张江细胞产业园：上海国际医学园区核心，多功能高标准研发空间

张江细胞产业园，作为张江细胞与基因产业园的核心承载区，坐落于浦东新区半夏路100弄。项目总建筑使用面积达96709.01平方米首信银都国际广场，占地使用面积69719.47平方米，致力于构建世界顶级的细胞与基因产业科技创新中心。

项目概况与战略定位

张江细胞产业园成立于2019年，并于2021年拓展外延，正式揭牌为张江细胞与基因产业园。园区以“生物医药基地+上海国际医学园区”为中心，并联动张江科学城其他区域，深度推动医学集聚，驱动细胞产业需求与应用场景建设，逐步完善细胞研发、制造及第三方产业支撑平台。作为中国细胞与基因产业的核心承载区，园区实现临床需求、研发制造、应用发展的紧密联动，是国内唯一实现“五医融合”的细胞基因产业园。

出租信息

张江细胞产业园提供多元化出租选择，满足不同规模企业的需求：

可出租使用面积：提供单层、整层及独栋空间出租，可出租的地上建筑使用面积为64604.04平方米。

出租价格报价：5元/平方米/月。

物业费用：3元/平方米/天。（注：此处物业费用单位与出租价格单位不同，请以实际合同为准。）

建筑参数

标准层高：楼宇层高范围在4.5米至7.8米之间。

楼板承重：楼板承重能力强劲，可达300至500千克/平方米。

容积率：园区容积率为1.5。

园区配套与附近环境

园区内部配备咖啡厅、员工食堂、便利店等基础商业配套，满足日常需求。附近产业环境成熟，靠近张江基因岛、先声药业、半夏医创园、时代医创园、基诺科技园、纳诺科技园等知名园区，共同构建了全面的生物医药产业生态圈。

区位交通

张江细胞产业园出行方便：

轨道交通：距离地铁16号线鹤沙航城站较近。

公交网络：附近有多条公交线路，包括1085路和1110路。

住宿便利：园区附近酒店资源丰富，距离汉庭酒店（上海周浦医谷店）约1.6公里，距离格林豪泰酒店（上海周浦医谷店）约1.9公里，为商务往来和员工提供便利的住宿选择。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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