AEGISTAR获悉近期，12月上海大宗资产市场迎来爆发式增长，短短一个月内连续完成5栋大型资产交易七宝，涵盖办公、商业、厂房、酒店、公寓多种业态，单月多宗交易总交易金额超额超23亿，还有锁定没完成的交易这里先不曝光！

上海大宗火爆现象不仅反映了市场对上海核心资产的持续青睐，大宗交易市场进入“抢购”模式。

就在今天上海房地产市场迎来一场资本与政策共振的重磅交易——鼎晖投资正式收购静安区base佰舍苏河服务式公寓项目。

这一事件不仅标志着资本对上海核心区位资产的坚定看好，更成为上海商办新政落地后首个“功能融合”实践样本，引发市场强烈关注。 核心地段+成熟运营：资产价值的双重护城河

base佰舍苏河项目坐落于静安区新疆路518号，靠近人民广场商圈、南京西路商圈，地铁8号线、12号线、1号线多轨交汇，区位优势无可替代。

该项目由老旧星级酒店改造而成，自2018年开业以来，依靠49-165平米的灵活户型、稳定的运营管理，入住率始终保持在93%以上，GOP（毛利润率）超80%，展现出成熟运营的强大韧性。 政策红利赋能：从存量盘活到价值跃升

根据2025年7月上海发布的《商务楼宇更新提升实施意见》，该项目将完成商业金融用地兼容R4出租住房的规划调整，70㎡以下户型占比提升至70%以上，满足保障性出租住房认定标准。

这意味着项目可享受民用水电气价格、税收减免等政策支持，运营成本显著降低，同时为资产证券化（REITs）退出预留了广阔空间。 资本运作新范式：资管全周期的深度布局

作为国内首批不动产私募基金试点机构，鼎晖深谙资管全周期逻辑。此次收购后，项目将启动系统性翻新升级，围绕居住体验、公共空间及运营效率进行优化，进一步增强产品竞争力与出租价格韧性。

未来，该项目有望作为扩募标的装入REITs主体，实现资本的高效退出与循环，复制其在仓储物流等领域通过REITs退出的成功经验。 市场意义：存量革命与民生保障的双赢对上海而言，该项目的落地具有多重示范意义。

一方面，它响应了城市对出租住房的迫切需求，为城市建设者、青年人才提供更多宜居选择；另一方面，它为全国首个商务楼宇更新专项政策提供了实操样本，证明通过合规的业态转换，能够实现商办存量资产的保值增值，形成“政策引导+资本参与+市场运作”的良性循环。

此次鼎晖收购base佰舍苏河项目，不仅是资本对上海核心资产价值的精准捕捉，更是一场关乎空间价值、产业生态与民生保障的深度革命。在存量时代，这种“盘活存量、保障民生、资本增值”的多赢模式，或将开启核心城市不动产市场的全新篇章。

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