又见证历史了，各位。

前两天有个重磅消息，10年期国债收益率跌破了2.0%，创下了自2002年来的新低。

债市走牛，很多人把这个解读为，大家对经济预期的悲观。

如果说这种悲观还会蔓延，那股、楼的回暖是可以持续的吗？

先说我的观点吧：我们现在正处于熊→牛转换的关键阶段。

换句话说：新一轮牛市，马上就要来了。

为什么我说现在是牛市的起点？

我知道这次10年期国债收益率跌破2%，很多人是很悲观的；

因为债市走牛，往往说明了大家对于其他渠道收益的不信任。

但实际上，这次收益率跌破2%背后，其实跟央妈2大操作密切相关，也是我判断市场即将走牛的关键。

1、大手笔买入国债，向市场释放流动性

上周五，央妈发了两则公告，就做了同一件事情：买国债。

1个是直接在公开市场全月净买入了面值为2000亿元的债券；

1个是又做了一笔8000亿的买断式逆回购，从金融市场里买债；

一下子就释放了1万亿到债市里，带动了债市上涨。

但带动债市的上涨并非是央妈的目的，央妈真正的目的我认为是：

给市场释放更多的钱，解决年底流动性紧张的问题。

虽然现在往市场灌水不能解决所有问题，但是如果不灌水，更不能解决当下的问题。

年底悄悄为市场释放流动性，我认为信号还是很积极的。

再加上潘行长已经说了：明年要加大逆周期调控的力度；

这意味着，明年货币政策将整体上比今年上半年更积极。

虽然看起来是债市走牛，但实际上宽松的货币政策预期对于接下来的股、楼都是利好。

2、继续降低存款利率，释放进一步降息的信号

11月29日，央妈公布了两份重磅文件——

《关于在存款服务协议中引入“利率调整兜底条款”的自律倡议》和《关于优化非银同业存款利率自律管理的倡议》。

这两份文件很复杂我就不细说了，简单来说，就是帮银行降低存款利率。

要知道，以前这些大企业、机构的定存利率都很高，而且它们还会跟银行约定——未来5年一年期的存款利息都是1.6%；

这就导致今年的存款利率已经降到1.1%了，银行为了履行约定还得去进行“手工补息”。

这两份文件就是明确禁止这种行为，以后市场利率有多少，这些资金大户就跟着降多少，银行的存款利率也就被降了下来。

银行就是靠着息差赚钱的，所以只有存款利率降下来，我们才有可能进一步降息。

所以各位，看明白了吧？

这释放出来的信号就是：新一轮降息又要开始了。

而降息，又会利好股、楼，结合股楼从10月份就开始明显回暖的趋势来看，股楼明年会不会迎来新一轮牛市，我也是比较看好的。

当然，最近市场上还有1个信号，同样也在说明这种“熊转牛”的趋势：

央妈宣布修订狭义货币M1的统计口径

这次修改M1口径，把个人活期存款和非银行支付机构客户备付金一起纳入统计。

换句话说，就是M1的统计口径更加宽泛了，把个人端、和互联网端如支付宝、微信等账户的存款也统计进来了。

所以此次更换口径，是有两方面的考虑：

一方面，是时代在发展，统计口径自然要与时俱进；

另一方面是，M1是非常重要的观测资金活跃度的窗口，这个数据的好转对于市场肯定是有积极意义的。

目前我们所有的政策都是为了刺激经济全面回暖，扩大口径，能让大家最迅速地看到市场资金的真实情况，改变大家的预期；

只有预期好转了，大家才会进一步敢投资、敢消费。

像10月份的M1数据已经有所反弹，M1统计口径的调整是明年1月份才开始执行，所以11、12月的数据会不会持续好转，也是很值得关注的。

可以预见的是，一旦好转，对于明年的经济复苏来说都是积极的信号。

对于资本市场走牛来说，也一定是积极的。

但问题就在于，很多人不知道，什么时间节点做决策才是最合适的？

是等政策继续加码？还是等到市场真的开始回涨的时候？

我知道大家关注当前市场上的很多信息和涨跌变化，因为信息背后，是告诉我们做决策的时机，比如就说走牛这件事，如果确定现在就是牛市的起点，那么现在又是不是买入和配置资产的好时机？

对于我们普通人而言，相对安全的投资标的又有哪些？

其实在这种行情和信号下，我认为楼市也是非常有概率从熊→牛转化的。

从目前的行情来看，已经出现了止跌回稳的迹象。

11月的楼市成交数据出来了，非常不错，之前不是很多人都说11月楼市就会被打回原形吗？

但实际上真的不是。

先来看看4大一线城市的成交：

上海：二手房成交总套数达到2.705万套，为今年二手房成交量最高的月份，创下近44个月的新高

深圳：二手房成交8199套，环比增长14%，创下2020年10月以来的新高

且深圳还不仅仅是成交火，像上周末又出现了一个新的“日光盘”，包括还诞生了一个新的百亿级地王

北京：二手房网签量达1.876万套，创下近20个月的新高；

广州：二手住宅网签量突破1.1万套；

且不止一线城市，一部分二线城市也延续了成交火爆的局面。

杭州：二手房网签10429套，环比10月上涨14.4%，同比去年11月提升18.5%

11月网签量创今年1月以来最高纪录，这也是自2023年3月以来，连续20个月的最高纪录

武汉：二手房成交8461套，环比增长10.2%

苏州：二手房成交达4936套，日成交大部分在200套左右，单日最高成交295套，环比上涨11.85%

南京：二手房成交套数7328套，环比上涨12.5%；这也是从下半年开始首次上涨

可见，成交火热是目前一二线城市二手房市场的写照；

并且，照这个趋势下去，再加上后续政策持续加码的预期，预计12月一线城市楼市就将延续复苏的节奏，并且到农历年末为止，就会出现翘尾行情。

当然，也有人担忧二手房成交量虽然在不断回升，价格也还没有完全企稳，不知道当下是否是买入的时机？还有明年是否真的会止跌转涨？

我告诉大家，量在价先，永远是买房的底层逻辑。

并且，现在市场上的真实情况是：

宏观数据上虽然还在量升阶段，价最多是回稳，还没开始涨；

但如果从微观市场上看，那就是一套套笋盘被消化掉的事实。

这对各位来说，不管你是属于刚需还是改善，都是个机会和危险并存的时刻——

因为很多人都会在这个时候开始犹豫和着急要不要趁机卖房换房，然后不可避免地踩坑。

所以，这里我也给到买房、卖房的朋友一些建议：

1、未来的房价是分化的趋势，所以选对城市就是你最重要的选择

放大了来说就是产业实力更强，文化底蕴也更强；

缩小了来说就是房价拥有上涨潜力的城市。

且这些城市，不一定就落在一二线的省会城市，比如苏州，它就是一个靠自己发展到“最强地级市”的活生生的例子。

当然，还有一些国家重点划入收储去库存、以及重点纳入城中村改造的城市，也是可以去进行参考的标的。

2、当前是熊转牛的关键阶段，有些房子不需要卖就别现在卖，省得卖在地板价

3、比起卖房，更要紧的是学会判断你现在手上这套房子的价值

毕竟，很有可能当下你想割肉卖的那套房，就是在未来可以重新止跌转涨的城市和板块。

4、长期主义思维，以长周期5年左右为一个判断标准去持有一套房子

以上那些，如果你觉得对你来说很难自己做判断，也没关系，我们团队有专业的房产规划老师，会教你如何去判断一座城市和板块的价值；

以及你手上的房子是否要卖掉，要卖又应该如何卖，如何实现快速置换的方法，这些也都会在闭门直播中告诉大家。

包括哪些城市在这一轮救市中有机会获得政策倾斜的红利？哪些城市有可能实现止跌回稳甚至转涨？

比如我刚刚提到的收储去库存和棚改包含的城市，这里面的城市你就可以重点关注起来。