晶耀虹桥

娄山关路

长宁晶耀虹桥项目是由铁狮门携手新长宁集团、三菱地所倾力打造的 25 万平方米 TOD 综合体，位于虹桥开发区核心地段天山路与古北路交汇处，地铁 2 号线、15 号线娄山关路站上盖，预计 2025 年 9 月竣工，2026 年 5 月全面开放。作为长宁区 “十四五” 重点经济载体，项目以 “未来国际商务社区” 为定位，融合高端办公、精品商业、公共绿地与艺术空间，致力于打造创新互联、绿色可持续的标杆性城市综合体。

一、核心亮点：立体连接与开放共享

TOD 立体交通情况项目与地铁 2/15 号线无缝衔接，通过地下通道可直达娄山关路站 7 号口，并与虹桥商圈地下勾连系统连通，步行即可到达金虹桥、南丰城等商业体。未来还将通过轨交 15 号线与中山公园、临空经济示范区形成区域联动，构建 “地下慢行路网”，进一步激活虹桥开发区的整体活力。

花园式商务场景由 NBBJ 设计的五栋甲级办公楼通过空中连廊相连，围合出 1.3 万平方米的 “云上花园” 和 5000 平方米公共绿地，形成 “下楼即公园，推窗即森林” 的生态办公环境。建筑采用钻石折面玻璃幕墙，搭配下沉式露天剧场中环现代大厦，实现室内外空间的自然过渡，公共区域全面向公众开放，附近居民可自由使用绿地和休闲设施。

智慧与可持续性项目以 LEED 金级标准打造，配备 VAV 集中式中央空调、130mm 架空地板等智能化设施，并引入智能物管系统，兼顾舒适度与灵活性。通过太阳能板、雨水回收等技术，实现绿色低碳运营，契合长宁区 “双碳” 目标。

晶耀虹桥

二、多元业态：办公、商业与生活的无缝融合

高端办公集群项目提供 16 万平方米办公场地，标准层使用面积约 2340 平方米，实用率 79%，配备低区 5 部、高区 4 部电梯及 2 部转换梯，可满足跨国企业总部、TMT（科技、媒体、通信）及生物医药等新兴产业的需求。目前，货拉拉区域总部已签约入驻，政企联合招商团队正聚焦引进亚太区总部及独角兽企业。

精致商业配套近 3 万平方米商业空间定位 “精致生活”，计划引入黑珍珠米其林餐厅、精品零售及生活方式品牌，打造全天候消费场景。下沉式商业广场与露天剧场将定期举办市集、文艺演出和运动健身活动，形成 “文旅商体展” 融合的活力枢纽。目前，福序、稻忠・六角等知名餐饮品牌已签订意向协议。

政企协同服务项目设立 “企业服务集成审批工作区”，提供一站式政务服务，涵盖企业注册、行业许可等高频事项，实现 “不出楼即可完成审批”。长宁区政府与铁狮门组建联合招商团队，针对重点产业提供定制化政策支持，助力企业快速落地。

晶耀虹桥

三、区位价值：虹桥枢纽与长宁商圈的黄金节点

虹桥国际中央商务区核心项目位于虹桥开发区与虹桥国际中央商务区的衔接处，毗邻虹桥枢纽、国家会展中心，依托 “大虹桥” 的国际商务、交通枢纽功能，辐射长三角乃至全世界市场。附近聚集 400 余家日系企业及跨国机构，形成浓厚的国际化商业氛围。

多商圈联动效应通过地下慢行系统，项目向东可直达中山公园商圈，向西连接临空经济示范区，向南贯通古北国际社区，形成 “15 分钟生活圈”。附近已开业的尚嘉中心、虹桥南丰城等商业体，与晶耀虹桥形成错位互补，共同提升区域商业能级。

交通与生活便利项目附近环绕内环高架、延安高架及北横通道，30 分钟可达浦东机场、陆家嘴商务区等核心区域。同时，临近虹桥艺术中心、虹桥迎宾馆等文化休闲设施，满足商务与生活的多重需求。

晶耀虹桥

四、大业主与设计团队：全世界领先资源的整合

铁狮门主创作为全世界领先的房地产大业主，铁狮门曾打造纽约洛克菲勒中心、上海晶耀前滩等标志性项目，依靠 “开发 + 运营 + 资管” 的全链条能力，确保项目的长期价值。

国际设计阵容建筑设计由 NBBJ 操刀（代表作：亚马逊西雅图总部），室内与景观设计由三菱地所担纲，融合东方美学与国际视野，打造 “通透、灵动、精致” 的空间体验上海市长宁区人民政府。展厅由穆氏设计，通过折面玻璃、绿植装置等元素，提前呈现未来办公场景。

晶耀虹桥

五、未来展望：重塑长宁商务新地标

晶耀虹桥的建成将不仅是长宁区的物理新地标，更将通过 “空间 + 服务” 的双重赋能，成为区域经济增长极。项目预计引入超 200 家企业，年税收贡献逾 10 亿元，推动虹桥开发区从传统商务区向 “产城融合、职住平衡” 的新型城市社区升级上海市。随着 2025 年四季度竣工在即，这座 “云上花园” 式综合体正以开放姿态，迎接全世界企业与消费者的到来。

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楼宇信息

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概况信息

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空间分布

办公场地

商业配套

公共空间

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开发设计及进展

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配套服务

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招商出租

一、核心出租参数

出租价格范围

可出租使用面积

物业费与能耗

车位与交通

二、出租服务与政策支持

政企协同服务

大业主增值服务

入驻案例与产业集聚

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项目价值及潜力

区位优势

可持续发展

资产增值

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项目实景

外立面

大堂

电梯厅

T1栋平面户型图

T2栋平面户型图

T3栋平面户型图

T5栋平面户型图

T6栋

架空地板，白墙，有吊顶参考（可精装修）

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