这两年，租房市场看起来选择越来越多，但真正“住得值”的项目并不多。性价比不是便宜，而是在出租价格、通勤、空间和稳定性之间，找到一个相对舒服的平衡点。

在完成上海的性价比之王测评之后，我们决定把这套判断方法继续往外走，从上海走出去，看更多城市的“好住选择”。

在撰写上海性价比之王的时候，我们一直都陆陆续续收到不少留言，问其他城市房源推荐。

出租市场的主阵地确实在上海，但租房这件事，从来不只发生在上海。

很多人正在杭州、南京、北京等这些的城市工作、生活，也同样在面对出租价格、通勤、空间之前的租房取舍。

正好在此前发布《“一城一标杆”——2025中国城市标杆好公寓研究成果》榜单的基础上，不如租房研究所决定把视野慢慢往外扩，在沿用我们熟悉的性价比之王的测评逻辑，一个城市，挑十个真正“住得值”的项目，好好讲清楚。

这一期开始，我们就从杭州说起。

感兴趣的朋友，一起看下去吧！

（以项目首字母排序，排名不分先后）

01

调研与考察

考察和调研，研究小组这次采取的是线上调研和电话沟通的方式，调研全国的在运营的出租住房。每调研一个城市，就会选十家出租住房，并定期发布该城市的机构推荐名单。

具体研究方法仍延续我们性价比之王的测评方法：从项目选址、产品价格、项目设计、产品服务、住户反馈五大维度出发，构建一套更系统化、结构化的评估框架。

在五大维度基础上，我们进一步细化出15个二级指标、31个三级指标，覆盖项目从落地逻辑到居住体验的全过程。

以「产品设计」为例，该维度下设置了三个二级指标：室内设计、公区设计、社区商业化；而「室内设计」进一步拆解为：收纳空间、自然采光、通风效果、家电配置、实际可用使用面积等多个核心评价点。

通过这样的结构化细分，我们希望不再仅凭“感受”给项目打分，而是用一套更贴近租户真实需求的系统性方法，评出真正值得关注的性价比项目。

02

杭州的十大性价比之王

如果说上海的出租市场，是“成熟且高度竞争”，那杭州更像是一个正在放量、快速变化的样本城市。

据有关机构统计，截至 2025 年10 月底，杭州市集中式公寓累计供应量已超过 18.8 万间，在重点二线城市中位居前列。受新建保障性出租住房集中入市影响，杭州出租市场整体呈现出结构性调整特征，出租价格水平出现阶段性回落，也为性价比项目的出现创造了空间。

与上海相比，杭州的出租住房呈现出几项较为明显的特征：

项目体量方面，两三百套房源的中小体量项目更为常见，整体居住密度相对友好。

运营商方面，国企主导特征明显。不少项目采用“国企主导建设 + 市场化机构运营”的模式，在定价与稳定性上具备一定优势。

在产品方面，户型使用面积更大、结构更丰富。相较于一线城市以单人居住为主的产品结构，杭州家庭型、改善型户型占比更高。

在政策方面，人才政策直接作用于出租价格。杭州独有的人才认定体系，使部分项目在出租价格层面具备明确、可量化的优惠空间，对符合条件的租客尤为友好。

正是在这样的市场背景下，杭州成为我们启动「城市性价比之王」系列的第一站。

敲重点，综合测评如下，涵盖公寓的最基础的信息，帮助大家做初步的筛选！

01滨江暖屋云栖名筑

只能说枪手！

地址：杭州市西湖区转塘街道云栖名筑西区

暖屋云栖名筑在杭州之江转塘板块，算是个很受欢迎的租房项目。它地点好，就在中国美术学院和浙江音乐学院旁边，所以特别吸引学生、艺术生和年轻老师。

这里能这么抢手，主要有几个原因：一是房子设计得实用，42平米的户型里厨房、学习区都有，该配的家电也都齐全，月出租价格在2150到2400元之间，比较符合年轻人的预算；二是管理做得好，有专门的“双管家”服务，帮忙处理维修、快递这些日常琐事，住起来省心；三是整个园区配套成熟，楼下商业也几乎全满，生活很方便。

总的来说，这是一个定位很准、运营也到位的出租社区。如果你是在附近上学或工作，又想找一个干净、方便、有人管理的住处，这里是个不错的选择。

02宸寓·如栖兰庭

人才有折扣！

地址：杭州市拱墅区上塘街道科西路219号

宸寓·如栖兰庭是拱墅区的一个人才出租住房项目，位于上塘街道科西路219号，就在智慧网谷附近，交通和生活配套都比较方便。

这个项目一共402套房，带基础装修和品牌家电，能拎包入住。户型包含47㎡一居室和70㎡两居室，90-100㎡三居室户型，月出租价格1533元/月起，价格比较实在。

申请主要面向各类人才，包括杭州认定的A-F类人才、拱墅区区级人才，以及全日制大专及以上学历的毕业生。园区里还规划了健身房、阅览室、亲子乐园这些公共空间（在建中），也会组织一些社群活动，方便大家交流。

总的来说，如果你是在拱墅区工作、符合人才条件的“新杭州人”，正在找一个由政府背景企业运营、性价比不错的住处，可以关注一下这个项目。具体申请细节 平武space，建议以官方发布的出租公告为准。

03城发泊寓·青宸里九堡店

梯度出租价格

地址：杭州市上城区九堡街道文商街117号

城发泊寓·青宸里九堡店位于上城区九堡街道文商街，主打人才专项出租住房，共有179套房源，包含60-65㎡一居室与97-127㎡的三居室两种户型，适合不同居住需求。

项目最大亮点是面向人才提供梯度出租价格优惠。符合杭州认定的A至E类高层次人才可享受差别化出租价格，其中A、B类免租，C、D类仅按评估出租价格的20%缴纳，E类为40%。F类人才及区级人才则可按市场评估价的70%承租。需要注意的是，优惠出租价格与政府其他租房补贴不可同时享受。另外，每月还需缴纳物业费、公摊能耗费，车位月租300元。

除居住空间外，公寓还配置了共享活动区、健身空间与自习室，兼顾社交与生活需求。地段位置也比较便捷：距离在建的18号线丰收湖站约800米，附近公交线路较多，邻近空港高架与德胜快速路，通勤相对方便。生活配套方面，直线三公里内覆盖多个商场、学校、医院及公园，日常购物、休闲、就医等需求都能较好满足。

整体来看，该项目适合在杭州工作、符合人才条件的毕业生或青年群体，尤其是看重通勤与生活便利、希望控制居住成本的人群。

04晟光里杭州缦云店

试运营出租率就超过了70%

地址：杭州市拱墅区通益路190号

晟光里杭州缦云店作为建发房产旗下的长租公寓，近期在拱墅区正式开业，主打“真正拎包入住”，试图为杭州年轻人提供一份更省心、更有品质的租住选择。

公寓位于祥景路，附近生活配套比较齐全，日常购物、休闲都算方便。房型以40–42㎡的一居室为主，出租价格2639元/月起，适合独居青年或情侣居住。

它在设计上花了不少心思，比如玄关整体柜、床底行李箱收纳区、干湿分离卫生间等，都是从实际居住痛点出发做的优化。全屋采用环保材料与国内一线家居品牌，搭配智能门锁，整体质感在线，对养宠租客也比较友好。

除了房间内部，公寓还配置了健身房、阅读区、共享客厅等公共区域，兼顾休闲与社交需求，增强社区感。从试营业期间超过70%的出租率来看，确实吸引了不少人关注。

总体而言，晟光里缦云店在“拎包入住”这一点上做得比较扎实，适合追求便捷、注重居住品质、又不想在租房琐事上费心的年轻人。

05方隅公寓杭州东站店

超级丰富的公共区域

地点：杭州市上城区笕桥街道天成路与源聚支路交叉口(明石路地铁口D1直行100米)

位于杭州东站商圈的方隅公寓，主打四通八达与年轻化居住体验。项目最大亮点无疑是地段——距离地铁4号线明石站仅约100米，出门即达，两站直达杭州东站，对通勤族尤其是高铁出行频繁的人非常友好。步行可达浙大医学院，附近还有七堡城市花园、东站万象汇等配套，日常休闲购物也算方便。

房间配置明显偏向“智能”与“省心”：智能密码锁、人脸识别、智能马桶、洗烘一体机、免费宽带等，都是针对年轻租户，尤其是注重安全与便捷的独居女性设计的。全景落地窗和实体墙隔音则提升了居住的舒适度。

出租价格方面，主力户型是47平的豪华一居室，月租3650元起；一室一厅70平套房在5690元起。此外也有高端的两居室，但128平月租达12000元。水电为商用标准，停车600元/月，宠物友好且无押金，对养宠租客比较友好。

方隅公寓在“住”之外，显然也花了不少心思经营“社区”概念。其内部配套超出了基础居住需求，提供了相当多元的共享空间。除了基础的快递柜、外卖柜，公寓配置了台球厅、健身房、瑜伽室、书吧和办公区，覆盖了休闲、运动与轻度办公场景。最具社交属性的当属露台BBQ区域，为租客互动提供了实体空间。配合不定期举办的租客活动，公寓着力营造一个便于交流分享的社区氛围，这对于希望拓展社交圈的年轻租客来说，是一个附加吸引力。

总体而言，这些配套显著提升了公寓的附加值，使其不仅仅是一个睡觉的地方，更瞄准了追求生活品质与社群归属感的打工人们。如果充分利用，确实能在很大程度上丰富下班后的生活。

06华润有巢公寓长睦店

小区内部

地址：杭州市上城区丁兰街道华鹤街3号明熙府3/4幢

它位于杭州上城区华鹤街3号，属于明熙府小区的3、4幢。这意味着它并非孤立的一栋楼，而是融入了一个成熟社区之中。最大的亮点之一是它的居住环境——公寓坐落在小区内部，社区绿化做得很好，绿树草地都是出门就能看到的日常风景，居住氛围比较安静舒适。

交通上，离地铁3号线华鹤站约1.3公里，骑行或公交接驳还算方便。附近商业配套很齐全，丁兰广场、中禹嘉汇里和龙湖天街等大型商场都在附近，生活购物完全不成问题。

公寓本身是华润置地与卓越集团合作、由华润运营的长租项目，提供了430多套精装房源。户型主要是一室户和一室一厅，使用面积38-48㎡，出租价格从1800元起。房间配备了品牌家电、智能门锁，卫浴做了干湿分离，墙体也用了实体墙隔音，基础配置比较扎实。

综合来看，长睦店的优势在于，它既有集中式公寓的标准化管理和装修，又享有小区式的绿化环境和相对静谧的空间。如果你比较看重居住的安静度和日常窗外视野，同时希望生活便利，那么这个项目值得实地看一看。

07经开国控创居柚米寓

靠近产业园！

地址：杭州市萧山区建设四路235号

经开国控创居柚米寓位于萧山区宁围街道建设四路235号，靠近集成电路产业园，对于在附近工作的青年群体来说，通勤十分便利。项目共提供235套房源，使用面积覆盖40-65㎡，均为配置完备的公寓，真正实现了“拎包入住”，公寓内部空调、洗衣机、沙发等家具家电均已配好，省去了自行添置的麻烦。出租价格区间在1295-1505元/月，在附近区域内属于性价比高的选择，尤其值得一提的是，符合条件的青年人才还可以享受额外的出租价格优惠。

交通方面，距离地铁2号线建设一路站约1.1公里，骑行或公交接驳都比较方便。附近商业配套成熟，萧山宝龙广场、万科生活广场等均在附近，满足购物、餐饮、休闲等日常需求。

整体来看，柚米寓适合在萧山经开区附近工作、注重通勤与生活便利的青年居住，尤其是符合人才条件的租客，性价比会更突出。

08澜芯里长租公寓（同协店）

安置房转换！

地址：杭州市上城区华丰中路858号同协雅苑

杭州交投集团旗下的澜芯里长租公寓（同协店）于2025年开业，为杭州租房市场带来一个新的保租房选择。该项目位于地铁3号线同协路站旁，四通八达，附近配套齐全，生活便捷。

公寓提供三种户型，使用面积从约35㎡到90㎡不等，覆盖一居室、一室一厅及两室一厅，可满足单身、情侣或小家庭的居住需求。出租价格范围在1100-3000元/月，民水民电，物业费为1.43元/月/平方米。

房间配备家具家电，如床、衣柜、沙发及厨房电器，基本实现拎包入住。此外还设有智能门锁、24小时监控等安防系统，提升居住安全感。

整体来看，澜芯里（同协店）依托国企运营，由闲置安置房转化而来，在价格与区位上具备一定优势，适合在城东一带工作生活、追求性价比与稳定租住的年轻人或小家庭。

09宁巢公寓Ning+河语光年府店

网红项目

地址：杭州市拱墅区候圣街与丽水北路交叉口东北60米

宁巢公寓Ning+河语光年府店，作为杭州首个“收存转保”项目（即国企收购存量商品房用作保障性出租住房），吸引了不少关注。项目位于拱墅区运河畔，邻近地铁4号线，出行方便。

公寓主打52-58㎡的一居室和两居室，整体出租价格在3100-3450元/月，每户配置品牌家电、智能家居系统，实现语音控制灯光、窗帘等，民用水电，可拎包入住。从试住反馈看，住户普遍认可其户型方正、视野开阔，尤其是边套可享一线运河景观。

附近环境是其一大亮点，步行可达运河边跑道、公园，附近有大兜路历史街区、博物馆，以及万达广场等商业体，兼顾自然休闲与生活便利。开业当天签约率已超80%，适合注重通勤、喜爱运河氛围的年轻白领或小家庭考虑。整体来看，这是一个地点、配套与产品力都比较均衡的保障性出租住房项目。

10 蕅寓·杭州和庐店

附近自然环境不错！

地址：杭州市余杭区小和山高教园区内留和路绿城和庐

蕅寓·杭州和庐店作为绿城旗下长租公寓的首个试点项目，位于余杭区，项目运营使用面积22356㎡，共336套房间，邻近小和山高教园区与午潮山国家森林公园，自然环境与文教氛围兼得。

项目提供一居室至三居室多种户型，适配不同租住需求，并延续绿城在产品与服务上的扎实基因——从精装设计到绿城物业、24小时管家、定期检修等服务，都为租客提供了可靠的生活保障。

其突出亮点在于丰富且规模领先的公共配套。室内公区“生活派”涵盖健身房、影音室、洗衣房、咖啡吧等功能空间，室外园区更配备泳池、羽毛球场、篮球场等设施，极大拓展了租客的休闲场景。此外，项目通过组织社群活动、营造共享客厅，鼓励租客互动连接，赋予租住生活更多社交温度与趣味。

总之，它算是把“住得好”和“玩得好”结合得比较到位的一个选择。

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