苏河湾，百年前便铸就繁华传奇，云集诸多建筑瑰宝；如今，它活力焕发，逐渐构建起世界级滨水中央活动区。今天，让我们一同走进苏河湾东部的轴心——央企华润集团精心打造的苏河湾中心。

项目地理优势

苏河湾中心坐落于上海新静安区“一轴三带”里的苏河湾滨水东部商务聚集带，地理位置堪称优越。这里交通极为便捷时代金融中心 ，与10号线和12号线的天潼路地铁站直线距离约200米，漫步片刻即可到达。离2号线和10号线的南京东路地铁站约800米，以及8号线和12号线的曲阜路地铁站同样约800米，是上海市中心内环板块少有的四轨交汇的全新商务楼宇。

身处此地，商务人士无论是前往城市各个角落，还是进行商务出行，都能轻松畅达，大大节省了时间成本，也为企业的日常运营带来了诸多便利。

南北地块规划

苏河湾中心依据南北两个地块进行规划建设，各自独具特色。南地块总规划使用面积约155422㎡，规模宏大。其中，有总建面约95083㎡的200米高地标办公楼苏河湾中心，这座建筑高耸入云，成为区域内的标志性建筑；还有约60339㎡的现象级网红打卡商业体万象天地，时尚潮流元素汇聚，吸引了众多消费者；以及约42000㎡的城市中央公园，为人们提供了一片休闲放松的绿色空间。

北地块总规划使用面积约79000㎡，包含约45366㎡的100米高办公塔楼，约11000㎡的2栋独栋办公（北地块商办已售），以及约23000㎡的润府豪宅（已售）。北地块的规划丰富多样，满足了不同人群的需求。

地标办公楼特色

目前正在热租的南区苏河湾中心地标办公楼高达200米，共45层，规模壮观。其标准层约2333㎡，分割使用面积400㎡起租，能够满足不同规模企业的办公需求。实用率约65 - 70%，空间利用率较高，让企业能够充分利用每一寸办公空间。净高约3米，这样的空间高度给人开阔舒适的感觉，缓解了办公的压抑感。

而位于高区的办公区域可欣赏到黄浦江与苏州河交汇处的无限景观，视野绝佳。在办公之余，望向窗外的壮丽景色，能让身心得到片刻放松，提升员工的工作幸福感。

出租使用面积详情

• 参考租金：7~12元/㎡·天

• 租赁面积：200㎡~整层2333㎡

• 物业费：42元/㎡·月（中央空调）

  
  

• 项目地址：上海静安区山西北路99号

• 竣工时间：2022年

• 占地面积：约65692㎡
  

• 总建筑面积：约330000㎡

• 商业面积：约60000㎡

• 办公面积：约160000㎡

• 100米写字楼：约45366㎡（已售/可租）

• 独栋办公：约4400㎡和6800㎡（已售）

• 200米地标写字楼：约95083㎡（可租）

• 办公标准层：2333㎡（地上45层）

• 大堂净高：11米
  

• 标准层高：4.5米

• 净层高：3米

• 得房率：约70%

• 停车费：1600元/月（627个）

• 标准交付：架空地板15mm+裸顶

• 电梯配置：客梯18部，货梯2部

• 物业公司：华润物业自管

• 入住名企：Coach，加拿大鹅，罗兰贝格等等

• 轨道交通：地铁10号线/12号线天潼路站约200米，2/10号线南京东路地铁站约800米，8/12号线曲阜路地铁站约800米，紧邻北横通道，车行至虹桥高铁站半个小时内

• 商务配套：自带6万多㎡网红商业综合体万象天地人气爆棚，各种美食餐饮；步行约800米可至南京东路步行街；步行约1000米左右可至网红石库门弄堂今潮8弄等等

苏河湾中心地标办公楼在出租使用面积方面有着多种选择。从最小分割使用面积400㎡起租，企业可以根据自身的人员规模、业务需求等进行灵活选择。对于小型创业公司来说，可以选择相对较小的面积，降低租赁成本；而对于大型企业而言，也可以选择多个标准层进行整租或大面积分割租赁，满足企业的整体办公布局需求。

这种多样化的出租使用面积设计，充分考虑了不同企业发展阶段的需要，为各类企业提供了广阔的选择空间，有利于企业在发展过程中灵活调整办公场地。

实景风貌展现

当你走进苏河湾中心，会被其现代、大气的实景风貌所吸引。写字楼内部装修精致，采用优质的建筑材料，打造出高品质的办公环境。公共区域宽敞明亮，装修风格简洁大方，彰显着企业的高端形象。

商业体万象天地则充满了时尚与活力的气息，各种潮流品牌入驻其中，餐饮、娱乐等配套设施一应俱全。城市中央公园绿树成荫，花草繁茂，为整个区域增添了一份自然的宁静与美好，与周围的商务建筑相得益彰。

租赁咨询方式

如果您对苏河湾中心的租赁信息感兴趣，可随时拨打咨询联系电话021 - 51250158。专业的工作人员会为您提供详细的租售信息。需要注意的是，租售房源信息更新速度较快，如需精准信息，建议及时致电咨询。如果您想添加个人微信号，请务必注明公司及来源，以便工作人员更好地为您服务。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！