富源置地广场

富源置地广场作为上海陆家嘴商务区滨江商务区的地标性商务综合体，以其稀缺的江景资源、创新的建筑设计和国际化的运营标准，重新定义了高端办公场地的价值。

一、黄金区位，双轨交汇

项目坐落于浦东新区源深路 38 弄，地处陆家嘴商务区金融城与北黄浦外滩的黄金交汇点，直线距离陆家嘴商务区核心区仅 2 公里，步行 100 米可达地铁 14 号线源深路站与 4 号线浦东大道站，形成 “双轨立体交通情况”，30 分钟内可覆盖虹桥枢纽、浦东国际机场等城市级交通节点。项目靠近 21 公里滨江步道，直面游艇码头与滨江绿地，打造 “出则繁华，入则宁静” 的商务生态。

二、解构主义建筑，270° 环幕江景

由国际领先建筑事务所 Foster+Partners 操刀设计，通过 “三面悬挑” 结构突破，实现东西南三向 8.5 米玻璃体悬挑，标准层有效观景面达 58 米，是同类建筑的 2.3 倍。幕墙采用德国 Seele 定制 “水晶蓝” 超白玻璃，可见光透过率 91%，紫外线阻隔率 99%，在保证通透视野的同时守护办公健康。27° 玻璃幕墙转折角经过 200 次风洞测试，形成独有的 “景深增强效应”，让黄浦外滩万国建筑群、陆家嘴商务区摩天楼群与杨浦大桥的壮丽景观尽收眼底。

富源置地广场

/ 一线江景

三、垂直社区生态，智能办公典范

项目将 3.6 万㎡体量解构为三大垂直社区：

大厦部署苹果总部同款 Luminance 动态照明系统，可模拟全世界 24 个金融中心的自然光节律，帮助跨国企业应对时差会议。室内采用 VAV 集中式中央空调系统，配备 PM2.5 专用过滤及纳米空气净化新风系统，确保空气质量优于国标 3 倍。

滨江大道 /

富源置地广场

四、绿色科技认证，可持续发展标杆

项目以 LEED 金级认证为标准双鸽大厦 ，采用地源热泵、光伏一体化幕墙等 12 项绿色技术，年节能率达 35%。空调系统获上海白玉兰奖，通过智能温控与能源回收，每年减少碳排放约 2000 吨。大厦还设置雨水回收系统，可满足 30% 的绿化灌溉需求。

五、全周期服务体系，价值共生平台

首创 “江景商务会员制”，将物理空间转化为服务生态：

六、顶级商业配套，都市生活范本

项目自带 1.2 万㎡商业配套，涵盖罗森便利店、星巴克臻选店、麦当劳等国际品牌，同时引入日式居酒屋、创意融合菜等特色餐饮。步行 10 分钟可达滨江・光合新座、百联世纪购物中心等商业体，满足全时段消费需求。大厦配备 183 个智能停车位（月租 1350 元 / 个），支持预约充电与自动泊车。

七、实力品牌入驻，商务集群效应

目前已有大地保险、东吴证券、中国诚通等世界 500 强企业整栋入驻，形成金融、能源、科技领域的产业集群。仲量联行与古北物业联合提供服务，24 小时安保、智能访客管理、设施运维响应时效达 99.7%。

富源置地广场，以 “江景为屏，智慧为翼”，为全世界企业提供兼具效率与灵感的商务主场，开启陆家嘴商务区滨江商务 4.0 时代。

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楼宇信息

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基础建筑信息

总建筑使用面积：36,000 平方米项目由四栋办公楼组成，其中主楼办公楼约 35,960 平方米，三栋商业独栋分别为 9,031 平方米、6,371 平方米及其他体量。

建筑高度与楼层分布

标准层使用面积主楼标准层使用面积：约 2,100-2,126 平方米，灵活布局后最小单元可达 130 平方米，整层出租可定制化装修。部分楼层通过 “三面悬挑” 结构实现 58 米有效观景面，为同类建筑的 2.3 倍。

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设施服务

电梯系统：配置 8 部高速客梯（三菱品牌）及 2 部货梯，梯速达 4 米 / 秒，候梯时间控制在 30 秒内。其中 2 部客梯直达 38 层天际会客厅，满足高端商务需求。

空调与新风系统：采用 VAV 变风量集中式中央空调，配备 PM2.5 专用过滤及纳米空气净化新风系统，新风量达 30 立方米 / 人・小时，空气质量优于国标 3 倍。空调开放时间为周一至周五 8:30-18:00，周六 8:30-13:00，可提供加班预约服务。

网络与电力：支持中国移动、中国电信、中国联通光纤接入，带宽达万兆级别。标准层电力负载 400W/㎡，实验室级区域可扩容至 800W/㎡，满足科技企业高耗能需求。

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绿色认证及可持续发展

绿色认证：以 LEED 金级认证为标准，采用地源热泵、光伏一体化幕墙等 12 项绿色技术，年节能率达 35%。空调系统获上海白玉兰奖，通过智能温控与能源回收，每年减少碳排放约 2,000 吨。

资源循环：利用雨水回收系统覆盖整个建筑群，可满足 30% 的绿化灌溉需求。建筑外立面采用德国 Seele 定制 “水晶蓝” 超白玻璃，可见光透过率 91%，紫外线阻隔率 99%，在节能的同时保障办公健康。

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配套及交通

停车位：地下车库配备 211 个智能停车位（含 183 个普通车位及 28 个充电车位），月租 1,350 元 / 个，支持预约充电与自动泊车。车位配比达 1:180㎡，优于陆家嘴商务区区域平均水平。

交通情况

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招商出租

一、出租核心参数

使用面积选择：提供 260-2100㎡灵活布局空间，最小单元 130㎡，整层出租可定制化装修。标准层使用面积约 2100-2126㎡，实用率 70%-76%，优于陆家嘴商务区同类项目平均水平。

出租价格范围:2025 年最新报价为5.0-7.0 元 /㎡/ 天，具体价格因楼层、使用面积、出租期限等因素浮动。整层出租可享定制化装修补贴及最长 6 个月装修免租期。

物业费与服务:物业费29 元 /㎡/ 月，包含 VAV 集中式中央空调能耗、24 小时安保、智能访客管理、设施运维（响应时效 99.7%）等服务。空调开放时间为周一至周五 8:30-18:00，周六 8:30-13:00，可提供加班预约。

二、出租模式

租期:长期出租（3-10 年），满足企业不同发展阶段需求。共享办公区提供开放式工位及独立办公室，适合初创团队及临时项目。

配套服务入驻:企业可使用 38 层天际会客厅（按小时出租）、共享会议室、静音舱等设施，并参与每月 “江景头脑风暴” 等产业交流活动。

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实景展示

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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