普陀内环内有一个洼地——中远两湾城。这里曾经是棚户区三湾一弄，而随着时代改变，这里也摇身一变，成为了中远两湾城。

三湾一弄

普陀苏州河沿岸，曾经有一个大型棚户区：三湾一弄。

指的是朱家湾、潭子湾、潘家湾、药水弄。

这里居住环境糟糕，聚集人员也三教九流。

长期处于治安和环境的洼地。

终于，在1998年，三万一弄进行拆迁。

这个名词从上海消失了，一个崭新名词出现——中远两湾城。

内环洼地

2001年，中远两湾城一期建成。

2006年，两湾城全面竣工。

该怎么评价这个新社区？

虽然有着华丽的外表，但因为历史上的三湾一弄，以及毗邻火车站，让这里成为内环的洼地。

特别是温州炒房团，囤积大量房子。

他们把房子出租给大量外来人口，造成了整个小区的混乱和无序。

群租现象

炒房团、投资客，曾经大量持有中远两湾城。

加上这里毗邻上海火车站，有大量的中低收入者聚集。

于是，中远两湾城成为上海内环最大的群租房基地。

2007年，上海整治群租现象，对中远两湾城有过一定影响。

2016年，两湾城进行大规模安装门禁系统，彻底堵死了群租的住户。

现在，群租现象基本看不到了，两湾城被业主夺回来了。

房价疯涨

在整治群租成果后，两湾城因为在内环，所以房价也一路飙升。

特别是2016年后，上海房价一飞冲天，甚至有房东连夜跳价50万的奇谈！

20年，虽然是多事之秋，但上海房价依然坚挺，中远两湾城也进入阶段性高峰。

22年的时候，成交价普遍在10万左右。

部分房型真北路，甚至卖到过11万的均价！

打回原形

22年后，上海房价慢慢回落，到现在依然是颓势难改。

中远两湾城的房价，也开始了回落。

怎么上来的，就怎么下去的。

从10万均价，到现在的6.4万均价。36%的房价已经跌掉了。

目前看来，还没有刹车的迹象，依然在下行通道。

这个冬天，对两湾城来说，是有点寒冷的。

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