虹桥奕境文创园

闵行区—上海动物园板块

【虹桥奕境文创园项目概况】

虹桥奕境文创园位于上海市闵行区程家桥路175号，是集创意办公与商业配套于一体的文化创意产业园区， 这座总建筑使用面积约 8 万平方米的文创综合体，工业风裸顶交付，70%实用率。全明采光格局，配备独立花园。‌‌智能系统与共享办公场地。‌‌‌适合影视、设计、数字传媒等文创类企业入驻。10号线上海动物园站步行6-8分钟，交付VRV独立空调、带很好的装修。 配套公寓，咖啡厅，便利店，甜品店。

空间设计：5.2 米 loft + 艺术展厅，定制文创专属空间

虹桥奕境由设计团队操刀，保留老厂房工业底蕴的同时注入现代文创基因，办公场地呈现 “高弹性 + 艺术化” 特色。园区由 3 栋主体建筑组成，办公使用面积约 5.5 万平方米：

灵活户型：主力户型为 120-800 平方米 loft，5.2 米层高可隔层设计，满足 “创作区 + 展示区 + 休闲区” 复合需求；整层 1500 平方米户型支持定制化装修，预留 VR 设备供电接口与隔音处理，适配中型文创企业总部；

艺术空间：1 号楼 1-2 层打造 2000 平方米公共艺术展厅，配备灯光与投影系统，入驻企业可免费申请举办作品展、新品发布会，2024 年累计举办活动 46 场；屋顶开辟 3 处空中艺术花园，植入雕塑装置与绿植景观，成为员工灵感碰撞与社交的好去处；

绿色生态：园区绿化率达 38%，引入雨水回收系统与光伏照明，公共区域使用绿电，获评 “闵行区绿色文创园区”，某设计工作室测算，绿色办公每年可减少能耗成本。

瑞特大厦楼内其他使用面积出租

点击使用面积链接可详细了解：

【交付】：VRV独立空调、带很好的装修

【交通】：10号线上海动物园站步行6-8分钟

【配套】：公寓，咖啡厅，便利店，甜品店

【房源】：使用面积230平、3个隔断1个小仓库 可接上下水

单价：2.9元/平/天

物业: 15元/平/月

230平室内照片

室内视频

园区环境

【虹桥奕境文创园项目交通】

地铁为邻，漕河泾核心办公区

公交线路：867 路（程家桥路虹井路站）、776 路（程家桥路虹井路站）、753 路（虹井路程家桥路站）等，覆盖虹桥枢纽、古北商圈及市中心方向。

接驳服务：园区提供至地铁 10 号线伊犁路站的免费接驳班车（工作日早晚高峰各 3 班次），解决 “最后一公里” 通勤需求。

高架路网：毗邻延安高架、嘉闵高架，15 分钟可达 G50 沪渝高速，45 分钟直达浦东国际机场；青浦方向可通过崧泽高架快速抵达（车程约 25 分钟）。

停车场：园区配备地下停车场，车位配比 1:1.2，月租 800 元 / 位，临时停车 6 元 / 小时。四、招商政策与产业服务

【商业配套】

文化资源对接：联合上海市文化创意产业协会、闵行区文旅局，定期举办 “虹桥文化创意论坛”“艺术市集” 等活动，联动国家会展中心、虹桥天地等附近资源，助力企业拓展业务网络。

政策申报支持：专属服务团队协助申请 “上海市文创产业发展专项资金”“闵行区重点文化企业认定”，符合条件的企业可享受人才公寓、子女入学等配套政策。

金融赋能：与上海银行、浦发银行合作推出 “文创贷”，重点企业可获最高 1000 万元信用贷款；联合政府设立 “虹桥文化创意产业引导基金”，优先投资园区企业。

【楼盘参数】

楼盘地址:上海市闵行区程家桥路175号

类 型：办公楼（甲级）

物业单位： 奕境文化

建设时间:2012年

层数：5层

绿化率：30%

实用率：73%

大业主：奕境集团

总使用面积：8万平米

整层使用面积：1700平方米

出租使用面积：45-1600平出租（45平米、78平米 复兴soho广场，97平米，100平米，115平米，150平米，130平米，180平米，200平米，225平米，250平米，280平米，335平米，400平米，500平米，600平米，700平米，800平米，900平米、1270平米、1900平米不等使用面积出租

层高：4米

配电：100W/平

交房标准：精装全配/架空地板 赠送花园露台，遗留装修

价格：2.7-3元/㎡/天

物业费用:15元/㎡/月

停车费：500元/月，临停10元/时8小时封顶

交房标准：架空地板，白墙，有吊顶，带很好的装修带家具

电梯：客梯数3部，货梯数1部

空调:24小时空调

办公楼配套：工区冰箱、微波炉、饮用水、可接上下水

地铁：10号线 上海动物园站 约590米

服务：共享会议室 | 共享接待区 | 免费网络 | 艺术花园 | 电话亭 | 茶水区 | 直饮机

商业配套：公寓，咖啡厅，便利店，甜品店。

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提示：以上出租使用面积、出租价格情况可能有变化，详情以您实时来电咨询为准，谢谢！

虹桥奕境文创园位于虹桥CBD核心地点，吴中路龙柏商圈中心与徐汇区徐家汇、古北、虹桥、中山公园、七宝等商圈聚合，经济相互辐射，商务环境成熟。 傍依虹桥综合交通枢纽集中城际铁路、磁浮铁路、航空等当代化交通，汇通内环中环，交通情况迅速通达上海各城区；园区内咖啡厅、便利店、蛋糕店、汽车美容及单身公寓，配套齐全。

虹桥奕境文创园

出租中心

地址：上海市闵行区程家桥路175号

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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