又又中心项目简介

一、项目介绍

又又中心是一座位于上海市长宁区的商业地产项目，其前身为酒店，经过改造升级后成为精品写字楼。该项目由丰盛企业集团旗下的丰盛地产（中国）有限公司携手国际顶级建筑设计事务所龚书楷建筑师事务所（SKL）、Ricardo Bofill及知名景观规划设计公司DLC联袂设计打造。

二、区位介绍

又又中心位于长宁路定西路愚园路三街交汇处，地理位置优越，紧邻中山公园商圈。该项目总改造面积约10万平方米，拥有丰富的商业资源和人流量。

三、项目参数

1. 又又中心（原上海华美达广场）

2. 项目名称：又又中心

3. 项目地址：长宁区长宁路823号

4. 开发商：丰盛地产（中国）有限公司（港资）

5. 交通：2/3/4号线中山公园地铁站8号口上盖

6. 标准层：净高2.9米，裸顶交付，单层面积1500平

7. 分割面积：180/220/260/300平/1500平

8. 得房率：68-75%

9. 空调系统：大金VRV空调系统（24小时空调）

10. 交付时间：2024年1月1日（暂定）

11. 体量：1.9万方办公+2.2万方商业+6万方酒店

12. 物业费：28元/平/月（含6%增值税）

13. 物业公司：高力国际，停车位：193个

14. 停车费：1600元/辆/月（非固定）

15. 租金：4.5-5.5元/平米/天起（含9%增值税）

16. 个性化服务：共享会议室、仓储中心、定制装修

租赁咨询：021-51250158   无中介费 

四、地理位置

又又中心地理位置优越，紧邻中山公园商圈，商业氛围浓厚。周边交通便利，有多条地铁线路经过，方便企业员工和客户出行。

五、交通情况

又又中心交通便捷，地铁2号线、3号线、4号线交汇于中山公园站，8号出口直接上盖，方便快捷。周边还有多条公交线路，可满足企业员工和客户的出行需求。

六、楼盘的优势和劣势

优势：

1. 地理位置优越，商业氛围浓厚，吸引众多企业入驻。

2. 交通便利，多条地铁线路和公交线路经过，方便快捷。

3. 建筑设计理念先进，绿色、安全、节能，符合市场需求。

4. 提供多项个性化附加服务，如共享会议室、共享数据机房、仓储中心等，满足企业灵活需求。

5. 将重点引进智能制造、人工智能、金融商贸、文化传媒、生命健康等类型的企业，具有较高的产业集聚效应。

劣势：

1. 由于项目改造自酒店，部分设施可能存在老化或不符合现代写字楼需求的问题。

2. 周边竞争激烈，类似的项目较多，可能会对又又中心的招商带来一定压力。