泰康保险大厦陆家嘴商务区 · 甲级办公楼

等了七年才到手的大楼

现在小使用面积终于能进了

泰康保险大厦 · 60m²起租 · LEED金级

泰康保险大厦 · 陆家嘴商务区核心区

陆家嘴商务区核心区，楼上泰康总部、隔壁广发证券，这栋深蓝色玻璃幕墙的甲级办公楼，过去只整层出租。

今年终于有空间运营商进场，60平米起就能入驻，跟头部金融机构做邻居的门槛，一下子降下来了。

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一笔等了七年的买卖

FROM 2011 TO 2018

2011年12月 华能联合大厦，泰康人寿在上海联合产权交易所摘牌，拿下了陆家嘴商务区集团下属上海东干实业的全部股权。

这家公司手里攥着一张"期房票"：陆家嘴商务区集团正在开发的浦东金融广场1号办公楼。楼还没盖好，泰康先把购买权锁定了。

这在房地产圈叫"远期收购"——看准了地段和时机，提前占坑。

直到2018年6月，大楼竣工验收。泰康一次性支付结算款约13.86亿元，拿到计容使用面积约8.4万方的整栋资产。从摘牌到交付，整整七年。

深蓝色LOW-E全玻璃幕墙，194米塔楼，LEED金级预认证

塔顶泰康标识清晰可见

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你的邻居是谁

一栋楼的租户名单，就是一张金融街名片

泰康保险大厦只租不售，自持运营的好处是——业主对租户品质有严格把控。

目前入驻的机构，翻一遍名单就清楚了：

泰康人寿     广发证券     博时基金     甬兴证券     中信期货     容诚会计师事务所     科意半导体

全是金融机构和专业服务公司。大楼的安保、门禁、电梯调度、访客管理都是按金融企业的标准来配置的。

同一栋楼里有券商、基金、期货公司，对于做金融相关业务的企业来说，下楼就能约人喝咖啡聊合作，这种"上下楼就是上下游"的便利，是散落在不同办公楼里体验不到的。

大堂入口

一楼大堂 · 挑高14米

二楼大堂 · 挑高7米

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60平米起租，这条路等了很久

头部空间运营商进场，小使用面积精装交付

泰康保险大厦过去的标准层使用面积约2500-2600平方米，主要面向整层租户。这对中小企业来说就是一道天然的门槛。

今年变化来了。上海头部空间运营商入驻，把整层做了整体设计和分割。现在最小可租使用面积约60平方米，带很好的装修交付。

一个10-20人的团队，预算在月租1万出头，就能在陆家嘴商务区核心区、跟泰康总部同一栋楼里办公。

精装小使用面积 + 陆家嘴商务区核心区位 + 金融机构聚集

这个组合以前在泰康保险大厦是不存在的

除了常规办公场地，楼层还配置了共享会议室、茶室、洽谈区、休息区等商务配套。企业不需要自己装修这些功能区，省下的不止是装修费，还有时间和精力。

带很好的装修交付单元 · 60m² 起

楼层休息洽谈区

商务茶室

共享会议室

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双地铁直达，不用出地面

浦东新区南泉北路429号

泰康保险大厦在浦东新区南泉北路429号。四至范围：北临世纪大道，南临商城路，西临浦东南路，东临南泉北路。

第一，地下直连地铁。2号线东昌路站和9号线商城路站都从地下通道直接连通大楼，下雨天不用打伞，高温天不用晒太阳。

第二，四至交通网密集。北面是世纪大道，西边是浦东南路，都是浦东主干道。开车来的客户和员工，从延安东路隧道出来转个弯就到。

2号线东昌路站 + 9号线商城路站 · 地下直连

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硬参数速览

发给行政和财务看的精简版

建筑参数

大业主        陆家嘴商务区集团

持有方        泰康人寿保险股份有限公司

物业单位        陆家嘴商务区集团

建筑设计        SOM建筑设计事务所

建筑高度        194米（地上41层/地下4层）

总建筑使用面积        约9万平方米

标准层使用面积        约2,500 - 2,600m²

标准层净高        3.1米

实用率        约70%

机电与配套

电梯        18部客梯（迅达PORT）+ 1部VIP + 2部货梯

空调        VAV变风量集中式中央空调 + 窗边散热器

空调时间        周一至周五 8:00-19:00，周六半天

电力        80-100VA/m²，备用发电机

楼板承重        标准层3.5kN/m²，交易层5kN/m²

照明        500LUX

交房标准        150mm架空地板 / 金属吊顶 / 乳胶漆墙面

费用与车位

出租价格报价        6.5元/m²·天起

物业费        40元/m²·月（含空调能耗）

停车位        地下527个

停车费        非固定1,200元/月；固定2,200元/月

和房东直签，无中介费！ 

租赁中心热线： 

021-51250158    无中介费！