2025年7月，虹口区北黄浦外滩街道hk292街坊项目最新建设工程设计方案公示，揭示了上海华贸中心项目的重大调整。根据公示陆家嘴投资大厦，该项目塔楼高度从180米提升至249米，楼层由38层增至55层。

原方案与修改后的方案

上海华贸中心项目的规划调整工作最早于2024年11月启动。彼时，虹口区规划和自然资源局发布了北黄浦外滩地区hk292街坊控制性详细规划局部调整的意向方案，并面向社会进行公示，标志着项目进入规划优化阶段。

此次调整的核心推动力，源于对区域内历史文化遗产——“东大名路仓库遗址”的严格保护要求。根据虹口区文旅局及上海市文物局的明确指导意见，该遗址需严格遵循“应保尽保”的原则，实行原址、原貌的完整保留与保护。这一文物保护优先的指导思想，成为项目重新规划的根本遵循。

项目位于北黄浦外滩59街坊，东至高阳路、南至东大名路、西至新建路、北至东长治路，总建筑使用面积约20万平方米。项目由华贸集团开发，总投资额80亿元，建设周期为三年半。项目定位为高端商业“品牌之家”集聚区，对标成都太古里与静安张园，将融合历史文化、建筑艺术和时尚艺术。

地块地点

为完整避让并保护遗址，塔楼的可建设范围相应收缩，导致项目总开发容量受到一定程度的影响。为平衡因文物保护而损失的发展空间，经综合论证和审批，项目规划作出了相应补偿性调整：地上建筑主体限高由原批准的180米提升至249米。

修改后的方案

这一调整使项目在有限的水平空间内，得以通过垂直方向的扩展来获取更多发展容量，实现了在严守文物保护底线的前提下，保障项目整体开发效益与城市空间资源高效利用的双重目标。

原设计方案

项目规划注重历史传承，通过对明星香水厂等老建筑进行保护性修缮，打造开放街区格局。同时，设计采用立体交通系统，整合地面空间、二层连廊与地下通道，有效连接附近地标，最终形成一个充满活力、文商结合的综合商业区。

原设计方案

该项目于2023年6月30日正式开工建设，计划于2027年12月1日竣工。项目经历了从拿地到规划调整的完整过程。2022年2月，上海华贸致远商业发展有限公司以35.53亿元的价格拿下北黄浦外滩59街坊地块，同年6月正式签订出让合同。

原设计方案

据了解，北黄浦外滩区域是上海中心城区少见的可成片规划、深度开发的地段，按照规划，未来将建成总规模约840万平方米的“最美城市会客厅”。北黄浦外滩将与黄浦外滩、陆家嘴商务区共同打造“黄金三角”核心商务区的战略高地。

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