12月3日，绿城中国发布公告，其全资子公司绿城房地产与宁波环球、目标公司杭州诚瓴绿隆及运营公司杭州诚瓴商业运营，订立协议。

据此，绿城房地产同意按初步代价人民币4.823亿元，出售目标权益及转让经营性物业贷款的责任予宁波环球。宁波环球主要从事物业开发及管理业务，隶属宁波国资委控股子公司。

根据协议，杭州诚瓴绿隆须于完成后30日内，向绿城房地产悉数偿还结欠股东债务人民币8,405万元。而绿城房地产及杭州诚瓴商业运营，须于完成后28日内，向杭州诚瓴绿隆悉数偿还结欠债务合共约人民币2,921万元。

此外，于出售事项完成后，与经营性物业贷款人民币7.85亿元有关的所有债务，将由杭州诚瓴绿隆及宁波环球承担，绿城房地产将不再承担经营性物业贷款的任何义务。

据悉，杭州诚瓴绿隆旗下的主要资产，为位于浙江省杭州市拱墅区湖墅南路66 号滨绿大厦2幢的111个房地产物业、以及322个地下停车位。

据悉，滨绿大厦位于杭州市拱墅区米市巷街道湖墅南路，东临京杭大运河，北靠文晖路，南依白马公寓，坐拥武林商务圈、西湖文化广场、运河景观等多重资源，用地面积18805平方米，总建筑面积123562平方米，地上建筑面积80860平方米，地下建筑面积42702平方米。

于2024年9月30日，杭州诚瓴绿隆未经审核净资产约为人民币4.744亿元，2023年的税后亏损为447.7万元。

绿城中国表示，中国整体写字楼市场出现交易量价齐跌的情况，导致盈利能力及资产价值持续下降。其董事认为，出售事项可使绿城通过降低其在具挑战性的写字楼市场的风险，改善其整体财务表现，并将更多财务资源重新分配至利润更丰厚板块的未来潜在投资机遇中。

绿城中国预计此次出售可确认净收益787万元，扣除出售事项相关开支后，预期出售事项亏 损净额约为人民币565万元。

据仲量联行数据，三季度，中国主要城市的甲级办公楼市场需求仍以搬迁为主，增量未见明显回升，有效需求不足仍然是全国办公楼市场面临的主要挑战。

截至第三季度，观点指数监测的10个写字楼项目平均租金单价为371.91元/平方米/月，对比第二季度下跌0.7%，同比下跌1.09%。

其中80%的写字楼样本项目租金单价对比第二季度出现下滑，跌幅为-2.96%到-0.08%不等；70%的样本项目租金单价同比下滑，下滑区间为-14.21%到-0.44%。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜向本刊表示，当前部分房企“割爱”优质资产，与缓解资金压力、降低负债率、避免未来的不确定性、专注于核心业务等战略调整有关。“