优质公募 REITs 项目

张江光大园位于上海市浦东新区盛夏路 500 弄，作为全国首批、上海首单配套设施公募 REITs，有着稳定可靠的背景。这一独特身份，不仅体现了项目的前瞻性，更保证了其长期发展的稳定性和安全性，为入驻企业提供了坚实的依托。

REITs 模式让张江光大园在市场中独树一帜，吸引了众多投资者和企业的目光，成为集电港片区一颗耀眼的明珠，也为园区的各项建设和运营奠定了良好的基础。

核心区位优势

它占据集电港片区核心版块，地理位置十分优越。距离 2 号线广兰路站仅 700 米，如此便利的交通条件，极大地缩短了员工的通勤时间，方便了人员往来和货物运输。

无论是驾车还是乘坐公共交通久事复兴大厦，都能快速到达园区。对于与外界联系频繁的企业来说，这里无疑是理想的办公选址，能够节省大量的时间和成本，提高企业的运营效率。

多样建筑格局

园区内建筑布局合理，1 号楼、2 号楼地上 11 层，一层 5.4 米，二至十一层 4.2 米；6 号楼地上 4 层，一楼 7.5 米，二至四层 4 米；7 号楼地上 4 层，一楼 6.5 米，二至四层 4 米。不同的楼层高度设计，满足了企业多样化的办公需求。

宽敞的层高让办公空间更加舒适、开阔，员工在这样的环境中工作，心情更加愉悦，也有利于提高工作效率。同时，不同的建筑格局也为企业进行个性化办公空间设计提供了更多可能性。

标准运营配置

楼板承重 1 层 400 千克／平方米，标准层 350 千克／平方米，电力供给 100 瓦／平方米，能够满足企业的日常运营需求。客货两用电梯 2 部，方便人员和货物的进出。

格力变冷媒多联式空调系统，为办公环境提供了舒适的温度调节。这些标准的运营配置，保障了园区的正常运转，让企业无需为基础设施问题担忧，能够专注于自身业务的发展。

丰富园区配套

园区配套设施完善，设有星巴克、全家、瑞幸咖啡、coco 奶茶及食堂等。员工在工作之余，可以享受便捷的餐饮和休闲服务，放松身心。中国移动、中国联通、中国电信等电信运营商入驻，保障了园区的通信网络稳定。

员工餐厅、咖啡厅、便利店、奶茶店等配套，满足了员工日常生活和工作的各种需求，提升了员工的生活品质和工作满意度。

实惠租赁方案

张江光大园是集电港片区唯一工业用地，园区出租价格处于价格洼地，出租使用面积多样。1# 的 3 楼 1062.17㎡、5 楼 1062.17㎡等；2# 的 7 楼 1069.94㎡、8 楼 1069.94㎡等；3# 整层 400㎡；4# 的 1 楼 189㎡；7# 整栋 1995.23㎡。

出租价格为人民币 5.30～5.90／平方米／天，相对较低的价格和多样的户型选择，对于企业来说具有很大的吸引力，能够有效降低企业的办公成本，提高企业的盈利能力。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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