近日获悉，“沪七条”新政落地后，上海豪宅市场迎来量价齐升的实质性回暖。据戴德梁行、仲量联行权威数据核实，2026年2月至今，上海高端公寓市场已呈现出爆发式回暖态势。

总价1500万以上高端公寓成交186套，环比大涨22%，同比增长15%，成交均价达12.8万元/㎡，环比上涨3.1%；3000万级顶豪1-2月成交89套，同比逆势上涨18%。

政策落地：热销效应显现

• 沪七条落地后，核心区豪宅日均成交28套，环比暴涨97%。

• 二手豪宅成交周期从45天骤缩至28天，议价空间从8%收窄至3%，房东跳价、买家抢房现象在内环滨江真实上演。

• 保利世博天悦5天成交2.2亿元，去化率65%；陆家嘴商务区太古源邸认购率更是高达202%游族大厦 ，市场热度一目了然。

回暖核心：政策+资本双轮驱动

• 本轮豪宅回暖，核心是政策松绑释放购买力。非沪籍社保年限从5年降至1年，机构测算释放25-28万潜在客群；公积金首套基础额度提至240万，多子女+绿色建筑叠加最高可贷324万，直接降低改善型置业门槛。

• 买家结构也迎来新变化：内资企业主占比45%成主力，跨境投资者占比25%环比大增10%，上海本地置换需求占比高达70%，徐汇滨江、黄浦滨江、陆家嘴商务区三大核心板块，以16.8-18.2万元/㎡的均价领涨全市。

市场预判：热销态势逐步加剧

• 结合五大行最新市场展望，行业形成共识：上海豪宅将迎来结构性牛市。核心区涨幅可达8-10%，5000万级顶豪涨幅或超10%，中外环非核心区仅温和上涨1-2%。

• 百呈观点：本轮回暖并非普涨，而是核心地段+稀缺资产的独立行情，跨境资本回流、本地置换爆发是核心逻辑。

风险提醒：两级分化明显

• 市场分化极度明显，外环外豪宅仍面临去化压力，且行情高度依赖政策延续性，后续政策变动将直接影响市场走势。

• 2026年下半年豪宅供应放量，局部区域竞争将加剧，置业仍需紧盯内环、滨江核心资产。

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