2025年，上海办公出租市场经历了前所未有的挑战与变革。尽管市场整体呈现“前低后稳、弱复苏”格局，出租价格累计下跌、空置率攀升，但在这看似艰难的表象之下，隐藏着深刻的机遇与强大的发展动力。

我们有理由对上海办公出租市场的未来充满信心！

上海作为中国的经济中心，正加速向创新驱动型经济转型。

2025年，以人工智能、半导体、新能源、新消费为代表的新质生产力企业蓬勃发展。这些企业对办公场地的需求不仅体现在数量上，更体现在对高品质、智能化、生态化办公环境的追求上。

例如，字节跳动、华为、大疆等科技巨头在张江、徐汇滨江等区域的扩租与入驻，不仅带动了区域办公市场的活跃度，更推动了产业与空间的协同升级。新经济企业的持续扩张，为办公出租市场注入了源源不断的活力，成为市场复苏的重要支撑。

2025年上海办公楼出租市场呈现明显分化，以下是综合不同维度的排行榜信息供参考：

一、按去化使用面积排名（2025年全年）

徐汇滨江区域 西岸数字谷、网易大厦、星扬西岸中心等项目合计去化超30万平方米，依靠人工智能产业聚集效应，成为全市去化最活跃区域。

真如中海中心

真如区域 中海中心及中海环宇城MAX带动下，全年去化超16万平方米，依托交通枢纽和产业配套优势，吸引大量企业入驻。

北黄浦外滩区域 北黄浦外滩金茂中心异军突起，在虹口北黄浦外滩办公出租使用面积排名第一，办公楼运营模式对比总结优秀案例（以大宗资产交易运营）

北黄浦外滩金茂中心入住客户：吸引律师协会、天风证券、城际酒店等入驻，形成浦江金三角北黄浦外滩经典招商项目

项目核心招商思路：坚持 “市场逻辑 + 基本盘” 运营理念，以总部型思路打造，聚焦提升楼宇自身优势

关键动作：关注租客企业价值、盈利能力与成长性，助力客户发展

行业普遍问题  运营短板：楼宇承压能力弱，“来客就接” 导致客户承租能力、稳定性不足，未来留存率低，金茂北黄浦外滩中心创新招商策略打破这一问题，值得各位业主学习！

北黄浦外滩金茂中心

北黄浦外滩全年去化超13万平方米，结合滨江景观和商务配套，成为新兴热点。

浦东张江区域 张江科学之门西塔综合体、张江数智天地等项目合计去化超15万平方米，依托科技创新产业生态，吸引大疆、盛趣游戏等头部企业。

创新与服务升级面对市场挑战，业主和运营商纷纷通过创新和提升服务来吸引租户。例如，一些项目通过打造产业生态圈、提供定制化装修、优化物业管理等方式，提升了办公场地的附加值。

同时，数字化技术的应用也为办公出租市场带来了新的机遇，如在线看房、智能办公系统等，提高了市场的效率和透明度。这些创新和升级，不仅满足了租户的需求，也为市场的发展注入了新的活力。

浦东前滩板块企业吸纳力依旧强劲，量价都很稳定逼近上海传统中央商务区。

徐汇漕河泾区域 漕河泾科技绿洲、漕河泾北杨AI小镇等项目去化超10万平方米，聚焦智能制造和人工智能领域，吸引奇瑞、米哈游等企业。

办公市场数据按市场热度排名如下：

1. 闵行区：市占率飙升至32.35%，成为当月最热区域，受益于产业配套和性价比优势， 闵行区横跨浦东，浦西上海绝对神奇的区域。

2. 静安区：市场热度跃升至第二位，高端楼宇出租活跃，吸引总部型企业。

3. 浦东新区：热度下滑至第三位，但仍保持较高关注度，部分租户策略调整。

4. 嘉定区：成为最大黑马，市占率暴增至17.65%，新兴产业需求拉动明显。

5. 宝山区：跻身第九位，热力值提升，展现新兴区域发展潜力。

尽管传统核心商务区面临出租价格压力，但新兴板块如徐汇滨江、真如、北黄浦外滩等区域表现出了强大的韧性。这些区域依靠四通八达、产业配套完善、出租价格性价比高等优势，吸引了大量企业入驻。

例如，徐汇滨江依靠人工智能产业的聚集效应，成为2025年办公出租市场的热点区域，多个项目实现了高去化率。新兴板块的崛起，不仅缓解了核心商务区的压力，也为市场提供了更多的选择，推动了市场的多元化发展。

AEGISTAR房地产数据中心：收集部分国内知名企业大使用面积扩租迁址供大家参考：

字节跳动旗下豆包科技：租下上海杨浦区云际尚浦（AXIOM）约4万平方米办公场地，用于人工智能领域业务拓展和技术研发。

盛趣网络在张江科学之门西塔整栋入驻，办公使用面积超5万平方米。

喜马拉雅整体迁入静安大宁云汇数智中心，占用约2万平方米作为“AI+声音”新总部。

拼多多租下上海艺丰中心约1-2万平方米办公场地。

AEGISTAR房地产数据中心收集外资企业出租

诺华上海园区位于浦东新区张江科学城金科路4218号，是诺华全世界第三大研发中心，也是中国最大的综合性国际前沿医药研发中心。园区共六栋大楼，全部获LEED EB(O+M)白金奖认证，提供整层生物医药精装实验室及办公室，可拎包入驻，适合生物医药、研发类外资企业。

绿地黄浦外滩中心（国际货币基金组织上海区域中心入驻）位于黄浦区黄浦外滩区域，国际货币基金组织上海区域中心在此落户，吸纳近4000平方米办公场地，体现外资机构对上海核心商务区的认可。  4. 上海中心大厦（沙特公共投资基金入驻）

作为上海地标性建筑，上海中心大厦吸引了沙特公共投资基金等外资企业入驻，展现其在国际商务领域的吸引力。

上海市政府出台了一系列政策，旨在优化办公出租市场环境。《关于推动上海市商务楼宇更新提升的实施意见》推动商务楼宇功能复合化发展，支持存量楼宇转型为酒店、长租公寓、医院等多元业态，既盘活了存量资产，又满足了不同市场主体的需求。同时，政策引导下的商办兼容、产业生态打造等措施，吸引了更多企业入驻，提升了市场的整体吸引力。

这些政策的实施，为办公出租市场创造了良好的政策环境，促进了市场的健康发展。

漕河泾科技绿洲（多家外资企业入驻）位于徐汇区，是上海重要的科技园区，吸引了罗氏、卡尔蔡司等外资企业入驻，提供当代化办公场地及全面的产业配套。

TC（徐汇区徐家汇中心）的入驻企业涵盖多个领域

默沙东中国总部：全世界知名的制药企业，选择ITC作为中国总部，体现了对上海商务环境和人才资源的认可。 费森尤斯医疗中国区总部：作为全世界领先的血液透析产品和服务提供商，入驻ITC三期A座，依托徐汇区徐家汇核心商圈的资源，推动在中国市场的业务发展。

阿迪达斯中国总部：位于ITC二期办公楼，利用项目全面的商务配套和交通优势，辐射全国市场。

虽然2025年办公出租市场面临供大于求的局面，但市场正在通过调整实现供需平衡。一方面818广场（长春藤运通大厦），部分区域的新增供应放缓，甚至出现土地用途调整、项目停工等情况，减少了市场的供给压力。另一方面，企业对办公场地的需求逐渐从追求规模转向追求品质和性价比，更倾向于选择出租价格合理、配套全面的办公场地。这种供需关系的调整，将促使市场逐步回归理性，为未来的稳定发展奠定基础。

法国阳狮

阳狮

所属行业：专业服务

出租使用面积：约24000平方米

出租项目：太平洋新天地商业中心

以上记录多为大宗出租案例案例涵盖生物医药、人工智能、金融、科技等多个领域，反映了外资企业在上海办公出租的多元化需求和对不同区域的偏好。

2025年上海办公出租市场虽然面临诸多挑战，但产业转型、政策支持、区域分化、市场调整和创新服务等因素，为市场的未来发展提供了坚实的基础。我们有理由相信，在各方共同努力下，上海办公出租市场将逐步走出困境，迎来更加繁荣的未来。

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