艺丰中心楼盘说明

一、楼盘简介
艺丰中心是由南丰集团下属地产公司开发的综合性项目，集艺术文化中心和商办楼于一体。项目位于虹桥商圈，与成熟综合体虹桥南丰城步行距离约500米。占地面积1.53万平方米，总建筑面积约8.9万平方米，包含一幢定位文化艺术、商业办公用途的20层（地下4层）建筑和一幢用于社区行政服务的地上6层（地下1层）建筑。项目致力于打造一个融合艺术、商务、生活的多元化空间，为长宁区提供一个高品质的文化创意产业平台。

二、楼盘参数

1. 建筑类型：综合体

2. 产权年限：商业40年，办公50年

3. 容积率：3.2

4. 建筑密度：39.5%

5. 绿化率：21%

6. 车位数量：地下停车位约1500个

三、出租租金
艺丰中心的租金根据不同的办公空间和面积而异。一般来说，租金范围在每平方米6元至8元之间。对于大面积的办公空间，租金可能会相应较低。同时，租金还可能受到位置、装修和设施等因素的影响。

四、在租面积与平面图
艺丰中心目前有部分办公空间在租，面积从150平方米到6000平方米不等。具体租赁面积和价格可咨询物业方。此外，我们提供标淮层平面图供潜在租户参考。如需获取更多信息，请联系物业方。

地址：上海市长宁区仙霞路199号

交通：与轨交2号线娄山关路站连接，毗邻延安路高架与内环高架两环交汇

楼层：名义23层（实际20层）

整层面积：约2904—3001平方米

层高：裸顶约4米，吊顶约3米

报价：6.00-8.50元/平方米/天（含税9%）（目前只开放低区3-11名义楼层）

物业费：38元/平方米/月（含税6%）

空调：四管制风机盘管（FCU）

五、交通情况
艺丰中心地理位置优越，周边交通便捷。附近有多条公交线路和地铁线路，如地铁2号线和15号线等。此外，距离虹桥国际机场仅需20分钟车程，距离浦东国际机场也仅需60分钟车程。这为租户的出行提供了便利。

六、配套环境
艺丰中心周边环境优美，拥有多个公园和绿地，如仙霞公园、古北公园和紫云西路绿地等。这些公园和绿地提供了良好的自然景观和生态环境。此外，项目周边商业配套齐全，有多个大型购物中心、餐饮店、娱乐场所和健身房等，满足不同层次的消费需求。例如，附近有味藏日本料理、万寿司、P.J.'S Diner健康轻食、蜀味鲜麻辣香锅、夯辣火锅杯等各种美食，以及新世纪广场健身房、智安健身、MutaantNation魔兽健身中心、SpaceX健身和ZE极速运动站等多个健身场所。这些配套设施为租户的生活和工作提供了便利。

七、物业管理
艺丰中心的物业管理由专业的物业团队负责，他们将为租户提供全方位的服务。物业方将负责维护和管理大楼的各项设施，包括电梯、空调系统、消防设施等，确保租户有一个舒适和安全的工作环境。同时，物业方还将提供清洁和维护服务，确保大楼的整洁和卫生。

八、总结
艺丰中心作为一个集艺术文化中心和商办楼于一体的综合性项目，地理位置优越，周边环境优美，交通便捷，配套设施齐全。无论是对于文化艺术行业还是商业办公用途，都是一个理想的选择。我们欢迎有兴趣的客户前来参观和咨询，并期待与您建立长期的合作关系。