北京房产市场，要想止跌回稳，必须得再次建立起正面的财富效应才行。

房子，尤其是北京核心城区的房子，天然具有资产属性，是财富的象征。

说下看法：

其一，北京房产，是财富的载体。

北京核心城区的房子，一方面固然解决了人们的居住问题；同时，也自带金融属性，是一项重要的资产。

尤其是对于占人口绝大多数的普通人而言，房产是普通人能接触到的、金额较高的、唯一的资产。

不管主观上喜欢也好，讨厌也罢，必须得客观承认，北京核心城区的房子，就是一项资产，天然具备资产属性。。

其二，北京楼市，一鲸落，万物不生。

前几年，房价上涨的厉害，各路人马天天喊一鲸落、万物生，千方百计要把房价打下来。

自23年下半年至今，房价确实跌下来了，并且跌了很多。

房地产这只鲸落了，万物不仅没有生，反而废了。

住房消费是最大的消费。这几年，不管怎么喊刺激各种消费，就是不提住房消费，结果其他消费根本不行。

其三，北京房价大跌，财富效应幻灭，严重打击人们信心。

以前流行说北京房价一直涨，当然，这种说法肯定有问题，也不符合经济规律。

然而，北京房价如果大跌，尤其是持续长时间的大幅度下跌，就会把房产的财富效应打破，进而打破人们对房价的信心。

23年下半年至今，房价跌跌不休，北京绝大多数有房一族，深刻体验了一把资产过山车，财富幻灭的痛楚。

房价下跌带来的财富缩水，叠加经济萎靡，就会形成恶性循环，进一步加剧人们丧失对房产市场的信心。

从消费角度看，不管汽车也好、家电也好，跟在房产带动的相关消费相比，都是小头，小巫见大巫。房产相关的消费，才是压舱石。

其四，房产的天然属性是解决居住问题。

不管是其他城市的房子也好，北京的房子也罢，居住属性是根本属性。

绝大多数人，都是为了解决居住问题，才来买房。不管是刚需首套群体，还是二套改善、置换改善群体，买房的主要原因，就是解决居住问题。

其五，北京房价要止跌回稳，财富效应必须再度建立。

25年，北京房价要想实现止跌回稳的目标，财富效应，或者说赚钱效应必须得修复、重新建立起来。

只有财富效应再度建立，人们对房地产的信心才会恢复，房地产市场才有希望恢复。

否则，一方面房价跌跌不休，一方面希望房产市场止跌回稳，肯定没戏。

本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。