上海芒果广场是位于徐汇区龙爱路7号的智娱文化综合体，由湖南广电旗下上海湘芒果文化投资有限公司开发，总建筑使用面积约7.97万平方米，包含5A甲级办公、商业配套及媒体文化空间‌。项目以“媒体建楼”为理念，融合政治智慧、科技智能与生活智趣，获LEED金级及绿色建筑二星认证‌。

核心优势

01

地处黄金地段

位于徐汇西岸核心区域传媒港，靠近地铁 11 号线龙耀路站，无缝衔接多条隧道与高架，出行方便，还独享一线江景，通过二楼平台和地下空间与传媒港紧密连接，共享丰富配套。

02

建筑与设施品质高

建筑外立面采用双曲面玻璃幕墙设计，获得 LEED 金级预认证等多项荣誉。内部标准层高 4.2 米，配备 VAV 变风量全空气系统、双回路供电系统等，还有 14 部通力高速电梯，智能化停车场支持无感支付，硬件设施先进。

03

芒果生态资源丰富

积极融入芒果生态圈，是芒果品牌在沪标杆。芒果 TV 旗下的 M-CITY 上海魔都 Station 项目入驻，电广传媒旗下国晨创投也已入驻，还是湖南广电节目内容落地上海的重要场景 联通大厦，还举办了多种特色活动为品牌赋能。

04

产业集聚效应显著

是徐汇区唯一挂牌的数字广告产业集群服务平台，已入驻约 20 家数字广告企业，还吸引了众多文化、科技、金融等领域的头部机构，形成了文化 + 科技 + 金融的鲜明行业集聚和完整的 “内容生产 - 传播 - 变现” 产业链。

05

运营与服务优质

物业服务遵循 “3+X” 服务模型，包含基础、增值和特色服务，如 24 小时工程响应、政策申报辅导、媒体资源置换等。企业入驻流程全数字化管理，针对文化传媒企业有 “三免两减半” 等优惠政策，入驻企业办公场地使用效率、员工留存率等均有提升。

概况信息

项目地址：上海市徐汇区龙爱路7号

大业主：上海湘芒果文化投资有限公司

竣工时间： 2021年7月

建筑使用面积：80198㎡

整栋使用面积：A栋：37015㎡

B栋：17204㎡

F栋：2800㎡

标准层使用面积：A栋1639.9-1964.9㎡

B栋1244.6-1480㎡

F栋 787.4㎡

分割使用面积：115㎡~1965㎡

总楼层：A栋21层、B栋12层、F栋4层

层高：3.0米

得  房 率：70%

出租价格价格:  5.5元~9.0元/㎡/天

物业单位：上海万物梁行物业管理有限公司

物业费： 38元/㎡/月

空调系统：VAV集中式中央空调

空调开放时间：

工作日‌：8:30-19:00

周六‌：8:30-13:00

周日及节假日‌：正常不开放

电梯配置：客梯8部，货梯2部

车位数： 1800个

停车费： 1300、1800元/月

网 络：  电信、联通、移动

交通配套

公交线路：56路、浦西滨江1路等

轨道交通：11号线龙耀路站

和房东直签，无中介费！ 

租赁中心热线： 

021-51250158    无中介费！