12月中旬，北京二手房外网挂牌量终于稳定降到13万套以内。

12月18日，某个大中介外网展示的二手房挂牌量是13.79万套；加上后台各种各样原因没有展示的房源，一共是14.7万套。

自24年3月开始，内、外网的二手房库存量，冲到了17万套以上，这个数字持续了很长时间。

说下看法：

其一，北京楼市930新政，成功刺激了四季度的房产市场。

930楼市新政后，北京二手房成交马上放量。从国庆至今，已经持续了将近3个月时间。

此前发布的各项刺激政策，大家都开玩笑说是月度攻势，新政的效果最多持续一个月时间，第二个月房产市场就会再度瘪下去。

因此，930新政发布后那几天，网上声音大部分都认为又是一个月度攻势，很快就偃旗息鼓了。

自10月至今，整个北京房产市场，已经卖掉了5万套二手房。这个成交量，不仅是24年的高水平，即便放在近五年来看，都是一个相当高的水平。

其二，北京二手房挂牌量持续下跌，供给和需求的态势逐步逆转。

决定房产市场走势的根本因素是供给和需求的关系。

在930之前，北京二手房去化速度很慢，挂牌量反而增长很快。于是，整个房产市场处于供给大于需求的状态，供过于求，房价自然跌跌不休。

进入12月份，二手房去化速度非常快，新增挂牌量已经滞后于成交量，二手房供给量小于需求量，供不应求，于是房价开始反弹上涨。

进入12月，很多粉丝都发现一个奇特现象，二手房库存量下降迅速，同时新增的二手房房源，一下子也减少了很多。

其三，四季度北京楼市火热，房价依然是低点，该出手就出手。

四季度，北京二手房市场变化很大。房产市场的变化，房产政策的变化，一日千里。这种时刻，尤其需要仔细斟酌，权衡各方利弊。

在这个关键时刻，买房人要认真思考，充分考虑各种情况，果断决策。

一旦想好利弊，那就及时出手。

既不用指望抄底在最低点，那个时间早就过去了。不要心存幻想，总觉得能抄底。

也不用担心站岗，不管是刚需还是置换改善群体，需求第一，当下买房，肯定不会站岗。

其五，承认现实，基于北京房产市场真实情况做决策。

不管是喜欢也好，讨厌也罢，北京楼市不以人们的好恶为转移。

不管主观心理如何，如果你要准备买房或者卖房，出发点就是当下的房产市场情况。根据市场的风向，决定买房或者卖房的策略。

当下的北京楼市，房价不会因为买房人嫌弃房价高就会降低，也不会因为卖房人觉得房价低就会上涨。

二手房的特点，就是一房一价，是买卖双方的充分市场博弈。买卖双方摆出车马炮，列好象士将，刀对刀，枪对枪。

买卖房屋，就是各种条件做交换，谁也别有侥幸心理。