张江科学城•数智天地-项目介绍

《御桥数智天地》《御桥智慧源》《御桥智慧谷》《御桥御中心》《御桥智慧云》《御桥智慧湾》《智慧岭》《张江双子塔西塔》《上海科技投资大厦》《川沙企业中心》

88—15000㎡办公室出租

电话 021-51250158-51250158刘 微信同号

张江科学城•数智天地

数智天地是陆家嘴商务区集团城市综合开发新板块，处于前滩商务区和张江高科技园区的纽带地点，是浦东“产城融合”发展的重要区域。

•张江科学城核心园（扩展区）

•张江数链“元宇宙”产业基地

上海市元宇宙特色产业园区。

•数据要素产业核心区

首个以数据创造、流通与消费为主线的数据要素产业集聚区。

张江科学城•数智天地

•张江科学城-数智天地位于金色中环发展带，连接前滩国际商务区和张江科学城。

•地铁11号线康恒路站上盖；衔接多条主要轨道交通。靠近中环线，与市中心核心商务区域和关键交通枢纽快速联通。

•12分钟可达前滩中央商务区

产城融合高地，赋能创新基地

总占地使用面积1.85平方公里，建筑体量接近180万方，分三期建设，一期项目于2023年下半年竣工入市，二期项目预计于2024年底竣工。

项目含23栋高品质研发办公楼宇及人才公寓、商场+办公、酒店等全方位配套。

张江科学城•数智天地园区配套-商务及生活配套

96广场、园区配套商业为企业员工提供餐饮、购物、娱乐、生活等全方位消费服务设施。

未来学院场地可举办大型会议、展示活动、产品发布、行业论坛等活动，拥有未来厅、源空间、宏花园三处会议及活动空间，最多可同时容纳700人。

陆家嘴商务区自营东怡酒店品牌，4星级商务酒店标准，共220间客房，填补区域内商旅住宿业态空白。

张江科学城•数智天地园区配套-人才公寓

园区内供配套长租公寓2872套，由陆家嘴商务区集团下属乐居运营，其中：

悦庭11公寓已经运营，提供219套公寓；

雍萃公寓2025年一季度开业，提供480套公寓；

悦庭04公寓2024年年底开业，提供927套公寓。

悦庭10公寓2025年二季度开业，提供1246套公寓。

张江科学城•数智天地园区配套-公共绿地

园御园已投入使用，林御园及水御苑已于今年7月开工，竣工后将打造更加宜业已居的城市景观，优化人群居住办公体验。

张江科学城•数智天地

办公楼宇：23栋

•整栋建筑使用面积：1.1万方-5万方

•百米高楼3栋，4-5万平米

•10层以上高层14栋，2-3.5万平米

•10层以下小高层6栋，1-2.7万平米

•整层建筑使用面积：1200-3000平米

御中心-建筑参数

预计交付时间：2024年12月

建筑使用面积：3.5万平方米（单栋）

办公楼楼层数：4-16层（实际楼层）

总高：80m

标准层（设计使用面积）：约2,500m²

标准层结构高度：4.5m

标准层净高：3.1m

空调类型：VAV

电梯数量：7部客梯，1部消防梯

物业管理费：28元/平方米/月

停车位数量：1332

智慧源-建筑参数

交付时间：2023年7月

建筑使用面积：2.5万2.6万

办公楼楼层数：3-11层（实际楼层）2-11层（实际楼层）

标准层建筑使用面积：约2,500m²~2,600m²

标准层结构高度：4.5m

实用率：约75%

标准层净高：3.1m

空调类型：VAVVAV

电梯数量：6部客梯1部消防梯

物业管理费：28元/平方米/月

停车位数量：973个

御桥智慧谷-建筑参数

项目简介–智慧云

智慧云地上总建筑使用面积约11.2万平方米，包括：1栋80米的甲级办公楼（研发性质），2栋独栋总部办公（研发性质），6栋品质出租公寓（约6万平方米），停车位：992个。

单栋设计总建筑使用面积：T1约2.7万平方米，T2/T3约1.3万平方米

单层设计建筑使用面积：T1约1600平方米，T2/T3约1500平方米

楼层数：168

净高：3.1米3.1米

空调：VRV

整层实用率：76%

设计特点：标准层设行政卫生间、并在租户区域内预留上下水管及可拆卸楼板。中环一线展示面，毗邻东侧绿地公园，与购物中心地下连接，且直通地铁。

项目简介–智慧岭

智慧岭地上总建筑使用面积约16.1万平方米，包括：1栋100米的甲级办公楼（研发性质），3栋独栋总部办公（研发性质），3栋出租式公寓（约4.5万平方米），停车位：1386个（地上21个）。

单栋设计总建筑使用面积：T1约5万平方米，T2/T3约2万平方米

单层设计建筑使用面积：T1约2500平方米，T2/T3约1600平方米

建筑层数：T121层，T2/T3总高13层

净高：3.1米

空调：VAV

整层实用率：80%

设计特点：标准层设行政卫生间、并在租户区域内预留上下水管及可拆卸楼板、楼宇设有屋顶花园。

项目简介–智慧湾

智慧湾地上总建筑使用面积约15.7万平方米，包括：

2栋100米的甲级办公楼（研发性质）

2栋独栋总部办公（研发性质）

3栋精品出租式公寓

单栋设计总建筑使用面积：T1/T2约4.1万平方米，T3/T4约1.3万平方米

单层设计建筑使用面积：T1/T2约2000平方米，约1300平方米

建筑层数：T1/T2总高20层 青浦绿地缤纷城 ，T3/T4总高10层

净高：3.1米

空调：VAV

整层实用率：78%

设计特点总部办公（T3，T4）标准层设行政卫生间、并在租户区域内预留上下水管及可拆卸楼板、局部楼层阳台。

陆家嘴商务区集团-浦东开发的主力军，城市综合营运商

陆家嘴商务区集团–发挥产城融合优势，布局新赛道

张江科学之门集群项目

陆家嘴商务区集团张江科学城项目位于张江科学城核心区地铁上盖，总建筑使用面积超过80万方,集超甲级办公楼群、五星级酒店、超大型购物中心、新型科学国际社区于一体。

项目靠近浦东中环，车行5分钟内连通匝道;地铁13号线学林路站上盖、地铁21号线学林路站上盖(在建);30分钟可达陆家嘴商务区、前滩、浦东国际机场、各大火车站，45分钟可达虹桥国际机场、虹桥火车站。

张江科学之门核心配套简介

1.张江L+Mall陆家嘴商务区中心

项目总建筑使用面积均为16.6万平方米，由5个地快的商业体组成、分别以太阳系的五颗行量：士星、金量、火量。末星、水星来命名。

2.张江希尔顿酒店

张江江希尔顿酒店什划于2025年开业。没有480间客房，5家餐行以及2300平方米的多功能会议厅，将成为高科技人才聚集交流的重要中心场所

3.张江雍翠出租公寓

项目总计695套相售公寓，有一房、两病。三房可以西足不同客户的居住质求，建筑造型型代，简约，大气，独特。建筑色彩清爽简洁，使小区营造出科包特色的高品质生活氛围。

项目

使用面积（平方米）

交房标准

交付日期

科学之门西塔

166535.68

标准

2024年5月

上海科技投资大厦

67,254.08

标准

2024年9月

73#/74#

26000

标准

2024年8月

技术参数

办公总使用面积：259789.76平方米

标准层使用面积：2193~3300平方米

净高：3.1-3.2米

幕墙：玻璃幕墙

天花：金属吊顶

架空地板：150MM

车位：地下车位近3000个

空调：VAV+独立新风+气窗

通讯系统：电信、移动、联通

配套商业：员工食堂、L+MALL、希尔顿酒店、张江科学会堂、雍翠出租公寓

川沙企业中心

川沙企业中心总建筑使用面积超过22万平方来,足集高端办公与商业为一体的大型流办绘合体。川沙企业中心作为川沙路沿线两办集群的精品空间，未来将极大他进川沙地区及上海浦东地区的商务环境，助力川沙打结一个宜居、宜业，查乐的多功能综合概市空间。

项目

使用面积（平方米）

交房标准

交付日期

川沙企业中心一期

62301

毛坯

2024年4月

川沙企业中心二期

61400

毛坯

2024年12月

技术参数

办公总使用面积：82401.16平方米

标准层使用面积：500~1823.38平方米

净高：4.5米

幕墙：玻璃幕墙

车位：1273个

空调：VAV

通讯系统：电信、移动、联通

配套商业：川沙九六广场、配套商业

交通：靠近中环线，通过城市中心内快速高架路网，可与市中心主要商务区域和交通枢纽快速联通。

地铁11号线严御路站上盖,通过轨道交通,可实现城市中心内的快速便捷通勤。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！