上海市虹口区长阳路鼎立大厦3层和6层物权5.6折保底出售（内环内最优价性比整层办公还想便宜）房屋用途：办公

房屋结构：钢混

房屋总层：28层

竣工日期：2003年

土地用途：综合出让

宗地使用面积：6325.00平方米

土地年限：1999年4月4日至2049年4月4日止

交易模型：司法保底变卖，产权交易，各付各税

3层建筑使用面积：760.32平方米

评估价格：1533.20万元

物业单价：11311元/平方米

二拍价格：860万元（现价相当于5.6折，如有兴趣，可以谈价）

出售时间：即日推拍

6层建筑使用面积：892.68平方米

评估价格：1884.00万元

物业单价：11829元/平方米

二拍价格：1056万元（现相当于5.6折，如有兴趣，可以谈价）

变卖时间：2026年8月17日10:00至2026年10月16日10:00止

项目评价

上海鼎立大厦位于虹口区长阳路235号 ，由上海钧茂置业有限公司开发，于2003年建成，由大德物业管理有限公司管理。大厦由一幢28层办公楼、一幢25层公寓楼和3层裙房组成，地下室一层为停车库，是集办公楼、公寓楼和商业裙房于一体的综合性大厦。

硬件设施：办公楼安装有4部快速电梯，采用美国约克中央机空调机组，配备德国劳斯锅炉热水供应系统和先进的自动化消防系统。3层裙房设有高品质购物、餐饮、休闲娱乐中心，安装有独立的自动扶梯、货梯和高质量客梯。

区位交通：大厦地处提篮桥商业圈内，是沪东主要交通枢纽。步行3分钟可直达4号线、12号线大连路站，距12号线提篮桥站也较近。此外，内环高架、北横通道、大连隧道等交通干线环绕，可快速通达浦东浦西。

附近配套：附近有提篮桥服装批发市场、北美广场等购物中心，还有工商银行、中国银行、农业银行等金融机构，以及汉庭酒店、桔子酒店等住宿场所，能满足办公人员购物、金融、住宿等需求。

投资亮点1. 法拍捡漏，价值洼地凸显

相较于虹口区同地段商办资产市场价，性价比拉满！低位入手，未来增值空间可观，是典型的“捡漏型”优质资产。

2. 出租价格回报稳健，收益有保障

项目当前出租率良好，租客稳定，出租价格单价2.5-3.5元/㎡/天，收益回报清晰可见。无需担忧空置风险，入手即可享受持续稳定的出租价格现金流。

3. 产权清晰，选择灵活

二个层面，产权清晰，交易流程规范。高区、低区房源任选，760-892㎡大使用面积空间可满足不同企业办公、资产配置需求，实用性强。近期成交案例：18楼单价12500元、13楼单价13500元。

4. 虹口核心，区位底蕴加持

项目坐落于虹口区核心区域，附近商业气息浓郁、交通情况完善、产业资源集聚，为资产的稳定运营与未来增值提供坚实支撑。

拍变卖物权可提供服务内容

1.此拍品在阿里上拍，法院负责清场

2.参与出售全流程跟踪和服务

3.参与物权收购夹层及优先级配资服务，可以提供7折左右配资资金

4.参与物权收购前后相关法律服务

5.参与物权收购再融资服务

6.参与物权收购后出租服务

和房东直签，无中介费！ 

租售中心热线： 

021-51250158    无中介费！