但这也不是一个楼的问题，上海中心大厦地上有41万平方米，扣掉观光层和顶层0.5万平方米，扣掉酒店5.5万平方米，扣掉大堂1.5万平方米和5个空中大堂约1.5万平方米，预估可出租使用面积达32万平方米，据估计上海中心大厦今年新增出租掉约1.5万平方米，同期已经非常优秀了！但是跟之前2017年入市，2020年达到满租，年均消化10万平方米的体量来对比，不可同日而语，行情不一样了，同时你可能不知道的是目前上海中心的出租率预计在85%左右，已经很优秀了，所以不能从片面的视角来评价现在的上海中心大厦！

上海中心大厦为什么会有多种商业业态的存在？

主要是因为楼太高了，地上总高127层分9个分区，其中顶楼和底楼以及5个空中大堂是商业的规划使用面积，大概有2万平方米左右，如果我们按照一家商业店面500到1000平方米的使用面积规划出租，那么预估会有20-40家商业存在，会给人一种错觉觉得里面商业业态很多，但是要知道本大楼里面有30多万平方米的办公使用面积，知名企业林立，反而因为有闸机的存在，

很多人自媒体创造者没法进入办公区，就误以为上海中心大厦只剩商业了，视频传开以后导致很多听众误以为这个楼都是商业业态的存在，没有办公租客，其实不然 人民广场，不能以偏概全！以免以讹传讹！

据大厦运营方统计，目前楼内世界500强企业租户使用面积占比30%，客户总部遍及15个国家和地区，其他区域也有不少金融、法律、信息科技等类型的国内外企业入驻。

整座大厦日常有约3万人同时在内，其中办公人员有1万多人。除了商务办公区域外，大厦内部还有酒店、商业、娱乐、观光、会展等业态，不管是书店、餐厅还是酒店，都吸引了市民游客慕名而来。

虽然说上海中心大厦里面商业的业态复杂，但是好歹全部是消费水平极较高的商业门店，依然吸引着这个社会上拥有较强消费能力的人群。

上海中心大厦楼内商业一览

反观其他城市的地标办公楼，有的散卖成了公寓公寓，有的被办公室运营商改造成了酒店式公寓，还有的是不知名品牌酒店，眼镜店，美容美发，密室逃脱以及餐饮咖啡，更有甚者宠物店，纹身店等等，乌烟瘴气，深度研究发现无非三个原因:

一个是沿街商铺出租价格太贵，办公楼里面至少便宜一半。

二个是网购和社会媒体的崛起，即使商家门店搬到了高层办公楼里面，消费者也能轻而易举的找到！

三是很多楼散售以后，出租价格下行，小业主心态的崩盘，对于租客品质持无所谓态度，只要付钱就行！导致整个大楼的物业品质呈螺旋式下降。

所以也侧面告诫我们如果你们公司是一个正儿八紧的公司，尽量不找去小业主多的办公大楼！

小编在上海长年经营这个城市的办公楼出租一线业务，看的楼太多太多了，也跟很多周围的城市的地标楼盘做过对比，上海的办公楼无论是商业配套，大楼品质，更或者是物业服务，目前依旧是打遍长三角无敌手，您觉得呢？

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