位于上海市虹口区的（原北黄浦外滩89街坊）是由NBBJ与华建集团上海院携手完成的城市综合体项目。

本项目总建筑使用面积约22.6万平方米，拥有5层地下室，包括180米高的超甲级办公楼、商业裙房、音乐剧剧院及聂耳旧居。建筑综合体在总体布局上从整座街区的角度出发，结合步行动线分析来设置商业裙房的朝向及出入口，利用横竖向的表达对建筑群进行突出强调，并通过独有的塔冠设计来丰富北黄浦外滩的天际线。

Office Tower

办公塔楼

办公塔楼建筑与相邻街道呈45度，方位朝向意在最大限度地利用滨江景观及包括黄浦外滩及陆家嘴商务区在内的附近环境优势，并减少了与相邻建筑立面的视线干扰。塔楼西南向设置屋顶花园，形成欣赏江景的最佳视角。与此同时，身处室内的办公群体能从塔楼的不同角度饱览城中的风景。

塔楼设计注重通过分割竖向体量、雕琢转角细部来打造简洁美观、挺拔向上的姿态。表皮采用全玻璃幕墙系统，结合竖向金属构件强调垂直方向上的挺拔感，并发挥遮阳作用。办公层的员工可通过一层大堂或二层连廊直接前往商业中心、剧院以及地铁站。

Retail Podium

商业裙房

零售商业地上四层，地下二层，总共约4万平方米，人们可通过地铁、地下通道、“绿廊”二层步行系统以及位于一层的三个主要入口抵达这里。室外通过弧形立面呈现欢迎姿态，利用体量的折转变化围合出一座户外景观广场，并通过设置表演场所和屋顶花园来丰富室内外的餐饮购物体验。

商业裙房的北立面采用金属面板和竖向纹理，结合玻璃幕墙和LED屏来吸引人流。东立面则采用通透的玻璃幕墙仙霞路，结合剧院表皮营造文化氛围。

Theater

剧院

作为上海北黄浦外滩综合开发项目的第一期工程，这座可容纳2000人的剧院（北黄浦外滩友邦大剧院）不仅是中国首座专为百老汇演出定制设计的剧院，更将成为推动上海虹口老城区复兴的重要文化载体。

©上海实森置业有限公司

剧院建筑被构想为一个“类似于水晶体的发光音乐盒”，棱角分明的玻璃表皮有意仿效水晶体的切割面，与木质包覆的内部观众席空间形成鲜明对比。设计特别着重于昼夜形态的轮回转换。剧院建筑在白天呈现出现代简约的水晶体形态，夜幕降临后则会蜕变为璀璨夺目的珠宝盒。组合式灯光效果与不同透明度的玻璃材质交织在一起，并结合最新的LED技术与玻璃工艺，令剧院建筑得以焕发勃勃生机。

此外，为烘托文化氛围，剧院与场地内保留的聂耳旧居相毗邻，着意唤起人们对上海石库门建筑及石库门生活时代的记忆，并向那段独有的历史表达敬意。

剧院整体造型研究

（最左侧为保留建筑）

作为北黄浦外滩核心地点的新地标，本项目集办公、商业、剧院及文保建筑于一体，位于二层的“绿廊”将商务、商业与艺术的功能与附近地块有机串联起来，强化了社区的连通性与整体性。下沉广场直达地铁12号线，有助于有效组织人流，激活公共空间。

本项目力求推动虹口区的文化中心复兴，同时为附近社区注入新活力，形成以艺术表演、高端办公及特色商业为基本业态的城市地标和文化名片。

项目地点：中国上海

建筑使用面积：22.6万平方米

建设单位：上海实森置业有限公司

建筑设计：NBBJ

项目工程总负责单位：上海建筑设计研究院有限公司（隶属于华建集团）

保留建筑设计：上海章明建筑设计事务所

剧院建筑设计：DLR集团、迪蓝荣建筑设计咨询（上海）有限公司

绿建设计：中国建筑科学研究院有限公司上海分公司

BIM：上海市建筑科学研究院有限公司

幕墙设计：旭密林能源科技（上海）有限公司

施工单位：上海建工集团股份有限公司

可持续性：LEED铂金级、WELL铂金级认证、中国绿建二星级

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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