衡谷·1976位于高科中路1976号，张江药谷104板块，地铁13号线张江路地铁站950米。项目由A.B.C三栋联体楼宇组成，总用地使用面积1.7万m²，总建筑使用面积3.5万m²，其中地下建筑使用面积1万m²，地上建筑使用面积2.5万m²。规划为办公区域、研发区域、展览区域、培训区域、休闲区域、商务配套六大分区。电容2500kw满足科研企业工业企业的生产经营需要。为接入高电压、高功率电力提供支持。

一、概况信息

地点：上海浦东新区张江科学城核心区，高科中路1976号。

产业定位：生物医药研发（104板块张江药谷区域），具备大环评资质。

规模：

占地使用面积：19,671㎡

总建筑使用面积：40,863㎡（分两期开发）

一期：34,365㎡（地上24,560㎡ + 地下9,805㎡）

二期：6,498㎡（办公4,702㎡ + 商业1,796㎡）

建筑布局：A、B、C三幢联体楼，底层空间开阔。

二、核心优势

1. 地段位置与交通

交通情况：

地铁：临近13号线张江路站、2号线（距站点1-1.8公里）。

公路：靠近中环高架申江路进出口，多条公交线路交汇。

通达性：快速连接上海各区域。

2. 硬件设施

空间配置：

层高：1F层高5.1米/9米（灵活改造） 新茂大厦，2-5F层高3.9米。

荷载：1F 500-1000kg/㎡（重型设备适用），2-5F 200kg/㎡。

电力：双回路供电，容量2500KW（高稳定性）。

垂直交通：9部三菱客梯 + 3部货梯，高效物流支持。

3. 配套服务

商业配套：餐厅、咖啡厅、便利店等生活设备完善。

环境：35%绿化率，四季景观宜人。

物业：自营专业团队，维护园区秩序与环境。

4. 出租灵活性

物业费：18元/㎡/月

交房标准：毛坯或遗留装修可选。

空调系统：大金新风+VRV空调，节能高效。

停车：320个车位，充足便捷。

三、适用企业

重点行业：生物医药研发、实验室、科技创新企业。

需求匹配：

需高荷载实验室或重型设备的企业（1F荷载优势）。

重视四通八达性、产业集聚效应的研发机构。

追求高性价比办公与研发空间的中小型企业。

园区实景

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

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