作交流，无边界产品发布区让创新产品得到展示。

特殊区域功能用途

由于老厂房二层层高较高达6.5米，图中虚线色块区域用作孵化器及众创办公隔层loft，既合理利用了空间，又营造了独特的办公氛围。右侧两梯四户的空间用作办公区域愚园108大厦，开放式无边界产品发布区和会议讨论区设置在中轴公共区域，方便人员流动和思想碰撞，极大提高创新效率。

未来发展展望

未来，张江国创中心将是一个承载“大众创业、万众创新”空间需求的场所。它是大体量、多功能、具有强烈辐射带动力的创新综合体和集聚区。作为张江科学城“文化空间示范点”，集聚多元、开放文化服务资源，为张江企业的新科技、新产品提供展示运用窗口。这里集智能化管理、餐饮便利店、健身娱乐等多功能于一体，19 - 43平米的140余间独立公寓，为创新创业者打造温馨舒适的休闲环境。这里的全开放式共享空间，通过中轴天光花园、体育公园、城市图书馆等公共空间，提升使用者交流。中轴创意大厅等区域，持续推动创新交流。目前，以钛米机器人等为代表的人工智能产业已入驻，涵盖多个环节。美国投资机构plug and play承租约1.3万㎡打造区域中心，4000㎡用于企业孵化，8000㎡用于活动举办。你认为像张江国创中心这样的创新综合体，未来会吸引更多哪些类型的企业入驻？快在评论区发表你的看法，别忘了点赞和分享本文！

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