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2025年9月25日，上海楼市迎来一则重磅消息：中华企业携手宸嘉发展，以29.87亿元成功收购上海新枫安公司100%股权，正式接棒徐汇东安旧改核心地块的开发权。至此，东安新村三幅涉宅地块的归属尘埃落定，标志着这一上海市中心规模最大的旧改项目，正式全面进入实质性建设阶段。

作为徐汇区近年来最受关注的城市更新项目，东安旧改不仅涉及三幅核心地块的开发，更承载着片区功能升级与生活品质焕新的双重使命。这三幅地块包括东安路左侧的两幅纯宅地（127b-23、127b-24），以及右侧一幅商办住综合体地块（125-31），共同组成未来东安新村片区的全新城市面貌。

核心亮点：央国企联动，打造超级生活底盘

9月中旬，已确定由招商蛇口与中海地产联手操盘的127b-24与125-31地块率先揭开面纱，两家央企携手gad设计团队召开媒体通气会，披露多项前沿设计理念。

在配套布局上，项目将打造名为“超级生活底盘”的多元复合空间：其中包括约3万㎡的“东安不夜巷”主题商业街区，引入潮流零售、特色餐饮及休闲娱乐业态，塑造城市社交新地标；约8000㎡的圈层邻里生活聚落，为高端住户提供私享社交场景；同时，在东西两地块还规划约5500㎡的双会所，整体体量在市中心极为罕见。

项目效果图，仅供参考

在空间设计上，项目采用上海少见的“整层抬板”方案，将住宅整体抬高，形成独立的生活场域，实现“繁华与静谧分离”。从127b-24地块已公示的设计方案来看，未来将建成7栋13至28层住宅，社区整体抬升约3.9米，并配备6.8米深下沉庭院，营造出立体化园林景观。项目营销中心与展示区预计将在10月底正式对外开放，为市场揭晓更多细节。

首发地块：纯住宅社区的豪宅基因

昨日刚刚落定由中华企业与宸嘉发展共同开发的127b-23地块，虽然是三幅地块中体量最小的一块，但其规划已率先公示：未来将打造5栋17至25层的高端住宅，共计206户，户型区间约260-360㎡，定位纯粹豪宅社区。

在产品设计上，该地块亮点颇多：首层将实现全架空（预计架空层高度超过7米），并在中央设置7.4米高下沉庭院作为社区核心景观；小区实现全人车分流，规划机动停车位多达635个，车位比超过1:3，充分满足高端改善客群需求。同时，住宅采用两梯两户布局，部分楼栋顶层将引入顶跃户型设计，延续豪宅的产品基因与品质感。

从6000多户居民顺利完成动迁，到三幅涉宅地块的开发权全部落定，东安旧改项目仅用一年多时间便实现突破性进展，展现了令人瞩目的“徐汇速度”。

随着开发阵容明确与核心设计方案的披露，这一由央企与国企强强联手、聚焦产城融合与高端人居的城市更新项目，不仅将为上海高端住宅市场带来新的产品力与生活方式，更有望成为上海城市更新的新标杆，为未来城市核心片区的旧改提供可复制的样本！